Сообщений в теме: 11

[Dmn+]

Сегодня получил копию искового о сносе самовольной постройки (я строил гараж и вылез за границу землеотвода примерно наполовину). Начнем с того что по факту и документам бти это объект незавершенного строительства. Подразумевалась постройка гаража, председатель выписал книжку, дал справку для приватизации, я уже построил фундамент. Администрация в иске указывает, что на постройку нет разрешительных документов (насколько я знаю для гаража они не требуются), нет прав на землю ( по сути на часть земли) и ставит вопрос о сносе всей постройки (хотя по факту постройки еще нет). Через суд признать право нельзя пока постройка не будет достроена. Мне в голову закрадывается вопрос межет тогда и иск с их стороны не правомерен ведь в ст. 222 говориться о постройке, что по логике подразумевает завершенность, а я имею объект незавершенного строительства. Сейчас хочу попробывать написать отзыв, но не могу выбрать тактику защиты. Заседание через 3 дня.
Очень нужен дельный совет. Буду рад любым комментариям.

[Чеширский кот]

Цитата

председатель ... дал справку для приватизации

для приватизации чего, простите?

Цитата

Администрация в иске указывает, что на постройку нет разрешительных документов (насколько я знаю для гаража они не требуются)

Неужели? Разрешение на строительство гаража не требуется, если земельный участок предоставлен физическому лицу. В Вашем случае это так?

Цитата

нет прав на землю ( по сути на часть земли)

А они есть? Из Вашего сообщения не понятно у кого икакие права на землю есть.

Цитата

ведь в ст. 222 говориться о постройке, что по логике подразумевает завершенность, а я имею объект незавершенного строительства.

в статье 222 говорится и про иное недвижимое имущество, к коему объект незавершенного строительства относится

[Dmn+]

Чеширский кот сказал(а) 24.10.2009 - 13:24:

Цитата

председатель ... дал справку для приватизации

для приватизации чего, простите?

Цитата

Администрация в иске указывает, что на постройку нет разрешительных документов (насколько я знаю для гаража они не требуются)

Неужели? Разрешение на строительство гаража не требуется, если земельный участок предоставлен физическому лицу. В Вашем случае это так?

Цитата

нет прав на землю ( по сути на часть земли)

А они есть? Из Вашего сообщения не понятно у кого икакие права на землю есть.

Цитата

ведь в ст. 222 говориться о постройке, что по логике подразумевает завершенность, а я имею объект незавершенного строительства.

в статье 222 говорится и про иное недвижимое имущество, к коему объект незавершенного строительства относится

В данном случае я физ.лицо.
Председатель выдал справку:
для бти (чтобы сделали тех.паспорт)
для фрс ( зарегистрировать не успел и не знаю даст ли это что)
по поводу пав на землю-у кооператива земля на каком-то праве есть, из этого землеотвода председатель и выделил мне участок под гараж, выписал членскую книжку и пояснил, что гараж я могу построить больше, т.к. в будующем он планирует расширять территорию кооператива( чего не будет, судя по нынешнему настроению руководства кооператива).
А насчет ст.222 я просто нашел практику по этому вопросу (естественно вы правы и это решение в последующем было отменено), вот и думал может стоит попробывать, хотябы время оттяну.
Спасибо что откликнулись.
Как вы считаете есть ли шансы? И еще есть ли смысл заявлять встречный иск о признании права собственности?

[Чеширский кот]

Цитата

Председатель выдал справку:
для фрс ( зарегистрировать не успел и не знаю даст ли это что)

Что Вы хотите регистрировать в ФРС? Для регистрации права на создаваемый объект недвижимости необходимо наличие у вас прав на земельный участок, которых у вас нет. Для регистрации перехода права на объект недвижимого имущество необходимо наличие прав на объект лица, которое вам эти права передает, которых у него тоже нет.

Цитата

по поводу пав на землю-у кооператива земля на каком-то праве есть, из этого землеотвода председатель и выделил мне участок под гараж, выписал членскую книжку и пояснил, что гараж я могу построить больше, т.к. в будующем он планирует расширять территорию кооператива( чего не будет, судя по нынешнему настроению руководства кооператива).

Такое чувство, что председатель Ваш самоуправством занимается... "выделяет участки", "планирует расширить территорию", "поясняет" какой гараж вы можете строить. С таким председателем Ваш гараж будет самовольной постройкой, даже в том случае, если не "вылезет" за границы земельного участка, предоставленного кооперативу.

Цитата

Как вы считаете есть ли шансы?

Сомневаюсь, тем более Вы признаете, что сами возвели эту постройку

Цитата

И еще есть ли смысл заявлять встречный иск о признании права собственности?

еще раз 222 перечитайте. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Вы же вообще не имеете никакого отношения к земельному участку.

[Dmn+]

Я еще не видел документов, но дело в том что сосед уже узаконил свой гараж ( он тоже оказался за территорией ГСК) через мировой суд. Единственная разница лишь в том, что в отношении него администрация никаких действий не принимала и актов не составляли.
Мне хотябы грамотно отзыв на иск составить!
Есть еще мысль попробывать обратиться за предоставлением земельного участка в администрацию ( я еще не обращался, но в исковом они тоже об этом пишут). Если я не прав, поправьте пожалуйста-я вижу это так: на предварительном заседании ходатайствовать об отложении разбирательства на срок рассмотрения моего заявления. Хотел бы услышать ваше мнение.

[Чеширский кот]

Цитата

но дело в том что сосед уже узаконил свой гараж ( он тоже оказался за территорией ГСК) через мировой суд

далеко не факт, что Вам также повезет с судьей как Вашему соседу - есть вероятность того, что в отличие от Ваше соседа Вам попадется юридически грамотный судья, а не вчерашний секретарь судебного заседания - племянница председателя суда.

Цитата

Есть еще мысль попробывать обратиться за предоставлением земельного участка в администрацию ( я еще не обращался, но в исковом они тоже об этом пишут). Если я не прав, поправьте пожалуйста-я вижу это так: на предварительном заседании ходатайствовать об отложении разбирательства на срок рассмотрения моего заявления.

Заявлять любые ходатайства (в том числе об отложении разбирательства дела) Ваше право, а уж как суд разрешит Ваше ходатайство тут предугадать невозможно. Попробуйте обратиться в администрацию, не лишне будет получить предвартиельное согласование по границам земельного участка у гск - Вы ж у него кусок оттяпаете, если, конечно, у гск земельный участок надлежаще оформлен

[Dmn+]

Цитата

Попробуйте обратиться в администрацию, не лишне будет получить предвартиельное согласование по границам земельного участка у гск - Вы ж у него кусок оттяпаете, если, конечно, у гск земельный участок надлежаще оформлен

Можно поподробнее

[Чеширский кот]

Цитата

Можно поподробнее

Если я правильно поняла, у Вас фундамент расположен наполовину на земельном участке гск и наполовину на каком-то другом земельном участке (кстати, что за участок не узнавали? передан кому-то или нераспределенный?). Если вы обратитесь с заявлением о выборе земельного участка то, в данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. И Вам нужна часть земельного участка, предоставленного в настоящее время ГСК (так как у Вас там полфундамента уже возведено). Лишним не будет, если в этом же заявлении гск сделает какую-то отметку о том, что он не возражает, что у него отрежут часть земельного участка.

[Ната В]

Dmn+ сказал(а) 24.10.2009 - 13:35:

Сегодня получил копию искового о сносе самовольной постройки (я строил гараж и вылез за границу землеотвода примерно наполовину). Начнем с того что по факту и документам бти это объект незавершенного строительства. Подразумевалась постройка гаража, председатель выписал книжку, дал справку для приватизации, я уже построил фундамент. Администрация в иске указывает, что на постройку нет разрешительных документов (насколько я знаю для гаража они не требуются), нет прав на землю ( по сути на часть земли) и ставит вопрос о сносе всей постройки (хотя по факту постройки еще нет). Через суд признать право нельзя пока постройка не будет достроена. Мне в голову закрадывается вопрос межет тогда и иск с их стороны не правомерен ведь в ст. 222 говориться о постройке, что по логике подразумевает завершенность, а я имею объект незавершенного строительства. Сейчас хочу попробывать написать отзыв, но не могу выбрать тактику защиты. Заседание через 3 дня.
Очень нужен дельный совет. Буду рад любым комментариям.

Даже если суд каким-то чудом признает право собственности на Ваш гараж (если его даже достроите), то зарегистрировать в ФРС его не удастся, поскольку без землеотвода (с точными границами земельного участка, где стоит объект) никто не присвоит самострою адреса (да и вообще самострою адрес вряд ли присвоят). А чтобы получить такой землеотвод, придется кроме всего прочего менять границы земельного участка ГСК, а это очень нелегкая процедура. Так что, одного согласия "доброго" председателя ГСК недостаточно. ИМХО.

Сообщение отредактировал Ната В: 25 October 2009 - 02:26

[Dmn+]

Ната В сказал(а) 24.10.2009 - 20:18:

Даже если суд каким-то чудом признает право собственности на Ваш гараж (если его даже достроите), то зарегистрировать в ФРС его не удастся, поскольку без землеотвода (с точными границами земельного участка, где стоит объект) никто не присвоит самострою адреса (да и вообще самострою адрес вряд ли присвоят). А чтобы получить такой  землеотвод, придется кроме всего прочего менять границы земельного участка ГСК, а это очень нелегкая процедура. Так что, одного согласия "доброго" председателя ГСК недостаточно. ИМХО.

Лишь бы суд решениевынес, а потом перед регистрацией можно сделать межевание и поставить учаток на кадастровый учет. ИМХО

[Dmn+]

Уважаемые форумчане, подкиньте примерное содержание ходатайства об отложении рассмотрения дела по существу до решения вопроса о предоставлении з/у и заявления в администрацию (что указать -предоставить в аенду или на праве собственности, за плату или бесплатно, а вдруг торги). Думаю как грамотнее обосновать, да и вообще сложный вопрос-я не юрист, хоть и работаю в близкой отрасле .

[Чеширский кот]

Dmn+
Примерный расклад ситуации Вам дали, а дальше обратитесь все же к реальному юристу, так как самостоятельные действия в Вашей ситуации могут только навредить