Сообщений в теме: 11

[Ter4ik]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на гаражный бокс

15.09.2001 г. мной с ЗАО «СПК Строитель» (далее – Ответчик) был заключен договор о строительстве и вводе в эксплуатацию гаражей, расположенных во дворе жилого дома №44 по ул. Ибрагимова в г. Уфе.
В соответствии с условиями договора на меня было возложено обязательство оплатить полную стоимость гаражного бокса №9 в размере 151 402 (сто пятьдесят одна тысяча четыреста два) рубля 79 (семьдесят девять) копеек. Данное обязательство было мной исполнено в полном объеме.
Ответчик, согласно договора, обязался передать мне указанный гаражный бокс по акту приема-передачи после окончания строительства. Данный акт был составлен 05.03.2002 г.
Однако, узаконение гаража в надлежащем порядке Ответчиком не было произведено. Отсутствие государственной регистрации права собственности ЗАО «СК «Строитель» либо его правопреемника на гаражи препятствует мне оформить в установленном порядке право собственности на гаражный бокс №9.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ:
ПРОШУ:
Признать за мной право собственности на гаражный бокс №9, расположенный во дворе жилого дома №44 по ул. Ибрагимова в г. Уфе.
Приложения:
1. Копия искового заявления в 1 экз. на 2 л.
2. Копия договора от 15.09.2001 г. в 2 экз. на 1 л.
3. Копия акта приема-передачи гаражного бокса от 05.03.2002 г. в 2 экз. на 1 л.
4. Копия Технического паспорта на гаражный бокс №9 от 11.11.2003 г. в 2 экз. на 7 л.

Мне кажется как-то куцевато. Что посоветуете???

[duke777]

А что с ЗУ?

[Chiko]

мдя.... Слов просто нет...

[Ter4ik]

Получила решение на руки, иду в регпалату.
Спасибо, что заценили. И за отзывы тоже спасибо.

[Гурбатов]

Получила решение на руки, иду в регпалату

о чем решение, на основании какой нормы суд признал право ?

[Ter4ik]

На основании ст.ст. 194, ч. 4 ст. 198 ГПК в связи с признанием иска ответчиком.
В этом гаражном комплексе боксов тьма, вот судьи и штампуют.

Добавлено немного позже:
Вот похожее дело http://www.garant.ru...423/1690815.htm

Сообщение отредактировал Ter4ik: 10 August 2009 - 10:12

[Shopen]

А почему застройщик не зарегистрировал объекты надлежащим образом? Т.е. я к тому, что для какой цели был выделен (если был) земельный участок.
Теперь непосредственно к критике искового.
Во-первых, незарегистрированными объектами застройщик распоряжаться не мог. Поэтому сама по себе передача Вам бокса не влечет правовых последствий. Так как ваше право собственностти не возникло, то и нарушения здесь нет.
Во-вторых, если правоприемники застройщика "живые", то вы вправе потребовать исполнения им договора или расторжения и возмещения убытков.
Сложнее если правоприемников нет, а сама контора ликвидирована. В любом случае это условно, т.к. принципиальное значение имеет земля, решится земельный вопрос, остальное дело техники.

[Ter4ik]

А почему застройщик не зарегистрировал объекты надлежащим образом? Т.е. я к тому, что для какой цели был выделен (если был) земельный участок.
Теперь непосредственно к критике искового.
Во-первых, незарегистрированными объектами застройщик распоряжаться не мог. Поэтому сама по себе передача Вам бокса не влечет правовых последствий. Так как ваше право собственностти не возникло, то и нарушения здесь нет.
Во-вторых, если правоприемники застройщика "живые", то вы вправе потребовать исполнения им договора или расторжения и возмещения убытков.
Сложнее если правоприемников нет, а сама контора ликвидирована. В любом случае это условно, т.к. принципиальное значение имеет земля, решится земельный вопрос, остальное дело техники. 

Застройщик не сдал вновь построенный объект в эксплуатацию. По крайней мере в ГРП при первой попытке узаконить оказалось, что не хватает "общей папки" по объекту.
По поводу критики: Вы уже запоздали. Иск удовлетворили. Причем подобных решений много.
У меня сейчас другого рода проблема: необходимо узаконить право собственности юрид. лица на гаражный бокс.
При этом, однако, застройщик прекратил свое существование - Как раз тот случай про который Вы говорите.
А как решить поблему с землей?
Известно, что земля выделена застройщику для строит. гаражей, которые были построены, но в эксплуатацию не сданы. При этом, ясно, что обязать кого -то выполнить обязанности застройщика уже невозможно. Правопреемников нет. Документов подтвержд передачу земли застройщику у юр. лица (фактического собственника) нет.
И Как решать проблему с землей?
Мне видиться еще один вариант решения проблемы: подать в ГРП документы на регистрацию права собственности, после отказа обратиться в суд с иском о признании отказа ГРП незаконным, и на основании решения суда зарегистрировать.
Я обсуждала данную ситуацию со спецами из ГРП: они, в принципе, допускают такую возможность, по крайней мере у них были аналогичные прецеденты. Но, в данном случае все зависит от позиции суда.

Сообщение отредактировал Ter4ik: 10 November 2009 - 16:26

[Shopen]

[/quote]
По поводу критики: Вы уже запоздали. Иск удовлетворили. Причем подобных решений много.
плюс
[/quote]
Прошу признать право соб-ти на гаражный....
плюс
[/quote]
У меня сейчас другого рода проблема: необходимо узаконить право собственности юрид. лица на гаражный бокс.

Тогда я чего-то не понимаю. Если Вам удовлетворили иск, зачем, а главное КАКИМ ОБРАЗОМ Вы собираетесь "узаконить" право соб-ти юрика-застройщика, если 
[/quote] застройщик прекратил свое существование - Как раз тот случай про который Вы говорите. Правопреемников нет.

[/quote]
застройщику у юр. лица (фактического собственника) нет.
А это кто?

Сообщение отредактировал Shopen: 11 November 2009 - 01:25

[Орокон]

кхм, может кому пригодится

Истец:

Ответчик:
Администрация городского округа Самара
443010, г. Самара, ул. Куйбышева, д. 135

Третьи лица, не заявляющие
самостоятельных требований
относительно предмета спора:

Главное управление Федеральной регистрационной службы
по Самарской области
443099, г. Самара, ул. Некрасовская, д. 3

Гаражно-строительный кооператив № ...,
г. Самара, ....


Цена иска: ... руб.
Гос. пошлина: .... руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку

Я, М.И.М., являюсь членом Гаражно-строительного кооператива № ...., что подтверждается Справкой ГСК № .... от 01.01.2004 г. исх. № 150.
В 1998 г. ГСК № .... хозяйственным способом за счет членом кооператива был построен 4-этажный гаражный блок по адресу г. Самара, Промышленный район, ....

На втором этаже гаражного блока находится принадлежащий мне, как члену гаражно-строительного кооператива, индивидуальный гараж № 58, общей площадью 17,5 кв. метров. Указанные обстоятельства подтверждаются
Решением исполкома г. Куйбышева от 19.10.1990 г. № 774, Постановлением Главы города Самары от 15.12.1995 г. № 1520, Выпиской из технического паспорта БТИ от 25.07.2006 г., экспликацией к плану строения от 14.08.2006 г.

Кроме того, я являюсь собственником 195/100000 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 3837,41 кв. м., на котором находится гаражный массив ГСК № ..., что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 08 июня 2005 г. серия ...., выданным ГУ ФРС Самарской области.

Ввиду того, что ГСК №797 не была произведена сдача по окончании строительства всего гаражного блока государственной приемочной комиссии в установленном порядке, я оказалась лишена возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж.

В соответствии со п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению строительно-технической экспертизы гаража № ... от 24 августа 2006 г., выданным ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» основные несущие конструкции гаража № ... пригодна для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 10 сентября 2009 г. № 386, выданным государственным инспектором г.о. Самара –инспектором ОГПН Промышленного района г.о. Самара Канаевым Д.А. установлено, что гараж № ... в ГСК-... соответствует требованиям пожарной безопасности, в ходе мероприятий по надзору нарушений пожарной безопасности не выявлено.

В Экспертном заключении отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 22 сентября 2009 г. указано, что размещение индивидуального гаража № ... в ГСК-... не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.-23610-8, СанПиН 2.2.1/2.1.1.-2361-08, СанПиН 42-128-4690-88.

Таким образом, индивидуальный гараж площадью 17,5 кв. метров, расположенный на втором этаже 4-этажного гаражного блока по адресу г. Самара, Промышленный район, ...., расположен на земельном участке, находящейся в общей долевой собственности истца, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Отчетом ООО «Аудит Консалтинг Оценка» от 17.09.2009 г. рыночная стоимость объекта недвижимости на дату оценки составляет ....руб.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

Признать право собственности М.И.М.на индивидуальный капитальный гараж площадью 17,5 кв. метров, расположенный на втором этаже 4-этажного гаражного блока по адресу г. Самара, Промышленный район, Управленческий тупик, ....

[bakuleva]

[Мне видиться еще один вариант решения проблемы: подать в ГРП документы на регистрацию права собственности, после отказа обратиться в суд с иском о признании отказа ГРП незаконным, и на основании решения суда зарегистрировать.
Я обсуждала данную ситуацию со спецами из ГРП: они, в принципе, допускают такую возможность, по крайней мере у них были аналогичные прецеденты. Но, в данном случае все зависит от позиции суда.

Вряд ли в такой ситуации отказ от регистрации будет незаконным, и соответственно у суда не будет оснований признавать его таковым.... а если в порядке особого производства, а не искового попробовать.... а может есть какие то правопреемники, тогда и искового можно...

[Shopen]

[/quote]
...... а если в порядке особого производства, а не искового попробовать.... [/quote]

Собственно в неисковом и надо, если конечно само отделением не является стороной по сделке. Здесь спора о праве нет.