Сообщений в теме: 6

[IGNORAMUS]

Объект продается с рассрочкой платежа.
50% цены уплачено.
50% через год.
Покупатель обязан платить проценты за пользование чужими денежными средствами.
в договоре есть такое условие:
В случае нарушения Покупателем сроков, указанных в п. ... настоящего договора, в том числе нарушение срока внесения процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 15% годовых два раза подряд, Продавец вправе требовать от Покупателя досрочного погашения задолженности по настоящему договору в полном объеме, а в случае отказа Покупателя погасить задолженность в добровольном порядке, вправе в судебном порядке требовать выплаты покупной цены и обращения взыскания на находящийся в залоге объект недвижимого имущества.

Вопрос:
Покупатель не платит проценты.
Можно обратить взыскание на заложенный объект?

[IGNORAMUS]

а если вопрос проще сформулировать:
какие обязательства обеспечивает ипотека в силу закона?
1. по уплате цены.
2. по возмещению убытков
3. по уплае процентов за пользование деньгами??? или не обеспечивает??

[IGNORAMUS]

up!

[Rigard]

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.


Добавлено немного позже:
ФЗ "Об ипотеке,,,"
Не пойму в чем вопрос, вроде все в нем понятно написано)).

Можно обратить взыскание)).

[IGNORAMUS]

Rigard
спасибо за ответ
убедиться еще раз), получить мнение со стороны, "незамыленным взгядом"....
когда варишься в одном вопросе долго, начинаешь упускать важные мелочи.
сумма просто нехилая...

[newyork]

Добрый день)рассрочка платежа является ипотекой в силу закона?на основании какой статьи закона?

Сообщение отредактировал newyork: 29 October 2012 - 16:49

[Bloody_Mary]

Ст. 488, 489 ГК