Сообщений в теме: 12

[НатальяЗ]

ситуация в следующем:
в июне заключается договор купли-продажи недвижимого имущества (складские помещения) между 2-мя ю/л, Переход права и договор зарегистрированы в ФРС.
недели через две после этого в купившей недвижимость организации меняется учредитель и директор (договор купли продажи 100 %доли) НО уставом данной организации предусмотрено, что договор купли продажи-доли должен быть нотариально удостоверен, чего на практике не было, при этом налоговая благополучно зарегистрировала изменения (смена учредителя и директора).
В силу ГК lдоговор, совершенный с несоблюдением формы считаеся ничтожным.
Через неделю намечается сделка о продаже приобретенного имущества другой организации.
ВОПРОС:
может ли регистрационная служба запросить наряду с учредительными документами организации продающей недвижимость договор купли продажи доли в общества?
Если да, то каковы последствия? Отказ в регистрации перехода права? На каком основании? сделка совершена неуполномоченным лицом?

Какие идеи?

Сообщение отредактировал НатальяЗ: 26 July 2007 - 18:03

[Pastic]

в июне заключается договор купли-продажи недвижимого имущества (складские помещения) между 2-мя ю/л, Переход права и договор зарегистрированы в ФРС.

Если Вы сумели в ФРС зарегистрировать договор купли-продажи складских помещений, но Вас срочно нужно внести в Книгу рекордов Гиннеса, ибо Вы первая такая в истории.

В силу ГК lдоговор, совершенный с несоблюдением формы считаеся ничтожным.

И что? Форма какого договора несоблюдена? И кого интересует смена директоров и участников? И ГДЕ ВОПРОС?

Добавлено в [mergetime]1185451605[/mergetime]

может ли регистрационная служба запросить наряду с учредительными документами организации продающей недвижимость договор купли продажи доли в общества?

Зачем?

сделка совершена неуполномоченным лицом?

С какой радости? Кто тут неуполномоченное лицо?

Сообщение отредактировал Pastic: 26 July 2007 - 18:07

[barinskey]

НатальяЗ
Ну мало ли что предусмотрено уставом...

В силу ГК lдоговор, совершенный с несоблюдением формы считаеся ничтожным.

На конкретную статью сошлитесь и скажите, какая тут связь с уставом?

[НатальяЗ]

И что? Форма какого договора несоблюдена? И кого интересует смена директоров и участников? И ГДЕ ВОПРОС? 

Договора купли-продажи доли в устаном капитале.

Зачем?
В законе о регистрации...  и рекомендациях по проведению регистрации...сказано, что регистратор осуществляет экспертизу правоустанавливающих и иных необходимых документов...
Меня интересует, что значит иных?
и проводит ли регистратор экспертизу учредительных документов общества?

С какой радости? Кто тут неуполномоченное лицо?

поскольку сделка купли-продажи доли общества осуществлена в простой письменной форме, и не удостоверена нотариусом - сделка ничтожна. Соответсвенно новый учредитель (он же директор) неуполномоченное лицо.
Где, что не так я понимаю???


Добавлено в [mergetime]1185452478[/mergetime]

На конкретную статью сошлитесь и скажите, какая тут связь с уставом?

Ст. 163, 165 ГК РФ + ФЗ об "ООО".

[Pastic]

ФРС нужны только учредительные документы.

[НатальяЗ]

ФРС нужны только учредительные документы.

все, спасибо

[barinskey]

НатальяЗ

поскольку сделка купли-продажи доли общества осуществлена в простой письменной форме, и не удостоверена нотариусом - сделка ничтожна.

Нет обязательного требования нотариально удостоверять договоры купли-продажи чего-либо. Это воля сторон: привлекать нотариуса или нет.

[Pastic]

Нет обязательного требования нотариально удостоверять договоры купли-продажи чего-либо. Это воля сторон: привлекать нотариуса или нет.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

Статья 21. Переход доли (части доли) участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам

6. Уступка доли (части доли) в уставном капитале общества должна быть совершена в простой письменной форме, если требование о ее совершении в нотариальной форме не предусмотрено уставом общества. Несоблюдение формы сделки по уступке доли (части доли) в уставном капитале общества, установленной настоящим пунктом или уставом общества, влечет ее недействительность.

[barinskey]

Pastic
ОК...)))))
Умыл..))))
Ну я имел в виду имущество, а не имущественные права....
Блин!
Я и тему читал невнимательно.......((((

Сообщение отредактировал barinskey: 26 July 2007 - 19:00

[Nika24]

Уступка доли (части доли) в уставном капитале общества должна быть совершена в простой письменной форме, если требование о ее совершении в нотариальной форме не предусмотрено уставом общества. Несоблюдение формы сделки по уступке доли (части доли) в уставном капитале общества, установленной настоящим пунктом или уставом общества, влечет ее недействительность.

Ну да есть такая норма. Уступка доли и продажа доли, сами понимаете разные вещи. В данном случае, если я правильно понимаю речь идет о купле-продаже, а значит, касаемо формы, как в ГК написано так и надо делать (а именно простая письменная).

[okko]

Nika24

Ну да есть такая норма. Уступка доли и продажа доли, сами понимаете разные вещи. В данном случае, если я правильно понимаю речь идет о купле-продаже, а значит, касаемо формы, как в ГК написано так и надо делать (а именно простая письменная).

Зря Вы это написали...

[Nika24]

В смысле, зря?

[okko]

Nika24

В смысле, зря?

Ну что бы понять, что бывает, если подобную мысль изложить в разделе корпоративное право, почитайте здесь:
http://forum.yurclub...8733&hl=уступк*