Сообщений в теме: 12

[Jeneva]

Добрый день!
Ситуация следующая: под соседним участком проходит наш кабель (электроэнергия). Соседи собираются что-то строить, рыть... Прислали требование перенести кабель который мешает для строительства. Интересуют правовые основания для отказа, либо для того, что бы они делали это за свой счет.

[Юкси]

А на каком основании ВАШ кабель там проходит? Сервитут?

[Jeneva]

Боюсь что сервитут то как раз и не оформлен... И все-таки придется делать это самим, правильно я понимаю?

[Nikir]

Кабель прокладывали по ТУ, выданным энергетиками? ТУ выполнены? (т.е. кабель "сдан в эксплуатацию") нанесен в корректуре топосъемки? когда прокладывали кабель с соседями согласовывали?

[kvarzal]

1. Правоустанавливающие документы на кабель или основания возникновения права (свидетельство о гос. регистрации, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, акт приватизации) откуда кабель взялся.
2. Тот кто требует убрать его, на каком праве владеет участком и разрешение на строительство оформил?

Здесь чистой воды вещные отношения.Вторая сторона тоже может недобросовестно действовать.

Сообщение отредактировал kvarzal: 23 November 2009 - 23:10

[Jeneva]

Кабель проложен еще в 70-е, до того как там появились мы и соседи. На участке соседей стоит распределительная коробка от которой по их участку проходит кабель на наш участок. До настоящего момента никто вообще не задавался мыслью о судьбе кабеля, пока соседи не решили что то рыть. Понятно что никаких правоустанавливающих документов на этот кабель нет. Но и перерубить его просто так они тоже не могут, думаю энергоснабжающей организации не понравится сие деяние. Его можно только перенести. Вопрос: за чей счет????

[Nikir]

Если кабель давнишний, то должен быть акт разграничения балансовой принадлежности с энергетиками... есть такой?
Кроме этого ваши соседи должны были согласовывать с вами все действия, всязагные с их строительством до получения разрешения на стройку, если у них такое имеется. А на старые коммуникации, если они обозначены в топосъемках и зем участок оформлен надлежащим образом должен быть наложен сервитут.
За чей счет: выясняейте кому кабель принадлежит - акт ищите, энергетикам звоните.

[Jeneva]

На топоснимках этот кабель указан. Есть акты разграничения по которому и балансовая принадлежность и эксплуатационная за нами. Сервитута нет. Сосед с нами ничего не согласовывал, есть ли у него разрешения и необходимые согласования нам не известно.

[Nikir]

Ну и требуйте от него эти разрешения, согласования, право собственности на ЗУ.

[JIS]

Оснований возлагать расходы по переносу кабеля на его собственника пока что нет.

[by13]

Если кабель давнишний, то должен быть акт разграничения балансовой принадлежности с энергетиками... есть такой?
Кроме этого ваши соседи должны были согласовывать с вами  все действия, всязагные с их строительством до получения разрешения на стройку, если у них такое имеется. А на старые коммуникации, если они обозначены в топосъемках и зем участок оформлен надлежащим образом должен быть наложен сервитут.
За чей счет: выясняейте кому кабель принадлежит - акт ищите, энергетикам звоните.

На нашем ЗУ проходит кабель соседа (теплпровод) 70г. постройки. Сосед хочет установить сервитут для эксплуатации своего кабеля. Вопрос в размере площади под сервитут. Ст. 274 ГК предусматривает, что для установления сервитута необходимо доказать невозможность использования иным способом. Сосед обосновывает сервитут за счет охраной зоны (5 метров нашего зу!!!!). Я считаю, что сервитут не должен зависит от размера охранной зоны. Может у кого была судебная практика, подтверждающая мое мнение?Вообще насколько правильно обосновывать сервитут от размера охранной зоны?..

[Старый конь]

Сервитут равен охранной зоне.

Добавлено немного позже:
Сервитут устанавливается и регистрируется на основании договора или через суд.
Согласно ЗК РФ пользование землей в РФ является платным, т.е. обладатель сервитута должен будет Вам платить за пользование (обременение) Вашим участком.

[by13]

Сервитут равен охранной зоне.

Почему???Чем это подтверждается. Ведь ст 274 ГК содержит требование при установлении сервитута - невозможность использования. Есть доказательства возможности использования кабеля не затрагивая участок. Охрпанная зона, как я понимаю, существует несмотря на то, есть сервитут или нет.
Чем можете подкрепить свой довод?может судебной практикой?была бы очень признательна!