Сообщений в теме: 40

[rod]

Всегда считал, что при продаже квартиры надо платить подоходный налог с учетом вычета в 1,0 млн. руб. или суммы расходов. И никаких вариантов. И вдруг, стою в очереди в налоговую и слушаю разъяснения налоговой тетеньки, которая кому-то разъясняет, что при продаже квартиры и покупке другой квартиры в том же году за ту же цену никакой подоходный не платится. Действительно так???

[Сатир]

rod
и часто вы тётенек в очереди слушаете?

Всегда считал, что при продаже квартиры надо платить подоходный налог с учетом вычета в 1,0 млн. руб. или суммы расходов. И никаких вариантов.

почитайте ст. 220 НК. Узнаете много интересного.

[rod]

и часто вы тётенек в очереди слушаете?

Видно, я нечетко выразился. Это была тетенька не из очереди. Это была

налоговая тетенька

т.е. тетенька по другую сторону окошка.

почитайте ст. 220 НК. Узнаете много интересного.

Почитал. Ничего интересного, тем более нового по сравнению с моим постом.

[Dremlin]

Да ну, обычное мифотворчество. Я сперва решил было, что это налоговая тетя НК не читала, но... Вот у нас в инспекции организованы лекции для налплатов по заполнению декларации по НДФЛ. Ну и что, будут они подробно объяснять, про два вычета? Да нафиг. Может, у той, кого она консультировала, два вычета в сумме как раз и давали возможность выйти в ноль? И налоговичка просто не стала париться с разъяснением основ, а просчитала конкретную ситуацию.

Тут вот недавно одной женщине сказали, что если она передала часть денег, вырученных от продажи квартиры, бывшему мужу, то с этой суммы налог не платится. Даже не помню, кто ей это сказал, налоговая или народный эксперт. Последнее, наверное.

[Сатир]

rod

Почитал. Ничего интересного, тем более нового по сравнению с моим постом.

видимо придётся Вам прочитать ст. 220 ещё раз.

тетенька по другую сторону окошка.

ну-у, это меняет дело!
По секрету: расходование денег, вырученных от продажи имущества, на приобретение другого имущества не уменьшает нал. базу по НДФЛ.

[rod]

видимо придётся Вам прочитать ст. 220 ещё раз.

Поскольку я был в очереди следующим, то ситуацию слышал из первых рук. Ситуация была такая. Мужик продал квартиру примерно за 3,0 млн. руб. Налоговая тетенька ему объясняла, что надо заплатить налог с 2,0 млн. (т.к. покупал он ее дешевле 1,0 млн.). Мужик стал возмущаться, т.к. денег на налог нет, он их вложил в покупку другой квартиры за ту жу сумму в другом городе. Вот на это ему налоговая тетенька и объяснила, что в этом случае ПН платить вообще не надо, а только подать декларацию. Мужик ушел обрадованный, а я удивленный, потому что меньше 130 тыс. руб. налга насчитать не могу.

[Сатир]

rod

(т.к. покупал он ее дешевле 1,0 млн.)

скорее потому, что в собственности менее 3 лет.

Вот на это ему налоговая тетенька и объяснила, что в этом случае ПН платить вообще не надо, а только подать декларацию.

ну-ну!

а я удивленный

вот вместо того, чтобы удивляться ознакомились бы с НК.

[Dremlin]

Кстати, у меня тоже меньше 130 тысяч налога насчитать не получается... Или у мужика процентов по ипотеке еще на миллион накапает?

[Сатир]

Dremlin

меньше 130 тысяч налога насчитать не получается

Не понимаю, о чём это. Что значит "меньше", что значит "не получается". Кто здесь?

[rod]

меньше 130 тысяч налога не получается
Не понимаю.

Объясняю расчет. Квартира куплена мужиком за 3,0 млн. руб. Вычет 1,0 млн.

Добавлено в [mergetime]1208324177[/mergetime]
Покупается новая квартира, вычитаем еще 1,0 млн. С оставшегося 1,0 млн. надо заплатить 13%, т.е. 130 тыс. руб.
Но налоговый консультант объясняла, что платить вообще ничего не надо! Потому что новая квартира по стоимости чуть больше 3,0 млн. руб.

Добавлено в [mergetime]1208324202[/mergetime]
Меня смущает то, что говорила это налоговый консультант из налоговой инспекции, а не "консультант" из очереди. Может что-то новое в 220 НК появилось??

[Сатир]

rod
ыых, да штож Вы нипанятливый такой, а?!
Расходование денег, вырученных от продажи имущества, на приобретение другого имущества не уменьшает налоговую базу по НДФЛ.
Вычеты и в связи с продажей, и в связи с приобретением предоставляются независимо друг от друга.

Покупается новая квартира, вычитаем еще 1,0 млн.

ну с чего ради "ещё"?

[nikchess]

ну с чего ради "ещё"?

А вычет при покупке, который один раз в жизни (если ранее не использовался, конечно!). По той самой статье 220.

[Сатир]

nikchess

А вычет при покупке

это вычет в связи с приобретением. Вычет в связи с продажей тут ни при чём.

[boba]

rodНалоговую базу от продажи квартиры можно уменьшить на сумму, затраченную на приобретение этой продаваемой квартиры, а не другой квартиры, которая приобретается за счёт средств от её продажи.
Т.е. купили квартиру за 1 000 000, продаёте её за 3 000 000 получается 3 000 000 - 1 000 000 = 2 000 000. Вот от 2 000 000 и платите 13%.
Либо другой вариант можно воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб.

А вот на квартиру которую покупаете (не важно за счёт каких средств) предоставляется самостоятельный налог. вычет в размере 1 000 000 руб, который возмещается путём освобождения от уплаты ежемесячного НДФЛ. (например с зар.платы) до тех пор пока НДФЛ, исчисленный от суммы расходов на приобретение жилья (но не более 1 000 000) не наберётся.

Сообщение отредактировал boba: 17 April 2008 - 14:42

[rod]

ыых, да штож Вы нипанятливый такой, а?!

Я понятливый. Вы мне всего лишь 3 раза объяснили и я уже все понял. Пойду в налоговую, скажу, чтоб людям головы не морочили.

Добавлено в [mergetime]1208422075[/mergetime]
Интересно, если бы мужик попросил налоговую изложить в письменном виде, все, что было сказано в устном - было бы у него основание для неуплаты ПН?

[boba]

Интересно, если бы мужик попросил налоговую изложить в письменном виде, все, что было сказано в устном - было бы у него основание для неуплаты ПН?

Нет, т.к. такое основание освобождения от уплаты налога НК не предусмотрено

[rod]

Нет, т.к. такое основание освобождения от уплаты налога НК не предусмотрено

Понял. Где-то предусмотрено, что если налоговый орган дал лицу ошибочное письменное разъяснение, то лицо освобождается от санкций. Жаль, что не от самого налога.

[Сатир]

где-то предусмотрено, что если налоговый орган дал лицу ошибочное письменное разъяснение

не где-то, а в НК:
Статья 111. Обстоятельства, исключающие вину лица в совершении налогового правонарушения
1. Обстоятельствами, исключающими вину лица в совершении налогового правонарушения, признаются:
3) выполнение налогоплательщиком (плательщиком сбора, налоговым агентом) письменных разъяснений о порядке исчисления, уплаты налога (сбора) или по иным вопросам применения законодательства о налогах и сборах, данных ему либо неопределенному кругу лиц финансовым, налоговым или другим уполномоченным органом государственной власти (уполномоченным должностным лицом этого органа) в пределах его компетенции (указанные обстоятельства устанавливаются при наличии соответствующего документа этого органа, по смыслу и содержанию относящегося к налоговым периодам, в которых совершено налоговое правонарушение, независимо от даты издания такого документа).

[Covetnik]

А как же

Статья 220 НК
налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:  2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на ... приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов... 

Пример. 1) 18.08.2007г. "А" продала квартиру за 400000 рублей
2) 2.11.2007г. "А" купила долю в квартире за 500000 руб.
Фактически произведенные расходы 100000 рублей.

[Сатир]

Covetnik

Фактически произведенные расходы 100000 рублей.

это Вы о чём?

[rod]

Фактически произведенные расходы 100000 рублей.

Коллега. Ну куда Вас занесло?

[Covetnik]

это Вы о чём?

о сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение доли в квартире.

что при продаже квартиры и покупке другой квартиры в том же году за ту же цену никакой подоходный не платится. Действительно так???

или др. квартиры.

[Сатир]

Covetnik

Пример. 1) 18.08.2007г. "А" продала квартиру за 400000 рублей
2) 2.11.2007г. "А" купила долю в квартире за 500000 руб.
Фактически произведенные расходы 100000 рублей.

из Вашего сообщения вообще трудно что-либо понять. Откуда взялись фактические расходы в 100000 руб.?

[Covetnik]

из Вашего сообщения вообще трудно что-либо понять. Откуда взялись фактические расходы в 100000 руб.?

Доход 400т.р. Расход 500т.р. Следовательно фактически 100т.р.

[Сатир]

Covetnik

Доход 400т.р. Расход 500т.р. Следовательно фактически 100т.р.

в Вашем примере фактические расходы - это 500000, т.к. именно они были затрачены на приобретение имущества. И доход от продажи имущества тут ни при чём.