Сообщений в теме: 2

[Nature]

Всем добрый день!

В связи с состоявшимся изменением категории и вида разрешенного использования арендованного земельного участка (данные изменения зарегистрированы в ЕГРП) возникли вопросы:

1. Требуется ли внесение соответствующих изменений в заключенный ранее долгосрочный договор аренды?
2. Вправе ли арендатор осуществлять на земельном участке деятельность, соответствующую новому виду разрешенного использования, но противоречащую "старому" целевому использованию, зафиксированному в договоре аренды (если в договор не вносить изменения, указанные выше).

Ситуация при этом, возможно, осложнена тем, что одновременно с процедурой изменения категории и вида разрешенного использования арендованного земельного участка поменялся арендодатель: право собственности на земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией (ранее участок относился к неразграниченной госсобственности).

По сути, тут нечто вроде конфликта публично-правовых характеристик объекта права с гражданско-правовым обязательством...

Есть ли у кого-нибудь ценные мысли по обозначенным вопросам?

[Mash]

а не легче составить и заключить новый договор?
понимаете, вносить изменения было бы надо , если поменялись бы просто характеристики индивидуальные ЗУ, т.е. категори, разрешенка.
но раз теперь новый собственник, новое основание аренды, то надо заключать новый договор и расторгать старый.

[Ходорыч]

1. Требуется ли внесение соответствующих изменений в заключенный ранее долгосрочный договор аренды?

Требуется, причем ОБЯЗАТЕЛЬНО.

2. Вправе ли арендатор осуществлять на земельном участке деятельность, соответствующую новому виду разрешенного использования, но противоречащую "старому" целевому использованию, зафиксированному в договоре аренды (если в договор не вносить изменения, указанные выше).

Не вправе до внесения изменения в договор аренды.

И еще. Мое личное ИМХО. В данном случае, поскольку меняется существенное условие договора аренды - ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА, такой договор подлежит прекращению и должен быть заключен новый.