В 2002 году ф.л. приобретает два з\у, площадь каждого 17800 кв.м, земли с\х назначения для ведения кфх, с приложением свидетельства о гос регистрации кфх от 2001 года. Перерегистрация не пройдена. Предпринимательская деятельность не велась.
В 2006 году собственник начинает строить дом и надворные постройки для разведения животных, и естественно встает вопрос по оформлению документов.
Смысла оформлять кфх нет, так как все что производимое на земле идет на нужды семьи.
Вопрос: могут ли быть последствия при смене вида использования?
согласно ст.7 п. 2 ЗК РФ: Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи (земли с\х назанчения п.п.1), используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий ( ст.85 п.1. п.п. 6 м.б. территориальные зоны с\х назначения)), общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
в соответствии с п. 1 ст. 78 ЗК Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
Т.о. целевое назначение не меняется, использование разрешено. Остается только подать заявление в местную администрацию, публичные слушания и готово, НО[/B
З-н о ЛПХ ст.4 п.5 Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этот срок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей или государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.
Закон Московской области от 12 июня 2004 г. N 75/2004-ОЗ
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения
на территории Московской области"
[b]Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Московской области и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 25 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
Где можно найти данные сведения, в кадастре запросить? кто - нибудь сталкивался?
Что то меня смущает что ЛПХ получиться площадью 35600 кв.м.
Сообщение отредактировал Фемидка: 06 November 2007 - 15:53
