Сообщений в теме: 30

[Papito]

В Акте приема-передачи квартиры продавец внизу, где подписи сторон подписался с ошибкой в своем отчестве (в расшифровке от руки), т.е. ошибся, переправил, в итоге неразборчиво написано, а кроме этого так получилось, что 2 экземпляра разными ручками подписаны и в разное время. Я являюсь покупателем, насколько это может быть проблемно ? Да, сам договор зарегистрирован, свидетельство получено, акты НЕ регистрировали. Немного напрягает, что неаккуратно подписали.... Что думаете по этому поводу ???

[марыся]

Если вы получили свидетельство, значит у вас уже отрегистрирован не только договор, но и переход права собственности. Так что не напрягайтесь.

[Papito]

Если вы получили свидетельство, значит у вас уже отрегистрирован не только договор, но и переход права собственности. Так что не напрягайтесь.

Но ведь в дальнейшем при продаже потребуется акт приема-передачи ???

[Ниноля]

Нет, продавец при продаже должен предоставлять только правоустанавливающий (договор) и правоподтверждающий (свидетельство) документы, акт при продаже не нужен.

[Дюк]

Вот тоже вопросик по передаточному акту !

Договор КП нежилого помещения, право собственности покупателя зарегистрировано, но акт не подписан (одна из сторон уклоняется от этого).

Для чего в дальнейшем может понадобиться этот передаточный акт (и понадобится ли вобще), за исключением уменьшения ПЦ ?

Сообщение отредактировал Дюк: 17 January 2014 - 13:27

[Awen]

Для чего в дальнейшем может понадобиться этот передаточный акт

подтверждение отсутствие/присутствие притязаний сторон о продаваемой недвижимости и ее "комплектности"

Сообщение отредактировал Awen: 17 January 2014 - 13:38

[Дюк]

Говоря об уменьшении ПЦ я и имел ввиду возможные притязания !

А кроме этого ?

[Awen]

передаточный акт составляется только двумя лицами т.е. продавец и покупатель при этом не является правоустанавливающим документом являясь его неотъемлемой частью т.е. его действия ограничены именно тем имуществом которое указано в нем когда сам договор купли продажи содержит в себе и условия оплаты и сроки оплаты и взаимоотношения возникающие между данными лицами, но при этом от формы составления договора купли-продажи и зависит необходимость или отсутствие этого самого акта приема-передачи ст. 556 ГК РФ

[Дюк]

Походу Вы вопрос не поняли !
И, ИМХО, у Вас вот это:

передаточный акт

не является правоустанавливающим документом являясь его неотъемлемой частью

противоречит вот этому:

но при этом от формы составления договора купли-продажи и зависит необходимость или отсутствие этого самого акта приема-передачи ст. 556 ГК РФ

[Awen]

противоречит вот этому:

какое здесь противоречие? Есть в договоре купли-продажи пункт ссылающийся на условия передачи имущества по данному договору купли-продажи - в акте приема-передачи нет необходимости. Нет в данном договоре ссылки на то, что имущество считается переданным после подписания данного договора акт необходим

[olys]

Походу Вы вопрос не поняли !
И, ИМХО, у Вас вот это:

передаточный акт

не является правоустанавливающим документом являясь его неотъемлемой частью

противоречит вот этому:

но при этом от формы составления договора купли-продажи и зависит необходимость или отсутствие этого самого акта приема-передачи ст. 556 ГК РФ

Вероятно имеется в виду, что если в договоре указано передачу недвижимости до/при подписания договора, то смысла в составлении еще акта ПП нет

[Дюк]

Ладно, не буду с Вами спорить по поводу Ваших же слов !

Только скажите основание вот этого этого (хотя мой основной вопрос в другом):

Есть в договоре купли-продажи пункт ссылающийся на условия передачи имущества по данному договору купли-продажи - в акте приема-передачи нет необходимости. Нет в данном договоре ссылки на то, что имущество считается переданным после подписания данного договора акт необходим

- ст. 556 ГК РФ ?

Вероятно имеется в виду, что если в договоре указано передачу недвижимости до/при подписания договора, то смысла в составлении еще акта ПП нет

Возможно !

Сообщение отредактировал Дюк: 17 January 2014 - 14:59

[Alderamin]

Договор КП нежилого помещения, право собственности покупателя зарегистрировано, но акт не подписан (одна из сторон уклоняется от этого).

Для чего в дальнейшем может понадобиться этот передаточный акт (и понадобится ли вобще), за исключением уменьшения ПЦ ?

Кто задает этот вопрос?

[Дюк]

Alderamin, В смысле ? Если Вы про стороны, то покупатель.

Сообщение отредактировал Дюк: 17 January 2014 - 15:09

[Awen]

ст. 556 ГК РФ ?

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.


Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сообщение отредактировал Awen: 17 January 2014 - 15:26

[Дюк]

Awen , Вы считаете, что из этого следует, что возможна (в случае если это предусмотрено договором) передача имущества без передаточного акта или иного документа о передаче ?

[Awen]

не я считаю - закон считает

ну вот чтото похожее на сказанное мною http://www.9111.ru/q...dvigimosti.html

Сообщение отредактировал Awen: 17 January 2014 - 17:20

[Дюк]

А мне, почему то думается обратное !

[Awen]

Думать может каждый и у каждого могут быть свои мнения, но свои мысли нужно чем то обосновать и подкрепить, пока что от вас видим только одни вопросы

[Sania]

Дюк,я правильно вопрос Ваш понял - помещение фактически передано, но в договоре нет об этом упоминаний?

[grin095]

Вот тоже вопросик по передаточному акту ! Договор КП нежилого помещения, право собственности покупателя зарегистрировано, но акт не подписан (одна из сторон уклоняется от этого). Для чего в дальнейшем может понадобиться этот передаточный акт (и понадобится ли вобще), за исключением уменьшения ПЦ ?

Вот это настолько теоретический и не до конца сформулированный вопрос, тем более не подкрепленный своим мнением, что ответа

Вероятно имеется в виду, что если в договоре указано передачу недвижимости до/при подписания договора, то смысла в составлении еще акта ПП нет

более чем достаточно, на мой взгляд.

Сообщение отредактировал grin095: 17 January 2014 - 17:43

[Дюк]

Sania, В договоре есть указание о том, что помещение передается по акту после госрегистрации. Госрегистрация произведена, акта нет так как одна из сторон уклоняется. На счет фактической передачи, ИМХО, учитывая 2-й абз. ч. 1 ст. 556 ГК РФ - имущество вручено, но соответствующий акт не подписан, стало быть процедура передачи не завершена.

grin095,

тем более не подкрепленный своим мнением

Какое мне надо высказать мнение, если я, пока, сам не знаю ответ на этот вопрос.

По существу вопроса у кого нибудь какие нибудь мнения есть ?

Сообщение отредактировал Дюк: 17 January 2014 - 18:08

[grin095]

Дюк, Ваше незнание может быть двух порядков:
- не знаю, потому что не понимаю: в таком случае потратьте время, почитайте архивы через поиск. инфа там есть.
- не знаю, потому что "это же юридический форум, я задал вопрос будьте добры ответить": в таком случае надежда только на добровольцев, при чем (мое наблюдение), чем выше желание помочь "не знающему", тем ниже результат помощи.. за редким исключением, к которому, кстати, себя я не отношу

а посему: отсутствие требуемого акта приема-передачи, когда он требуется по договору, это отсутствие доказательств получения владения, плюс проблема для бухгалтерского учета. Последствия зависят от грамотности бухгалтера и наличия перспектив оспаривания прав.

Сообщение отредактировал grin095: 17 January 2014 - 19:05

[Alderamin]

Alderamin, В смысле ? Если Вы про стороны, то покупатель.

Разумеется, я в этом смысле...

В договоре есть указание о том, что помещение передается по акту после госрегистрации. Госрегистрация произведена, акта нет так как одна из сторон уклоняется. На счет фактической передачи, ИМХО, учитывая 2-й абз. ч. 1 ст. 556 ГК РФ - имущество вручено, но соответствующий акт не подписан, стало быть процедура передачи не завершена.

Если покупатель фактически завладел недвижкой, то ему должно быть пофиг...

[Sania]

Если покупатель фактически завладел недвижкой, то ему должно быть пофиг...

вот так и бывает, пока мучал клаву - все уже сказано. Продавцу должно быть интересней получить такой акт

Сообщение отредактировал Sania: 17 January 2014 - 18:46