Сообщений в теме: 124

[KPB]

Zmeev, интересный вопрос, практику не знаю (судебную), пока судиться не приходилось и слава богу. Риэлтеры наши конечно с расписками работают. По инвестициям я делаю доп соглашение об увеличении цены. По КП - это проблема. Цена существенное условие, потому ее изменение влечен незаключенность договора т.к. получается несогласованное существенное условие, со всеми вытекающими. Поэтому тут не реституция будет а скорее виндикация+неосновательное обогащение. ИМХО так.

[KPB]

Zmeev, А что не так с СОЮ?  ???

[KPB]

Zmeev, не ничтожная, а незаключенная.
И в чем же Жуйков узрел противоречие? Не вижу.
Хотя, может это до меня доходит долго после вчерашнего. Дома подумаю еще.

[Prime suspect]

Был заключен договор к/п квартиры, удостоверялся нотариально, соответственно цена квартиры указана следующая: 75.000 руб. (по паспорту ПИБа). Между тем, продавец выдал покупателю расписку о том, что им получено от последнего 19.000 долларов США за проданную квартиру.
В свете того, что цена- существенное условие такого договора, каковы могут быть правовые последствия несоответствия цен, какие пакости можно устроить контрагентам по договору?

[Prime suspect]

одна сторона, продавец, уклоняется от уплаты налогов

См. 220 НК РФ.

другая - косвенно тоже, т. к. уплаченные ею деньги явно - доходы, с которых не уплачены налоги)

А вот откуда деньги у покупателя - это интересный вопрос(если он не может объяснить).

[Prime suspect]

Zmeev

Не раз и не два такие договоры в судах рассматривались, в.т.ч. и вместе с расписками на рыночную цену.

А где судебную практику можно посмотреть по Питеру.

[Майк]

Твёрдое ИМХО: здесь п.2 ст.170 ГК - притворная сделка.

А вот причём здесь статья 220 НК о налоговых вычетах, никак не пойму.

[Prime suspect]

Майк

Твёрдое ИМХО: здесь п.2 ст.170 ГК - притворная сделка.

Если не затруднит поясните, мотивируйте.

[mnatsa]

erf

сделка была нотариальная и зарегина, то и расписка должна быть нотариальной и зарегиной...теоретицки

Даже теоретически это полная ерунда. Расписка это не дополнение к договору, а самостоятельный документ подтверждающий получение денег продавцом.
Такая расписка является письменным доказательством в суде и подтверждает только факт получения/передачи денег.
Кстати изменение нотариального договора возможно и в простой письменной форме, если это предусмотрено самим договором (если закон не устанавливает нот. форму).
Ст. 452 ГК п. 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

[Майк]

Counsel

Если не затруднит поясните, мотивируйте.

1. Притворная сделка - это сделка, совершённая с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК);
2. Цена является существенным условием договора продажи недвижимости (ст. 555 ГК), следовательно, если вы продаёте квартиру за 1000 долларов - это, по существу, одна сделка, а если за 10000 - совсем другая (в отличие от несущественных условий, например, распределения бремени расходов по регистрации).
3. Следовательно, заключение договора с указанием в нём цены отличной от реально уплаченной, является прикрытием другой сделки.
4. Такая заключённая сделка в силу ст. 170 ГК является ничтожной, но правоотношения сторон на этом не прекращаются - в силу этой же статьи действительной будет являться сделка, которую стороны действительно имели в виду.

[Майк]

erf

...но это не мешает ему быть еще и соглашением об изменении цены если условия его и договора разнятся

Если речь идёт о продаже недвижимости - мешает, ибо цена такого договора может быть оговорена только в нём (ст. 555 ГК). В данном случае расписка, содержащая другую цену, не будет являться соглашением о её изменении также и потому, что изменения в договоре, подлежащем государственной регистрации, должны совершаться в той же форме (ст. 452).