Сообщений в теме: 7

[freek]

Прошу совета...

Ситуация следующая - есть квартира, купленная в браке (брак до сих пор не расторгнут), ранее была разделена на три доли (муж, жена, дочь), муж по ДКП продал свою долю дочери при этом не выписался из квартиры ((на данный момент дочери примерно 25 лет, сделка происходила примерно 5 - 6 лет назад) т.е. дочери на текущий момент принадлежит 2/3 квартиры, жене - 1/3, соотвественно на квартиру имеются два свидетельства собственности на указанные доли) и исчез в неизвестном направлении. На данный момент квартиру продает жена.
Вопросы:
1. Сохранил ли супруг имущественные права на половину доли супруги, как на имущество, нажитое в браке?
2. Правомочна ли супруга продать квартиру (свою долю и долю дочери (по ген. доверенности)) без его согласия? (я полагаю, что отрицательный ответ на первый вопрос полагает положительный ответ на второй?)
3. Что может потребовать в судебном порядке внезапно появившийся супруг?
4. В случае покупки квартиры можно ли как-нибудь выписать супруга из приобретамой жилплощади?

Буду благодарен за любые советы. Заранее спасибо.

[Орехова]

1. Сохранил ли супруг имущественные права на половину доли супруги, как на имущество, нажитое в браке?

Свое имущество ,нажитое в браке он уже продал дочери по ДКП

2. Правомочна ли супруга продать квартиру (свою долю и долю дочери (по ген. доверенности)) без его согласия?

Дочь уже дееспособна и поэтому может сама распоряжаться своим имуществом без согласия законного представителя (отца).То есть , дать генюдоверенность матери.

3. Что может потребовать в судебном порядке внезапно появившийся супруг?

Требовать может все что угодно, а вот получить

4. В случае покупки квартиры можно ли как-нибудь выписать супруга из приобретамой жилплощади?

легко. в судебном порядке только

[freek]

Есть еще пара вопросов...

1. Т.е. вы хотите сказать, что супругу в данной квартире ничего не принадлежит?
2. Соответственно, и при регистрации сделки в юстиции они не могут требовать
нотариально заверенное согласие супруга на сделку?
3. Как осуществляется выписка по суду? Что пишется в исковом?

Спасибо за ответы.

[Satira]

1. Т.е. вы хотите сказать, что супругу в данной квартире ничего не принадлежит?

Вопрос спорный. Теоретически нажитое супругами во время брака имущество делится пополам. В этом плане их долевая собственность, которая возникла по договору как-бдуто бы закону не противоречит и значит своей долей он мог распоряжаться. А другой стороны, режим общей долевой собственности устанавливается, согласно СК, либо брачным договором, либо при разделе по решению суда или самих супругов, до этого должен действовать режим общей совместной собственности.

Но на практике обычно ситуации решается типа "кто в лес, кто по дрова". Поэтому предсказать потребует ФРС или не потребует сложно. Если не потребовала, когда муж "свою" долю продавал, то должно быть у них такая позиция.
В любом случае муж сможет подавать в суд на раздел совместно нажитого и тогда дело может затянуться.

Как осуществляется выписка по суду? Что пишется в исковом?

"признать утратившим право пользования" согласно ч. 2 ст. 292 ГК

[Alderamin]

freek

есть квартира, купленная в браке (брак до сих пор не расторгнут), ранее была разделена на три доли (муж, жена, дочь), муж по ДКП продал свою долю дочери

1. Сохранил ли супруг имущественные права на половину доли супруги, как на имущество, нажитое в браке?

Зависит от того, следует ли считать долю супруги совместной собственностью. На этот счет есть разные мнение. В первую очередь нужно смотреть историю приобретения супругами долей, а также как отчуждалась доля мужа...

2. Правомочна ли супруга продать квартиру (свою долю и долю дочери (по ген. доверенности)) без его согласия?

Почему Вы спрашиваете про долю дочери - совершенно непонятно. Что касается ее доли, то на практике, скорее всего, нотариально удостоверенное согласие мужа не потребуют, и она сможет без проблем продать свою долю...

3. Что может потребовать в судебном порядке внезапно появившийся супруг?

В таких случаях чего только не требуют... Например, возмещения убытков в виде половины рыночной стоимости доли...

4. В случае покупки квартиры можно ли как-нибудь выписать супруга из приобретамой жилплощади?

Да, в судебном порядке...

2. Соответственно, и при регистрации сделки в юстиции они не могут требовать
нотариально заверенное согласие супруга на сделку?

Почему бы не расторгнуть брак и не дергаться по поводу согласия супруга?

3. Как осуществляется выписка по суду? Что пишется в исковом?

Пользуйтесь Поиском - все вопросы обсуждались миллион раз!!!

[freek]

freek

есть квартира, купленная в браке (брак до сих пор не расторгнут), ранее была разделена на три доли (муж, жена, дочь), муж по ДКП продал свою долю дочери

1. Сохранил ли супруг имущественные права на половину доли супруги, как на имущество, нажитое в браке?

Зависит от того, следует ли считать долю супруги совместной собственностью. На этот счет есть разные мнение. В первую очередь нужно смотреть историю приобретения супругами долей, а также как отчуждалась доля мужа...

2. Правомочна ли супруга продать квартиру (свою долю и долю дочери (по ген. доверенности)) без его согласия?

Почему Вы спрашиваете про долю дочери - совершенно непонятно. Что касается ее доли, то на практике, скорее всего, нотариально удостоверенное согласие мужа не потребуют, и она сможет без проблем продать свою долю...

Спрашиваю именно потому, что непонятно чем в данном случае является доля супруги - совместно нажитым имуществом или ее личной долей. То, что дочь правомочна продать свою долю - это ясно.

В первую очередь нужно смотреть историю приобретения супругами долей, а также как отчуждалась доля мужа...

Какие документы для этого можно попросить у супруги и на что в них обратить особое внимание?

Про выписку ясно, Satira - спасибо.

[Alderamin]

freek

Какие документы для этого можно попросить у супруги и на что в них обратить особое внимание?

Договоры нужно смотреть - что и как в них написано... А также оформлялось ли согласие жены при отчуждении мужем своей доли...

[Satira]

Если согласие оформлялось, то, несмотря на то, что доля была оформлена на мужа, продавали они ее как общую совместную. А, следовательно, и оставшаяся доля тоже в общей совместной, и муж имеет законное право на ее половину.

Если согласие не получалось, возможны варианты. Жена может требовать возмещения половины, т.к. при продаже доли была нарушена ст. 35 СК и опять таки считать оставшуюся долю общим совместным имуществом, может ничего не требовать и тогда, если в ФРС вопросов не возникнет все останется как есть.