Если есть такая возможность помогите разобраться.
Гражданин заключил договор с Генеральным подрядчиком об учатие в строительстве нежилого помещения расположенном в цоколе жилого дома. Заплатил деньги в энной сумме. Жилой дом должен был ввеститсь в эксплуатацию в первом квартале 2008 года.
Указанное нежилое помещение принадлежит генеральному подрядчику на основании не ведомого мне договора подряда и раздела долей к нему с Застройщиком (возможность получить указанный договор в настоящий момент нет - так как еще в суд иск не подан).
Согласно договору генподрядчик должен заключить с гражданином договор переуступки прав на указанное нежилое помещение с момента фактического завершения строительства на условиях предусмотренных вышеназванным договором (однако таких условий в договоре нет - договор левый).
Генподрядчик видимо продал это помещение третьему лицу. Хочу попробовать признанть право собственности на нежилое помещение за гражданином. Однако дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени. Прочитал практику - пока дом не введен в эксплуатацию вроде бы признавать права собственности на помещение нельзя. Однако слышал, что если дом находится на определенной стадии строительства (не знаю точно 50, 60 или70процентов) то можно. Если у кого есть какая нибудь практика по данному вопросу или кто либо сталкивался с такой ситуацией разъясните пожалуйста. Заранее благодарен.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 12
#3
Отправлено 20 January 2009 - 03:07
А если попробывать признать долю Гражданина в объекте незавершенки..?
#4
Отправлено 21 January 2009 - 02:58
В любом случае встает вопрос о признании права собственности.
Из прочитанного мною нельзя признавать право собственности (даже на долю) если объект не здан в эксплуатацию. Однако повторяюсь, что слышал вроде бы, если дом находится на определенной стадии строительства (не знаю точно 50, 60 или70процентов) то можно. Если у кого есть какая нибудь практика по данному вопросу поделитесь, пожалуйста!
Из прочитанного мною нельзя признавать право собственности (даже на долю) если объект не здан в эксплуатацию. Однако повторяюсь, что слышал вроде бы, если дом находится на определенной стадии строительства (не знаю точно 50, 60 или70процентов) то можно. Если у кого есть какая нибудь практика по данному вопросу поделитесь, пожалуйста!
#7
Отправлено 16 February 2009 - 04:07
если подрядчик ОБЯЗАН заключить договор уступки, то речь в вашем иске может быть лишь об ОБЯЗАНИИ его исполнить это, а оснований для признания права не вижу...
#8
Отправлено 16 February 2009 - 14:04
Greed,
Вы уточните, какой договор гражданин заключил с генподрядчиком - основной договор цессии или предварительный?
Это бред полный!Из прочитанного мною нельзя признавать право собственности (даже на долю) если объект не здан в эксплуатацию. Однако повторяюсь, что слышал вроде бы, если дом находится на определенной стадии строительства (не знаю точно 50, 60 или70процентов) то можно.
Вы уточните, какой договор гражданин заключил с генподрядчиком - основной договор цессии или предварительный?
#9
Отправлено 16 February 2009 - 16:11
Вы говорите, что Генподрядчик продал это здании. Если он его продал, то как вы в суде будете добиваться признать права собственности за своим клиентом? Хотите обязать нынешнего собственника? Довольно туманная перспектива, на мой взгляд.
А вообще, можно на незавершенку оформить зеленку. Нужны замеры БТИ, договор на землю (аренда или что там у вас). Если дом недостроен, то думаю, надо привлекать оценщиков, чтобы суд смог выделить причитающуюся долю в данном здании
А вообще, можно на незавершенку оформить зеленку. Нужны замеры БТИ, договор на землю (аренда или что там у вас). Если дом недостроен, то думаю, надо привлекать оценщиков, чтобы суд смог выделить причитающуюся долю в данном здании
#10
Отправлено 17 February 2009 - 01:14
Договор № Н2/5-615-2
г.Волгоград 27 февраля 2007 года
Общество с ограниченной ответственностью «Транс-авто», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице директор Донского Александра Георгиевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО клиента, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.Стороны заключили настоящий договор о том, что «Дольщик» изъявляет желание принять участие в строительстве офисного помещения общей площадью 205 кв.м. с коридором 76,5 кв.м., расположенным в цоколе (вторая подъездная секция) жилого дома № 5 расположенного по адресу Волгоград, ул. Новоремесленная, 3в квартале 615 Краснооктябрьский район (учетный № 2-101-7, кадастровый № 34:34:02 0081:28), с ожидаемым вводом в эксплуатацию в первом квартале 2008г.
«Общество» имеет право на данное помещение согласно договору подряда № 1 и раздела долей к нему, заключенных с Застройщиком строительства обществом с ограниченной ответственностью «Волгоградская Проектно-Строительная Компания».
Так как строительство указанного помещения фактически не завершено, то стороны заключают настоящий договор на следующих условиях.
Порядок исполнения договора
2.С момента подписания настоящего договора «Дольщик» передает обществу» денежные средства, которые направляются на строительство указанного жилого дома.
Сумма составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей, что равно стоимости офисного помещения, указанной в п. 1 договора,
«Дольщик» вносит передаваемые денежные средства в кассу «Общества» или на расчетный счет «Общества» в следующем порядке:
1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей – «28» февраля 2007г.
1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей – в срок до «25» апреля 2007г.
При внесении денежных средств в кассу «Общества» «Дольщик» оплачивает сумму в размере 2 000 (две тысячи) рублей – «28» февраля 2007г.
3.В стоимость нежилого помещения не входят эксплуатационные расходы, связанные с передачей дома на обслуживание эксплуатирующей организации, сдачей дома в эксплуатацию и будут оплачены «Дольщиком» дополнительно в кассу «Общества», в размере 0,5 % от стоимости офисного помещения.
4.С момента фактического завершения строительства (кирпичная коробка без отделочных работ), независимо от состояния незавершенного строительства всего жилого дома, с «Дольщиком» в течении 10 дней заключается договор переуступки права требования на указанное в пункте 1 помещение. Договор переуступки права требования заключается на условиях предусмотренных настоящим договором. Денежные средства, указанные в пункте 2 настоящего договора засчитываются в счет оплаты по договору переуступки права требования.
5.»Общество» обязуется не заключать никаких договоров с третьими лицами на указанное в пункте 1 помещение в период действия настоящего договора и гарантирует, что указанное помещение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит и свободно от прав третьих лиц. При заключении договора переуступки права требования «Дольщик» обязан зарегистрировать его в учреждении Росрегистрации прав на недвижимое имущество.
Порядок расторжения и изменения договора
6.»Дольщик» вправе в любое время расторгнуть настоящий договор по согласованию сторон. При этом «Общество» возвращает «Дольщику» полученную по настоящему договору сумму, с удержанием неустойки в размере 5%, в течении 10 дней после заключения аналогичного договора на указанное помещение с Третьим лицом, но не позднее 10 дней до сдачи дома в эксплуатацию, оформив перед этим письменный отказ «Лольщика» от участия в (плохо пропечатано) настоящего договора до «25» апреля 2007г. Стороны пересматривают условия договора касающиеся цены и сроков оплаты, о чем составляется дополнительное соглашение.
8.»Дольщик» не вправе перезаключить данный договор в пользу Третьего лица без письменного согласования с «Обществом».
10при заключении договора стороны руководствуются ст. 421 ГК РФ и исходят из что каких либо обстоятельств не произойдет, и руководствуются при этом ст. 309 ГК РФ.
В период действия договора стороны руководствуются действующим законодательством, изменениями к нему, подзаконными актами и постановлениями местных органов самоуправления и ценообразования в РФ.
11.Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу, при условии их подписания полномочными представителями сторон.
Ответственность сторон
12.Все споры, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору неурегулированные сторонами путем взаимных переговоров и/или в добровольном порядке разрешаются в судебном порядке.
13.Стороны не несут ответственности за невыполнение условий настоящего договора вследствие действия непреодолимой силы, обстоятельств, на которые стороны не могли повлиять и которые не зависят от воли сторон, а также вследствие принятия нормативно правовых актов, делающих невозможным дальнейшее использование обязательств.
14.В случае несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию «Дольщик вправе расторгнуть договор и потребовать от «Общества» возврата внесенных денежных средств с начислением процентов по ставке рефинансирования Центробанком РФ.
Особые условия
15.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и теряет силу в случае задержки поступления первой оплаты на расчетный счет или в кассу «Общества» более чем на три банковских дня.
16.В случае задержки внесения очередной оплаты более чем на пять банковских дней «Общество» вправе расторгнуть настоящий договор, либо производить начисление пени в размере 0,2 % от суммы за каждый день просроченной оплаты.
17.Настоящий договор теряет силу с момента выплаты денежных средств «Дольщику» по основаниям пункта 6, либо с момента заключения договора цессии в соответствии с пунктом 4.
18Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у «Общества», другой у «Дольщика».
Юридические адреса и подписи сторон.
Дополнительное соглашение к договору № Н2/5-615-2 от 27.02.2007г.
г.Волгоград «27» апреля 2007 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Транс-Авто» в лице директора Донскова А.Г. и «Дольщика» ФИО клиента, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. Стороны заключили между собой договор на строительство нежилого помещения в жилом доме № 5 квартала 615 по ул.Новоремесленная д.3 Краснооктябрьского района г.Волгограда
2. Согласно условиям договора п.1 первоначальная площадь нежилого помещения составляла 205,0 кв.м. и по точным обмерам была изменена на 198,0.
3. В связи с изменениями площади изменена стоимость нежилого помещения и составляет 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей.
4. На 25.04.2007г.»Дольщик» оплатил 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
5. Согласно п. 7 договора стороны договорились, что сумма в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей будет оплачена в срок до «25» мая 2007г.
Юридические адреса и подписи сторон
Добавлено немного позже:
Вот такой вот договор!!!
Других документов нет. Ни подписанного плана помещения - ничего. Только квитанции об оплате.
г.Волгоград 27 февраля 2007 года
Общество с ограниченной ответственностью «Транс-авто», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице директор Донского Александра Георгиевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО клиента, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.Стороны заключили настоящий договор о том, что «Дольщик» изъявляет желание принять участие в строительстве офисного помещения общей площадью 205 кв.м. с коридором 76,5 кв.м., расположенным в цоколе (вторая подъездная секция) жилого дома № 5 расположенного по адресу Волгоград, ул. Новоремесленная, 3в квартале 615 Краснооктябрьский район (учетный № 2-101-7, кадастровый № 34:34:02 0081:28), с ожидаемым вводом в эксплуатацию в первом квартале 2008г.
«Общество» имеет право на данное помещение согласно договору подряда № 1 и раздела долей к нему, заключенных с Застройщиком строительства обществом с ограниченной ответственностью «Волгоградская Проектно-Строительная Компания».
Так как строительство указанного помещения фактически не завершено, то стороны заключают настоящий договор на следующих условиях.
Порядок исполнения договора
2.С момента подписания настоящего договора «Дольщик» передает обществу» денежные средства, которые направляются на строительство указанного жилого дома.
Сумма составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей, что равно стоимости офисного помещения, указанной в п. 1 договора,
«Дольщик» вносит передаваемые денежные средства в кассу «Общества» или на расчетный счет «Общества» в следующем порядке:
1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей – «28» февраля 2007г.
1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей – в срок до «25» апреля 2007г.
При внесении денежных средств в кассу «Общества» «Дольщик» оплачивает сумму в размере 2 000 (две тысячи) рублей – «28» февраля 2007г.
3.В стоимость нежилого помещения не входят эксплуатационные расходы, связанные с передачей дома на обслуживание эксплуатирующей организации, сдачей дома в эксплуатацию и будут оплачены «Дольщиком» дополнительно в кассу «Общества», в размере 0,5 % от стоимости офисного помещения.
4.С момента фактического завершения строительства (кирпичная коробка без отделочных работ), независимо от состояния незавершенного строительства всего жилого дома, с «Дольщиком» в течении 10 дней заключается договор переуступки права требования на указанное в пункте 1 помещение. Договор переуступки права требования заключается на условиях предусмотренных настоящим договором. Денежные средства, указанные в пункте 2 настоящего договора засчитываются в счет оплаты по договору переуступки права требования.
5.»Общество» обязуется не заключать никаких договоров с третьими лицами на указанное в пункте 1 помещение в период действия настоящего договора и гарантирует, что указанное помещение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит и свободно от прав третьих лиц. При заключении договора переуступки права требования «Дольщик» обязан зарегистрировать его в учреждении Росрегистрации прав на недвижимое имущество.
Порядок расторжения и изменения договора
6.»Дольщик» вправе в любое время расторгнуть настоящий договор по согласованию сторон. При этом «Общество» возвращает «Дольщику» полученную по настоящему договору сумму, с удержанием неустойки в размере 5%, в течении 10 дней после заключения аналогичного договора на указанное помещение с Третьим лицом, но не позднее 10 дней до сдачи дома в эксплуатацию, оформив перед этим письменный отказ «Лольщика» от участия в (плохо пропечатано) настоящего договора до «25» апреля 2007г. Стороны пересматривают условия договора касающиеся цены и сроков оплаты, о чем составляется дополнительное соглашение.
8.»Дольщик» не вправе перезаключить данный договор в пользу Третьего лица без письменного согласования с «Обществом».
10при заключении договора стороны руководствуются ст. 421 ГК РФ и исходят из что каких либо обстоятельств не произойдет, и руководствуются при этом ст. 309 ГК РФ.
В период действия договора стороны руководствуются действующим законодательством, изменениями к нему, подзаконными актами и постановлениями местных органов самоуправления и ценообразования в РФ.
11.Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу, при условии их подписания полномочными представителями сторон.
Ответственность сторон
12.Все споры, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору неурегулированные сторонами путем взаимных переговоров и/или в добровольном порядке разрешаются в судебном порядке.
13.Стороны не несут ответственности за невыполнение условий настоящего договора вследствие действия непреодолимой силы, обстоятельств, на которые стороны не могли повлиять и которые не зависят от воли сторон, а также вследствие принятия нормативно правовых актов, делающих невозможным дальнейшее использование обязательств.
14.В случае несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию «Дольщик вправе расторгнуть договор и потребовать от «Общества» возврата внесенных денежных средств с начислением процентов по ставке рефинансирования Центробанком РФ.
Особые условия
15.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и теряет силу в случае задержки поступления первой оплаты на расчетный счет или в кассу «Общества» более чем на три банковских дня.
16.В случае задержки внесения очередной оплаты более чем на пять банковских дней «Общество» вправе расторгнуть настоящий договор, либо производить начисление пени в размере 0,2 % от суммы за каждый день просроченной оплаты.
17.Настоящий договор теряет силу с момента выплаты денежных средств «Дольщику» по основаниям пункта 6, либо с момента заключения договора цессии в соответствии с пунктом 4.
18Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у «Общества», другой у «Дольщика».
Юридические адреса и подписи сторон.
Дополнительное соглашение к договору № Н2/5-615-2 от 27.02.2007г.
г.Волгоград «27» апреля 2007 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Транс-Авто» в лице директора Донскова А.Г. и «Дольщика» ФИО клиента, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. Стороны заключили между собой договор на строительство нежилого помещения в жилом доме № 5 квартала 615 по ул.Новоремесленная д.3 Краснооктябрьского района г.Волгограда
2. Согласно условиям договора п.1 первоначальная площадь нежилого помещения составляла 205,0 кв.м. и по точным обмерам была изменена на 198,0.
3. В связи с изменениями площади изменена стоимость нежилого помещения и составляет 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей.
4. На 25.04.2007г.»Дольщик» оплатил 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
5. Согласно п. 7 договора стороны договорились, что сумма в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей будет оплачена в срок до «25» мая 2007г.
Юридические адреса и подписи сторон
Добавлено немного позже:
Вот такой вот договор!!!
Других документов нет. Ни подписанного плана помещения - ничего. Только квитанции об оплате.
Сообщение отредактировал Greed: 17 February 2009 - 01:16
#12
Отправлено 18 February 2009 - 13:54
незавершенку для начала надо зарегистрировать, а это может сделать только заказчик (даже не генподрядчик)А если попробывать признать долю Гражданина в объекте незавершенки..?
по сути это предварительный договор. значит с момента "фактического завершения строительства (кирпичная коробка без отделочных работ)" вы можете требовать заключения основного договора переуступки права требования.Вам это надо? или что-то другое хотите?Вот такой вот договор
#13
Отправлено 18 February 2009 - 23:19
BMP-bee
Дело в том, что согласно пункта 4 вышеназванного договора Договор переуступки права требования заключается на условиях предусмотренных настоящим договором. А в этом предварительном договоре нет никахих условий на которых должен быть заключен основной договор. Если я к примеру буду выставлять требования о понуждении к заключению договора, то противоположная сторона (к примеру) заявит, что нет ткаих условий на которых должен быть заключен основной договор.
Поэтому хотелось бы признать право собственности на данное помещение, ведь в этом случае спора по условиям договора думаю не возникнет. Однако дом полностью не здан в эксплуатацию, вот и думаю в какой момент я могу обратиться с иском о признании права - до того как дом здадут или после того.
И как это лучше сделать.
вы можете требовать заключения основного договора переуступки права требования.Вам это надо? или что-то другое хотите?
Дело в том, что согласно пункта 4 вышеназванного договора Договор переуступки права требования заключается на условиях предусмотренных настоящим договором. А в этом предварительном договоре нет никахих условий на которых должен быть заключен основной договор. Если я к примеру буду выставлять требования о понуждении к заключению договора, то противоположная сторона (к примеру) заявит, что нет ткаих условий на которых должен быть заключен основной договор.
Поэтому хотелось бы признать право собственности на данное помещение, ведь в этом случае спора по условиям договора думаю не возникнет. Однако дом полностью не здан в эксплуатацию, вот и думаю в какой момент я могу обратиться с иском о признании права - до того как дом здадут или после того.
И как это лучше сделать.
Сообщение отредактировал Greed: 18 February 2009 - 23:20
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
