Сообщений в теме: 11

[Vitalik]

уважаемые помогите понять)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1.
1)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

правильно ли я понимаю, что, например, купив в 09 году за 2 млн рублей квартиру и продав ее за столько же, я могу уменьшить весь доход на сумму расхода (2 млн на 2 млн) и тем самым ничего не заплатив?
сделки тут договоры купли-продажи

и второй вариант.
если я приобрел право собственности по ДДУ, внес по нему также 2 млн рублей, и потом продал за 2, то могу я также уменьшить доходы на расходы?
является ли внесенные суммы по ДДУ фактически произведенными расходами, связанными с получением дохода?

[ксюн]

правильно ли я понимаю, что, например, купив в 09 году за 2 млн рублей квартиру и продав ее за столько же, я могу уменьшить весь доход на сумму расхода (2 млн на 2 млн) и тем самым ничего не заплатив?

правильно

если я приобрел право собственности по ДДУ, внес по нему также 2 млн рублей, и потом продал за 2, то могу я также уменьшить доходы на расходы?

ДДУ-это договор долевого участия???если да, то после вступления в право собственности, можете продать и также ничего не заплатите, главное, чтобы платежные документы были оформлены на вас.

[PIZZA]

А если квартира приобретена в 2008, а продается в 2009? (стоимость покупки и продажи совпадают).

[Сатир]

PIZZA, без разницы.

[kuropatka]

Vitalik

правильно ли я понимаю, что, например, купив в 09 году за 2 млн рублей квартиру и продав ее за столько же, я могу уменьшить весь доход на сумму расхода (2 млн на 2 млн) и тем самым ничего не заплатив?

Да.

если я приобрел право собственности по ДДУ, внес по нему также 2 млн рублей, и потом продал за 2, то могу я также уменьшить доходы на расходы?

Да.

является ли внесенные суммы по ДДУ фактически произведенными расходами, связанными с получением дохода?

Да.

[FinderM]

Была у меня похожая ситуация на практике:
http://fin-lawyer.ru...8/dohod-rashod/

Интересно, что одну и ту же сделку проверяли два раза:
- один раз камерально;
- второй раз в ходе выездной проверки (звучит несколько странновато: выездная проверка налогоплательщика - физического лица).

В первом случае налоговый орган заявил, что расходы, о которых говорится в указанном абзаце ст.220 НК РФ, могут быть только в денежной форме (их надо подтверждать расписками и приходными ордерами), а по результатам второй проверки пришел к выводу, что расходы могут быть и в неденежной форме (оплата по ДДУ, зачет и т.п.).

Так что я бы однозначно ничего не утверждал - никогда не знаешь, во что налоговики "рогами упрутся".

[kuropatka]

FinderM
А что

оплата по ДДУ

приравнена к

неденежной форме

[FinderM]

kuropatka
Конечно нет, оплата по договру долевого строительства, если она была произведена деньгами, безусловно, денежная форма.
Другое дело, что нет документа, в котором указывалось бы, что деньги уплачены непосредственно за вещь - квартиру.

Тупая логика: продали что? - квартиру.
расходы понесли на что? - на права требования по предоставлению квартиры.
Вывод: на такие расходы нельзя уменьшать доходы, полученные от продажи квартиры.

В случае, когда застройщик должен был по займу инвестору, а потом эту задолженность зачли в оплату по договору долевого строительства, налоговики чувствовали себя еще увереннее.

Вот такими нехитрыми вывертами сберегаются бюджетные средства.

Спасение в СОЮ, но там надо очень долго втолковывать судье как и почему эти расходы были заявлены в декларации по НДФЛ.

[kuropatka]

FinderM

Вывод: на такие расходы нельзя уменьшать доходы, полученные от продажи квартиры.

А, ну это стандартная бредовая логика налоговой. НК, слава богу, пишет максимально широко:

фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

Тут только вопрос с зачетами возникает из-за трактовки слов "фактически произведенных".

[nikchess]

Часть денег на покупку квартиры предоставила организация, погарантийному письму, "безвозмездно". Будет ли учтена эта часть, при следующей продаже, как "фактически произведенные и документально подтвержденные расходы"?

[kuropatka]

nikchess

Часть денег на покупку квартиры предоставила организация, погарантийному письму, "безвозмездно".

Кому она их предоставила? Если покупателю, который затем перечислил их продавцу - то никаких проблем. Если перечислила напрямую продавцу - могут быть проблемы. Обкладывайтесь договорами займа, распоряжениями на перечисление, письмами и т.д.

[AlexJalnin]

Блин, от меня налоговая требует, чтобы я написал заявление на предоставление имущественного налогового вычета по пп. 1 п. 1 ст. 220, при этом в декларации я уменьшил сумму доходов на расходы, а не заявлял вычет. И фиг им докажешь, что заявления не нужно.