Сообщений в теме: 10

[еще_не_волшебник]

Для определения объекта аренды в "договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество..., при отсутствии этих данных договор считается незаключенным" (п. 3 ст. 607 ГК).
Со ссылкой на это положениевозник спор... Понятно, что номер помещения и адрес здания указываются, а вот площадь помещения
1 позиция: обязательно брать по БТИ
2 позиция: можно рассчитать на основании ВОМА (западные стандарты рассчетов): от середины стен и окон, включая колонны и перегородки в помещении...

Вопрос не в том, как считать... А в том, что ИМХО при любом рассчете объект будет считаться определенным, и обязательных императивных норм указывающих что нужно считать именно так и никак иначе - нет.

новый же собственник здания ссылаясь на п. 3 ст. 607 второй способ считает неправомочным, не описывающим достаточно объект аренды...

Каково Ваше мнение?

[Мусорок]

моё мнение таково
что при первом варианте определения размера помещения обмер делали дипломированные специалисты с ГОСТОвской техникой, работающие в уполномоченной организации (а БТИ - уполномочено производить такие обмеры, которые государство признает как верные; другие организации - частные - тоже могут сертифицироваться и начать создавать конкуренцию БТИ)
а как (кем, каким образом) определялся размер помещения во втором случае - для простых обывателей (в том числе и судей) может не совсем показаться ясным

Добавлено в [mergetime]1214554950[/mergetime]
это не значит, что первый вариант определения размеров и площадей правильнее (точнее), это значит, что он уполномоченнее (сертифицированнее)

можно заверить копию любой печатью
но печать именно нотариуса - не вызовет ни у кого сомнений, ибо нотариусам положено и надлежит верить
также и обмеру, сделанному БТИ, веры больше

[еще_не_волшебник]

Мусорок
дело не в больше веры или меньше, а в том, определен ли объект аренды или нет.

[Мусорок]

еще_не_волшебник

дело не в больше веры или меньше, а в том, определен ли объект аренды или нет.

т.е. для Вас - не важно, что получилось (результат), а важно то, что люди старались, определяли, что-то подготовили? неверно определен - все равно определен?
пусть определение неверно, но от этого оно не перестает быть определением!

интересный подход!

[Kostilio]

обязательно брать по БТИ

[тут]

Думаю, что предмет аренды определен, если из договора ясно какие именно помещения переданы в аренду, где они расположены и т.д.
А то каким образом считалась площадь этих помещений значения не имеет. Можете указать обе площади, пояснив, что по БТИ столько-то, а для расчетов арендной платы использованы результаты обмера ВОМА. Это же соглашение сторон, если обе строны подписали, какие проблемы.

[Айвенго]

ну если придут к выводу что площадь указана не верно это основание для пересмотра и пересчета.
однако, само помещение индивидуализировано тех. номером, а скоро и кадастром.

[Масленкин]

приложите к договору план БТИ и обведите на плане сдаваемое помещение карандашиком.

[Мусорок]

обведите на плане сдаваемое помещение карандашиком.

цветным, а лучше - фломастером - чтоб заметно и не стёрлось

[sss666]

А размер арендной платы не размерами помещения определяется?

[герой труда]

еще_не_волшебник
Если договор на год и более, то, для того, чтобы он считался заключенным, он должен быть зарегистрирован. Обязательным приложением идет кадастровый паспорт. При расхождении площади в договоре и в кадастровом паспорте сделку не зарегистрируют.
Если он сроком до года, то, ИМХО, можно и второй вариант, но, если дойдет до суда, шансов больше, ИМХО опять же, что признают не заключенным.