Сообщений в теме: 5

[Qwert55555]

Директор (он же единственный участник ООО) дал задание зарегистрировать право собственности на капитальный гараж, самовольно построенный на ЗУ, принадлежащем ООО на праве собственности.
Ему, собственно всё равно, зарегистрировать ли гараж на ООО, себя или свою супругу. Лишь бы дешевле вышло.
Самый дешевый вариант, конечно, ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ.
Подготовили необходимые документы, включая договор аренды (якобы ООО предоставило физ.лицу часть ЗУ для строительства гаража).
Но в рег.органе сказали, что необходимо ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ физ.лица на эту часть ЗУ. На наши вздохи, что продажа и оформление в собственность физ.лицу части ЗУ обойдётся слишком дорого (~36000 руб.), нам посоветовали оформить долевую собственность. Но в будущем, вполне возможно, что придётся другие части ЗУ продавать (он большой), и поэтому создавать долевую собственность совсем не хочется.
Собственно, вопросы:
1. Прав ли рег.орган, требуя непременно права соб-ти на часть ЗУ под гаражом? Почему его аренда не устраивает?
2. Какие ещё есть недорогие варианты оформления гаража?
(при условии, что можем любые необходимые договоры и др. документы ООО даже "задним числом" сделать).
Подскажите, плиз...

[Птичка]

прав, по-моему. дачная амнистия к арендаторам не относится.

На наши вздохи, что продажа и оформление в собственность физ.лицу части ЗУ обойдётся слишком дорого (~36000 руб.), нам посоветовали оформить долевую собственность.

почему так дорого? тогда и на гараж долевая собственность.

[Горлов]

Прав регистратор. Основание "аренда" исключено из ст.222 ГК РФ.

[Qwert55555]

Прав регистратор. Основание "аренда" исключено из ст.222 ГК РФ.

А при чём здесь ст.222 "Самовольная постройка"? Речь шла только о "дачной амнистии".

Интересно, а нельзя ли оформить новый гараж как расширение (или пристройку) уже зарегистрированного объекта (они примыкают друг к другу "стена в стену")?
Как будто площадь изменилась.
В этом случае что нужно будет сделать и за что платить придётся?

[Птичка]

Интересно, а нельзя ли оформить новый гараж как расширение (или пристройку) уже зарегистрированного объекта (они примыкают друг к другу "стена в стену")?

по-моему, Вы о чем-то не том думаете. Вариантов на самом деле два. Либо Вы узаканиваете этот гараж в собственность юрлица по ст. 222 через суд, либо регистрируете право физика по дачной амнистии. Для этого нужно просто отмежевать и передать в собственность физику кусочек земли под гаражом (не вижу в этой процедуре ничего такого уж сложного и дорогостоящего)

[Rav2107]

Во первых, ФРС должна чем-то обосновать свой отказ.
П Собственности на землю, по моему, не обязательное условие. Но понадобится межевание ЗУ - кадастр учет двух новых ЗУ. Потом аренда или "купля-продажа" ЗУ физику. Затем дачная ам-я
Дачная ам-я распространяется на объект недвижимого имущества, для строительства и реконструкции которого не требуется выдача разрешения на строительство (согласно ГрК РФ выдача разрешения не требуется физическому лицу в случаях строительства гаража на земельном участке для собственного использования, не связанного с предпринимательством, или для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства, киосков, навесов, строений и сооружений вспомогательного характера. Закон N 93-ФЗ распространил вышеуказанные нормы ГрК РФ на объекты, построенные, реконструированные или измененные до введения этого Кодекса в действие);
Иначе - суд, 222ГК.

Сообщение отредактировал Rav2107: 28 August 2007 - 11:16