Сообщений в теме: 9

[assistant_]

прошу помощи мыслей и пр.

подписан договор купли-продажи предприятия, но еще не зарегистрирован.
в соответствии с п. 3 ст. 560 ГК договор заключен с момента гос регистрации.

но, договор еще не зарегистрирован в ФРС, (однако есть судебный акт о том что бы сделку зарегить, вступил в законную силу) о так вот в связи с этим возникает вопрос, между подписанием такого договора и его гос регистрацией он есть или его нет..?

третье заинтересованное лицо (т.е. мы) хочет порушить сделку признав ее недействительной.

очень хочется оспорить сделку в т.ч. применив обеспечит. меры в виде запрета осуществлять рег действия.

буду рад любым мыслям.

Сообщение отредактировал assistant_: 15 April 2009 - 10:34

[Yago]

Договор есть. Но он не договор продажи предприятия. Соответственно, если вы его оспариваете как иной договор в простой письменной форме - вас понять еще можно, хоть и трудно. Если же как договор продажи предприятия - оспаривать не вправе, потому как сами сказали - его еще нет.

[assistant_]

а если предположим иск подан, но уже после подачи иска договор всетаки зареген, можно ли что то сделать, или однозначно отказ в расссмотрении и нужно подавать другой иск.

ps так получилось, что имеем то имеем, буду рад любым мыслям

[Дальневосточник]

однако есть судебный акт о том что бы сделку зарегить, вступил в законную силу

т.е. договор купли-продажи предприятия был предметом рассмотрения суда? Или был иск о понуждении к гос регистрации?

[Тупая блондинка]

Договор есть. Но он не договор продажи предприятия. Соответственно, если вы его оспариваете как иной договор в простой письменной форме - вас понять еще можно, хоть и трудно. Если же как договор продажи предприятия - оспаривать не вправе, потому как сами сказали - его еще нет.

Мы оспаривали сделку купли-продажи недвижимого имущества, когда пеерход права еще не был зарегистрирован, наложили запрет на регистрацию, договор признали недействительным. Я считаю, что купля-продажа предприятия такая же сделка с недвижимостью.
У меня даже мысли не возникло, что такой догвоор нельзя оспорить, ни у судьи, ни у противной стороны тоже.

Сообщение отредактировал Тупая блондинка: 15 April 2009 - 13:39

[Дальневосточник]

Мы оспаривали сделку купли-продажи недвижимого имущества, когда пеерход права еще не был зарегистрирован

При продаже недвижимости гос регистрации подлежит лишь переход права собственности п.1 ст. 551 ГК РФ. А считается заключенным в общем порядке.
А при продаже предприятия подлежит регистрации сам договор и считается заключенным с момента такой регистрации п.3 ст.560 ГК РФ. Второй такой случай - продажа жилья. Вот и почувствуй разницу.

[assistant_]

т.е. договор купли-продажи предприятия был предметом рассмотрения суда? Или был иск о понуждении к гос регистрации?

иск был о понуждении к гос регистрации.

[Yago]

Тупая блондинка
[/quote]
[quote]Мы оспаривали сделку купли-продажи недвижимого имущества[/quote]
[quote]У меня даже мысли не возникло[/quote]что это не продажа предприятия ?
Что я могу сказать ... хороший у вас ник
assistant_
[quote]а если предположим иск подан, но уже после подачи иска договор всетаки зареген, можно ли что то сделать, или однозначно отказ в расссмотрении и нужно подавать другой иск.[/quote]
Если по закону - на момент обращения с иском право нарушено не было, следовательно должен быть отказ.
Если по практике - достаточно прецедентов, когда судьи закрывают на это глаза и судят по иску, ставшему обоснованным в процессе суда, хоть это и не правильно Ну что поделаешь - когда то в советское время был процессуальный принцип - "принцип процессуальной экономии". Кто-то из судей об этом не забыл

Что касается того, "что делать" - если нужен совет - сформулируйте яснее условия, трудно понять вашу ситуацию по вводным, которые вы вбрасывете в отдельных постах.

[Yago]

assistant_
С большой долей вероятности суд не станет в этом разбираться, хотя надо бы Так что не нервничайте.
Смысл существования договора до его регистрации (ДКП предприятия, аренда недвижки свыше года и т.д.) в другом - любой такой документ обычно является смешанным договором -
1. собствнно ДКПН, арендой и т.д. требующей регистрации и соответственно станет договором в этом значении только с момента регистрации.
2. соглашением об отношениях сторон по заключению договора, требующего регистрации - обмен документами, кто готовит и подает, кто оплачивает расходы и т.д. Такое соглашение достигается сторонами в письменной форме в виде условий, содержащихся в документе, одновременно оформляющем п.1. Следовательно, такое соглашение заключено уже с момента подписания документа п.1, в противном случае из чего бы следовали все те обязанности, которые распределяются между сторонами (я уже назвал - по сбору документов, по обращению в регистрирующий орган, по возможности не заключать договор при задержке и т.д).
Соответственно, п.2 вы как крупную сделку оспаривать не сможете - вряд ли он когда-нибудь ею будет, хотя теоретииииичееееескииии ...
Так что иск вы подовали о п.2, но с основаниями для п.1, значит, поменяв предмет, вы ничего не потеряете (основания то не поменяются).

[assistant_]

Yago

большое спасибо!! за дельные советы!!


ps сорри по ошибке удалил сообщение свое сообщение на которое ответил предыдущим постом ув. Yago (пост № 9 в этой теме).

если кому то будет интересно то вот оно:
"to Yago - спасибо за мысли! как всегда четко.

сорри что первоначально сумбурно выразился.

подписан договор купли-продажи предприятия.
стороны его в ФРС на регистрацию, там отказ по формальным признакам.
одна из сторон его оспорила, суд решил, обязать ФРС зарегить.

т.к. см. п. 7 ст. 201 АПК РФ решение должно быть немедленно исполнено, участник одной из сторон, не дожидаясь регистрации, в суд с иском о признании недействительной по причине крупности.

уже после принятия к производству, сделку ФРС зарегили.

вот сейчас и гадаю, откажут, не откажут в рассмотрении.

мысли такие, обжалуем некий договор заключив который ООО нарушило наши права как участника общества, т.к. стоимость этого договора крупная и обжалуем опираясь на ФЗ «Об ООО», а потом когда этот договор зарегили он стал заключенным договором купли-продажи предприятия, сделка "излечилась".

ну т.е. иск подавали об обжаловании некоего крупного договора который является крупным и заключение которого нарушает наши интересы и является основанием для обращения в иском, а в последствии когда его зарегили, он стал договором ипотеки. т.е. скорректирвоать исковые требования.. хотя при таком обосновании и это вроде не требуется.."