Сообщений в теме: 15

[linae]

Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу.
Стоит ли выделять небольшую долю в квартире для бабушки.

Чем это может грозить второму собственнику квартиры, ее внучке? Ведь бабушка наверное сможет эту долю кому угодно продать, подарить, завещать без согласия второго собственника. Так? Кроме того на свою долю она может кого угодно прописать, так?

Значит выделение любой сколь угодно малой доли в квартире влечет за собой полную неликвидность этой квартиры, вплоть до невозможности проживания в ней?

Можно ли выделить ей долю с условием, что она никаких действий с квартирой производить не сможет? Если да, то как это юридически будет называться?

[Stasja]

Долю в квартире можно выделить только идеальную (если только это не квартира, которую практически можно поделить: отдельные входы, "двойные" места общего пользования и т.д.). Обычно у сособственников квартиры определяется порядок пользования, а не реальный раздел. Поэтому реально Ваша бабушка с выделенной долей ничего сделать не сможет.

Можно ли выделить ей долю с условием, что она никаких действий с квартирой производить не сможет?

Этого сделать нельзя, т.к. будет иметь место добровольный отказ от прав, который недействителен.

[linae]

То есть, я правильно вас поняла, что если выделить бабушке в собственность долю, равную, например, 1/10 части обычной 2-х комнатной кв-ры с одним санузлом и т.п., то бабушка не сможет не только продать ее, но и подарить или завещать кому-либо, а также прописывать в кв-ру кого-либо без согласия внучки?

[Stasja]

Во-первых, я не очень понимаю, что Вы вкладываете в смысл "выделить" бабушке? Как мне показалось, Вы и Ваша бабушка сособственники. Т.е. бабушка уже собственница.

То есть, я правильно вас поняла, что если выделить бабушке в собственность долю, равную, например, 1/10 части обычной 2-х комнатной кв-ры с одним санузлом и т.п., то бабушка не сможет не только продать ее, но и подарить или завещать кому-либо, а также прописывать в кв-ру кого-либо без согласия внучки?

Абсолютно неправильно поняли.

Ведь бабушка наверное сможет эту долю кому угодно продать, подарить, завещать без согласия второго собственника.

Если собственность общая, то отчуждение имущества только с соблюдением права преимущественной покупки. Если бабушка сособственник, она и так может свою долю завещать.

Linae, а Вы разницу в терминах "идеальная" доля и "реальная" представляете? Почему спрашиваю, мне кажется, что у Вас такая каша в голове. Прошу прощения, если чем-то обидела.

[linae]

Нет, бабушка пока к собственности отношения не имеет. Просто для продажи бабушкиной (другой) квартиры требуется, чтобы бабушка получила к-либо собственность. Поэтому риэлторы посоветовали подарить бабушке долю во внучкиной квартире.

Совсем не обижаюсь. У меня не каша, а хуже ... Просто я не юрист.

[Prime suspect]

linae

Просто для продажи бабушкиной (другой) квартиры требуется, чтобы бабушка получила к-либо собственность. Поэтому риэлторы посоветовали подарить бабушке долю во внучкиной квартире.

Если решили связаться с риэлторами наймите юриста и пусть он выяснит зачем это бабке надо чего-то выделять. Лично я бы ничего ей не дал (кто знает,что старой в голову взбредет в дальнейшем?)

В остальном согласен с Stasja maus34

[Prime suspect]

Действительно, бабулю обязательно надо наделять собственностью и продавать ее квартиру с разрешения органа опеки и попечительства только в случае, если она в судебном порядке признана недееспобоной.

Вот именно!!! Это ситуация с н/л или другими недеееспособными.


linae Колитесь, что с бабушкой?

[linae]

Бабушка состоит на учете в ПНД, ожидать от нее можно всего, но недееспособной не признана пока, хотя врачи считают, что она недееспособна и что в будущем ее завещания можно оспорить. Только вот надо ли с ней связываться? Что посоветуете?

[Prime suspect]

linae

хотя врачи считают, что она недееспособна

Недееспособность-это юридическая категория, а не медицинская, поэтому врачи могут считать все, что угодно, но пока нет решения суда недееспособной бабку назвать нельзя.
С другой стороны, если с головой у нее не лады, то она может быть в будущем признана недееспособной, а если и не будет, то все равно как она будет заключать договор к/п своей квартиры с учетом ст.177 ГК?

[linae]

Ясно, видимо не стоит выделять бабушке никакой доли. Иначе себе дороже. Бабушка чуть ли не каждый день меняет свои завещания, а мне не хочется делить свою квартиру с кем-то из дальних родственников.

Но может быть такой вариант пройдет, если ее признать недееспособной? Чтобы она не могла подарить ничего?? А завещание у нее последнее, когда еще была здорова на меня.
Вот только как быть с теми завещаниями, которые она сделала будучи психически нездоровой? Легко ли их оспорить, если другие родственники будут иметь претензии?

[Prime suspect]

linae

Но может быть такой вариант пройдет, если ее признать недееспособной? Чтобы она не могла подарить ничего??

Так это смотря кто будет назначен ее опекуном. Сможете свою кандидатуру продвинуть?