Сообщений в теме: 5

[КирЮХА]

Собственно ситуация:

1. Есть Собственник здания - торгово-офисного центра.

2. Между Собственником и ЮрЛицом 1 заключен договор аренды на какие-то помещения на неопределенный срок (изначально) - от 2006 года.

3. ЮрЛицо 1 затем заключило договоры аренды (субаренды) на эти же помещения с ЮрЛицом 2, ЮрЛицом 3 и т.д., т.е. сдало в субаренду по договорам на неопределенный срок точнее на срок до госрегистрации аналогичных, но долгосрочных договора (с указанием срока ДО).

4. Подписали долгосрочные договоры. Встал Вопрос, а возможна ли регистрация таких долгосрочных договоров?

Нужна ли регистрация основного договора аренды? Есть ли практика?

[RealEstate]

4. Подписали долгосрочные договоры. Встал Вопрос, а возможна ли регистрация таких долгосрочных договоров? 

Нельзя передать больше прав, чем имеешь. Договор на неопределенный срок может быть расторгнут в одностороннем порядке в любой момент любой из сторон. Как Юрлицо1 может гарантировать субарендатором сохранение отношений, если свое право может потерять в любой момент?!
Так что первый договор аренды необходимо зарегистрировать, заключив его на срок, не меньший, чем остальные.
Не стоит забывать, что первоначально надо зарегистрировать в ЕГРП право собственника (если, конечно, оно еще не зарегистрировано).

[Денежка]

КирЮХА

3. ЮрЛицо 1 затем заключило договоры аренды (субаренды) на эти же помещения с ЮрЛицом 2, ЮрЛицом 3 и т.д., т.е. сдало в субаренду по договорам на неопределенный срок точнее на срок до госрегистрации аналогичных, но долгосрочных договора (с указанием срока ДО).

Стихи поэта с расширенным сознанием...

Не понял ничего, отвечу наугад - договор аренды недвижимости на неопределенный срок не регистрируется, практика в обзоре ВАСа.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если основной договор на неопределенный срок, субаренда не может быть с определенным сроком больше года, поэтому субаренду не нужно тоже регистрировать.

[Al Civil]

Вам просто не зарегистрируют субаренду без регистрации основного договора аренды - это раз. Два - основной договор аренды, как уже ранее написали коллеги, также не зарегят в ФРС поскольку договоры с неопределенным сроком регистрации не подлежат.

[КирЮХА]

Al Civil
Нева Хаус
Королева Вероника

Всем спасибо! Окончательно развеяли мои сомнения.

[akcon]

коллеги, не хочу новую тему делать, задам вопрос здесь. Хочу узнать ваше мнение.

Ситуация:: есть ДДА, на 8 лет, подписанный но не зарегистрирован. Заключен договор субаренды на этот же срок, тоже не зарген, т.к. понятно ДДА не зареген. Вопрос субаренда имеет место быть? Мое мнение - нет.