Сообщений в теме: 105

[Asmadey]

Уточнение: Вы хотите поменять статус квартир или квартиры
Если объеденить две квартиры в дом, попробуйте обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по своему субъекту с заявлением о внесении изменений в ЕГРП. Помнется мне таким методом объеденяли несколько комнат в квартиру, по попводу квартир в дома точно не знаю, но предполагаю, что ситуация сходная.

[Iv+]

одна квартира зарегестрирована на сына 14- летнего

Похоже это может быть препятствием, т.к. имеются два собственника, здесь членство семьи роли не играет.
Получить статус жилого дома можно будет когда дом будет принадлежать одному собственнику.

С уважением

[Asmadey]

По поводу одного собственника - это верно, но зачем сразу в суд. Можно сначала попробовать внести изменения в ЕГРП посредством подачи заявления В ГУ ФРС. Данный способ проходил с комнатами, думаю, что по квартирам ситуация аналогичная.

[Счастливая]

Имеем дом, жилой, частный, большой в деревне. В доме 2 входа, капитальная стена между 2-я половинами.
В свидетельстве о собствености (их 2) написано 1/2, но не определно конкретно, что кухня1, спальня 1, зал 1 и тп. Как это делается, кто сталкивался?

[Pastic]

Нужно выделять долю в натуре и продавать полученный после этого объект недвижимости.

[Счастливая]

а как выделить долю в натуре, как происходит сама процедуры

[Pastic]

ст. 252 ГК РФ

[Счастливая]

я понимаю, что нужно выделять в натуре и статью 252 знаю. Но как происходит сама процедура раздела?
!.Составляется соглашение? Где? У нотариуса?

[Pastic]

Составляется соглашение?

Да

Где? У нотариуса?

Если делать нечего - можете и у нотариуса.

[Vladimir_K]

При продаже 1/2 доли в праве долевой собственности, сособственник дает нотариальный отказ от преимущественного права покупки, в котором нотариус (со слов сособственников) описывает порядок пользования комнатами, строениями и сооружениями расположенными на земельном участке. Выделять в натуре не обязательно, т.к. покупатель будет видеть что он покупает и чем он имеет право пользоваться. В договоре купли-продажи доли необходимо указать порядок пользования определенный в отказе.

P.S. Это в идеале, но бывает и посложней.

[Pastic]

В договоре купли-продажи доли необходимо указать порядок пользования определенный в отказе.

И никакого значения для второго собственника после продажи этот порядок иметь не будет. От того, что Вася с Петей договорились об определенном порядке пользования и от того, что Вася сообщил об этом порядке Феде, покупающему его долю, у Пети никаких обязанностей по соблюдению этого порядка перед Федей - НЕ БУДЕТ.

[Тупая блондинка]

Добрый день.
У меня такая ситауция.
Есть жилой дом, было три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме, потом он ее продал. Х. новый собственник квартиры, но не может оформить права на земельный участок. сейчас такая ситуация - по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация. И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Х.
Можно ли как-нибудь переоформить квартиру в часть жилого дома? Другие собственники очень против.

[boba]

Можно попробывать в особом производстве. Установление права собственности на часть дома.

[Роммарио]

Доброго дня, утра, вечера и ночи, многоуважаемые юристы и иже с ними)))
Дабы не быть сильно побитым, пользовался поиком, но в виду малограмотности в пользовании поисковиками, или в связи с отсутствием нужной темы как таковой на сайте, прошу, раскрыть тему, если есть мысли или практика..
Суть в том, что дом построен на два входа на две квартиры на две семьи соответственно. Оформление квартир, паспорты и свидетельства есть. Они везде проходят как квартиры. Теперь есть желание данные квартирки перевести из разряда квартир в разряд (категорию) части жилого дома, где соответственно приусадебный участок и т.п.
Есть что нибудь и как это оформлять?! Буду рад всякой информации, способствующей решению вопроса.
Заранее спасибо, если даже пошлете (пошлите хотя бы на раскрытие темы в форуме тогда!)

[Birdsong]

а сам дом имеет собственника? или есть только собственники квартир.
если только собственники квартир, то, ИМХО, можно попытаться выделить доли этих собственников на общее имущество в натуре.
Если есть собственник, то он своим решением может разделить дом на части.

[Роммарио]

а сам дом имеет собственника? или есть только собственники квартир.
если только собственники квартир, то, ИМХО, можно попытаться выделить доли этих собственников на общее имущество в натуре.
Если есть собственник, то он своим решением может разделить дом на части.

спасибо за ответ - уточню. Но скорее всего квартиры в собственности а дом как отдельное имущество ни у кого не стоит на балансе...

[Birdsong]

Роммарио

Тогда, ИМХО, если имеется возможность, надо выделить доли в общем имуществе на дом в натуре соглашением сторон, зарегистрировать право на выделенные доли, тогда получится, что каждый собственник квартиры будет являться собственником определенной части жилого дома. Соответственно, возникнет право на оформление прав на земельный участок под частью дома.

[SinME]

Здравствуйте
Зарегистрировано право собственности на жилой дом, который разделен на 4 квартиры
Теперь нужно зарегистрировать право собственности отдельно на каждую квартиру
Кто-нибудь занимался подобной процедурой?
Какой у нее порядок?

Заранеее спасибо за ответы.

[Funden]

Уважаемые знатоки юриспруденции, подскажите как лучше поступить в случае признания квартиры частью домовладения. Необходимо признавать право собственности на часть домовладения с одновременным прекращением такого права на квартиру или можно обратиться сразу с требованием о признании квартиры частью домовладения.Поделитесь опытом.Заранее спасибо!

[duke777]

Господа, подскажите пожалуйста выход из положения.

В сельской местности в середине 80-х было построено несколько домов для колхозников. Домовладение одноэтажное представляет собой дом под одной крышей на две семьи (выхода в разные стороны) и надворная постройка (сарай) на каждой стороне дома. Соответственно вокруг дома небольшой ЗУ. Такие дома передавались работникам совхозов-колхозов как муниципальное жилье. В середине 90-х дом был приватизирован как две квартиры так же и в свидетельстве. Собственник продал её и уехал. Новый владелец хочет оформить ЗУ у дома и под домом в собственность или в аренду, т.к. в настоящий момент фактически земля в муниципальной собственности , но закон не позволяет этого т.к. объект недвижимости обозвали «квартирой».

Каким образом официально (с внесением в ЕГРП) изменить название объекта недвижимости на часть дома или долю дома. Как обозвать иск? Или через особое производство?

[duke777]

Может не в ту тему написал? Неужли ниукого не было подобного?