Собственик (физик) 4-х помещений в нежилом здании обратился в суд о взыскании с фирмы упущенной выгоды по договору аренды.
2 года назад в его помещениях произошло затопление. Суд поделил вину 50/50 между собственником и фирмой, которая заключала договор на отопление всего здания с энергоснабжающей организацией (и вследствии этого стала виновной "по умолчанию").
Фирма выплатила присужденный ущерб по решению суда собственнику.
Прошло почти 2 года. И вдруг появляется исковое, что собственник в конце 2008 г. сдал в аренду (за 15 дней до затопления ) два помещения из 4-х, ("случайно" именно те два, что оказались через 2 недели затопленными). При этом мы предоставляли суду акты составленные и подписанные собственником, что с 2006 г. в его помещениях отсутствует эл/энергия, а с 2007 г также и отопление.
Что не помешало арендатору и арендодателю подписать акт, что сдаваемые в аренду помещния находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Без освещения и отопления! как такое возможно арендовать, это ж не склад, не ангар.
На самом деле никаких арендаторов этого собственника в здании никогда не было, что подтвердили и свидетели.
Через месяц после заключения договора аренды, арендатор расторг договор мотивируя отсутствием отопления в результате аварии. (!)
А какая бы ему казалось разница есть оно или нет, если взял в аренду без отопления? Сосбственник на суде стал говорить "да оно то было, то не было и электроэнергия то была, то не была. Это фирма меня то отключала, то подключала".
Арендатор на суде сказал, да ,мы не заезжали , думали позже въехать, а тут такое произошло мы и расторгли договор. Арендную плату по условиям договора до 10 числаза первый месяц не вносили .На вопрос судьи почему - не смогли ответить.
Фирма заявляла о фальсификации договора, суду мимо ушей.
На самом деле договор аренды заключен между собственником и арендатором по сговору, для подачи искового о взыскании упущенной выгоды по договору аренды. Получив деньги за ущерб, собственник и не подумал восстанавливать систему отопления в своих помещениях, делать ремонт, а подперши щечку рукой , уселся выжидать когда ж ему побольше накапает упущенной выгоды в виде неполученной арендной платы. И эти доводы приводили, все впустую.
Собственник, закоренелый должник за ЖКУ, с которого в течении последних двух лет постоянно взыскивают по решениям суда за содержание его помещений, злился, психовал, неоднократно обещал фирме, что "без штанов оставит".
И вот то ли сам придумал, то ли кто подсказал с этой арендой..
Сегодня суд принял решение, несмотря на все наши доводы, взыскать упущенную выгоду! Это крах. Нас уничтожили...
Кассац жалобу подавать будем, но...
Мне стало плохо после суда. Вот отошло чуть к вечеру, но ничего придумать не могу, что можно в этой ситуации сделать и как отомстить этой сволочи , заклинило напрочь.
Сообщение отредактировал Арин: 29 October 2010 - 03:06
