Сообщений в теме: 49

[Madama]

День добрый.

Что-то никак я не соображу, как сформулировать статью о моменте вступления в силу договора аренды. Ситуация такая, что этот момент для нас очень существенен.
Договор долгосрочный, регистрируемый. И вступает в силу с момента гос. регистрации. И как сформулировать эту статью, чтобы в промежутке между подписанием и регистрацией арендодатель не вильнул и не заключил краткосрочный договор с третьим лицом?

По сути ведь, до регистрации, это предварительный договор (ну по духу, не по букве).

Подскажите, у кого мысли возникнут.

Сообщение отредактировал Madama: 20 August 2007 - 12:54

[woo-doo]

мб привязать срок действия краткосрочного к моменту вступления в силу долгосрочного?

[Madama]

мб привязать срок действия краткосрочного к моменту вступления в силу долгосрочного?

Какого краткосрочного? Самим заключить коротенький договор на период регистрации долгосрочного?

[woo-doo]

Самим заключить коротенький договор на период регистрации долгосрочного?

хм, а вы сразу хатите шоли заключать долгосрочный? я думал шо у вас на данный момент имеецо якойта договор ужо еси сразу - тады предвариловку рисовать

[Сатир]

Madama

По сути ведь, до регистрации, это предварительный договор (ну по духу, не по букве).

ничего подобного, ни по духу, ни по букве.

как сформулировать статью о моменте вступления в силу договора аренды.

никак. Договор заключен с момента регистрации, это закон.

[Alxhom]

Самим заключить коротенький договор на период регистрации долгосрочного?

лучче так...

еси сразу - тады предвариловку рисовать

woo-doo, эта, стисняюс спрасить, ат чево спасает?

[Madama]

Madama

По сути ведь, до регистрации, это предварительный договор (ну по духу, не по букве).

ничего подобного, ни по духу, ни по букве.

как сформулировать статью о моменте вступления в силу договора аренды.

никак. Договор заключен с момента регистрации, это закон.

Категорично, но совсем не бесспорно. Что договор заключен с момента регистрации - это очевидно всем (я с этого вопрос начала). Но можно включить некую формулировку, которая обязует арендодателя не заключать договор с третьим лицом до гос. регистрации нашего договора. И в этой часть договор вступит в силу с момента подписания договора. Речь о предварительности не самого договора аренды, а соглашения о заключении долгосрочного договора аренды.

Сообщение отредактировал Madama: 20 August 2007 - 13:05

[woo-doo]

эта, стисняюс спрасить, ат чево спасает?

ни ат чиво, ток гарантия заключить договор в будущем, а еси хатят юзать помещение на период регистрации долгосрочнава тады рисовать краткосрочный

Добавлено в [mergetime]1187593641[/mergetime]
вопрос автору: а к чему вам это? вы сами хотите использовать помещение в этот период времени, ремонт али шо?

[greeny12]

День добрый.

Что-то никак я не соображу, как сформулировать статью о моменте вступления в силу договора аренды. Как сформулировать эту статью, чтобы в промежутке между подписанием и регистрацией арендодатель не заключил краткосрочный договор с третьим лицом?

считается заключенным с момента регистрации...
такие-то условия заключенного договора применяются к отношениям сторон с такого-то момента, а такие-то с такого-то.

Одновременно с подписанием регистрируемого договора заключите договор аренды на неопределенный срок, потом прекратите его двусторонним соглашением днем, предшествующим дню регистрации.

[Madama]

вопрос автору: а к чему вам это? вы сами хотите использовать помещение в этот период времени, ремонт али шо?

Мы там уже сидим на основании долгосрочного договора. Меняем организацию- арендатора с одной нашей на другую. И нужно, чтобы не образовалось промежутка между ними, чтобы не повисла в воздухе касса (розничная торговля).

[Alxhom]

Меняем организацию- арендатора с одной нашей на другую. И нужно, чтобы не образовалось промежутка между ними, чтобы не повисла в воздухе касса (розничная торговля).

ну вона гриня пральна написал - краткосрочку или ниапределенный пишите..

[Madama]

Меняем организацию- арендатора с одной нашей на другую. И нужно, чтобы не образовалось промежутка между ними, чтобы не повисла в воздухе касса (розничная торговля).

ну вона гриня пральна написал - краткосрочку или ниапределенный пишите..

Спасибо.

[Alxhom]

Спасибо.

да нимазашо, чаравница

[Van]

Срок действия договора разбейте на две части:

Предусмотрите, что в целом договор подлежит обязательной госрегистрации.

При этом укажите что договор действует:
1. в части, заключенной до момента государственной регистрации , заключается на срок с момента его подписания и до момента его государственной регистрации, на срок менее года;
2. в части, заключенной с момента государственной регистрации , заключается на срок не менее года, исчисляемый с момента его государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

[Alxhom]

Van
сильно...

[Madama]

Срок действия договора разбейте на две части:

Предусмотрите, что в целом договор подлежит обязательной госрегистрации.

При этом укажите что договор действует:
1. в части, заключенной до момента государственной регистрации , заключается на срок с момента его подписания и до момента его государственной регистрации, на срок менее года;
2. в части, заключенной с момента государственной регистрации , заключается на срок  не менее года, исчисляемый с момента его государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

Как-то... Что это за сроки такие "менее года" "не менее года"?
И вообще, жутковатые формулировки.

Даже не сообразишь сразу, на что именно возразить, уж такая нелепица.

Сообщение отредактировал Madama: 20 August 2007 - 14:55

[Alxhom]

И вообще, жутковатые формулировки.

и главное, шо общий срок больше года, а значит действует с регистрации

[Madama]

И вообще, жутковатые формулировки.

и главное, шо общий срок больше года, а значит действует с регистрации

Да если б только это...

[Van]

ЧТо касается выделенного шрифта указываете сами сроки, я лишь выделил место, что СРОК должен быть там то меннее года, например 360 дней, и не менее года например 366 дней.

quote]И вообще, жутковатые формулировки[/quote]
А вы что думаете я за вас и формулировки буду писать.
В целом даже в этих формулировках, ничего жутковатого, нет. Редактируйте сами формулировки.
Скажу что с "примерно" такими формулировками госрегистрация прошла.

[quote]шо общий срок больше года[/quote]
Не понял поясните.

[Alxhom]

Скажу что с "примерно" такими формулировками госрегистрация прошла.

а чево б ана не прашла б...

Не понял поясните.

да я вижу, шо не поняли... у вас срок договора общий какой? больше года... значит действавать он будит с момента госрегистрации... а значит смысла в разбивке срока на меньше+больше смысла нет.

[Van]

у вас срок договора общий какой? больше года...

С чего вы это взяли. Интересно что вывод такой. Откуда он взялся не понятно.

Я же указал Срок договора разбит на две части:
1. менее года.
2. не менее года.

[Alxhom]

Я же указал Срок договора разбит на две части:
1. менее года.
2. не менее года.

мдя... биспалезняк...

[Нике]

я не поняла: а что, уже стало немодным включать в Договор формулировку, что действие договора распространяется на взаимоотношения сторон, сложившиеся с момента подписания договора до момента его гос.регистрации?

Добавлено в [mergetime]1187602914[/mergetime]

Я же указал Срок договора разбит на две части:
1. менее года.
2. не менее года.

это как, простите?

[Van]

Alxhom
Че блин не понятно. Вы думаете также как говорите?
Одним письменным документом заключили два договора аренды:
1. менее года.
2. не менее года.

[Madama]

мдя... биспалезняк...

Тут жизненная позиция, спорить нет смысла. )

Добавлено в [mergetime]1187603176[/mergetime]

Alxhom
Че блин не понятно. Вы думаете также как говорите?
Одним письменным документом заключили два договора аренды:
1. менее года.
2. не менее года.

Ну неужто Вы не понимаете, что это один договор аренды?!! Просто сформулированный, бог знает как!!! Один и тот же предмет, одни и те же условия, одни и те же лица. И общий срок - больше года. Хоть вы его на протяжении 10-ти лет весь в разделе "сроки", как колбаску постригите на кусочки в 1-2-3 месяца.



Добавлено в [mergetime]1187603251[/mergetime]

я не поняла: а что, уже стало немодным включать в Договор формулировку, что действие договора распространяется на взаимоотношения сторон, сложившиеся с момента подписания договора до момента его гос.регистрации?

а какие взаимоотношения могли сложиться, если это договор аренды и ничего более? А договор аренды вступает в силу с момента гос. регистрации.