Сообщений в теме: 12

[elikon]

Здраствуйте. Что посоветуете?
Два частных лица у одного в собственности ком.помещение у второго иск к
первому на сумму равную стоимости ком. помещения иск доказан и находится в исполнительном производстве.
До исполнительного производства судом вынесено определение на ком.помещение дословно "Запретить любые действия,связанные с отчуждением
(в т.ч продажу ,мену,дарение и т.д) помещения расположенного ,адрес ....
Определение подлежит немедленному исполнению.
Копия определения для исполнения направить в Учереждение юстиции по гос
регистрации прав на недвижимое имущество ...."

Далее собственник (до исполнительного производства) сдает это помещение
через доверенное лицо в аренду на 49 лет своему знакомому ,Учереждение юстиции по регистрации прав регистрирует этот договор аренды
естественно после такого обеременения стоимость объекта стремиться к 0.
Наступает исполнительное производство ,предварительная оценка помещения составляет 1\3 часть долга (на аукционе вряд ли будут желающие купить помещение с обеременением в 49 лет) больше у должника ничего нет.

Вопрос договор аренды на 49 лет связан с отчуждением и как его оспорить.

[Serrj]

Ежели 49 лет, то оно, разумеется, глобально.
Варианты: 1) оспаривать договор аренды; 2) купить помещение за бесценок, а потом выживать арендатора.

[1awyer]

Ежели 49 лет, то оно, разумеется, глобально.

Глобально - это ИМХО от 1000 лет.
Вот ежели арендодатель на 1000+ лет сдал бы... А так 49 л. и подождать можно

[Smertch]

в недвижку

[Torr]

elikon
А арендная плата по договору аренды тоже стремится к 0?

[Le vin]

предварительная оценка помещения составляет 1\3 часть долга (на аукционе вряд ли будут желающие купить помещение с обеременением в 49 лет)

КМК, снижение рыночной стоимости объекта в связи с обременением его арендой получается только у оценщика, который руководствуется стадартами оценки и всякими там методами.
На практике - арендатор благополучно выселяется (уходит сам) в течение максимум 12 месяцев в результате планомерных спланированных действий арендодателя.

[elikon]

elikon
А арендная плата по договору аренды тоже стремится к 0?

Практически равна 0 скомный ужин в ресторане

[elikon]

в недвижку

А ссылку можно?

[Pastic]

Вопрос договор аренды на 49 лет связан с отчуждением

Нет.

как его оспорить.

Вы оснований не называете.

[Steel balls]

elikon
Если бы были запрещены любые действия, связанные с распоряжением, то шансы оспорить договор аренды были бы.

[elikon]

Вопрос договор аренды на 49 лет связан с отчуждением

Нет.

как его оспорить.

Вы оснований не называете.

Я и спрашивал заключение договора во время судебного запрещения в любом виде это не одно из оснований? Суд гражданский "косвенное отчуждение"
как нибудь можно привязать?

[Pastic]

Я и спрашивал заключение договора во время судебного запрещения в любом виде это не одно из оснований? Суд гражданский "косвенное отчуждение"
как нибудь можно привязать?

Отчуждение - это передача права собственности иному лицу. И ничего более. Собственник имел полное право сдавать свое имущество в аренду, на любых условиях.

[Gwendalyn]

если идти от судебного запрета, то никак
собственник судебный запрет не нарушал

можно попробовать по 170й, но если честно, то там тоже перспективы не вижу

никакого "косвенного отчуждения" там не было. действия, направленные на затруднение исполнения решения суда (еще принятого или уже нет?) - и то с крайне сильным натягом... если очень постараться их там увидеть...

ну разве что отключить арендатору свет и воду или вселить своих арендаторов, и пусть арендатор основной с вами судится.

хотя в СОЮ любые чудеса бывают.