В 2009 году был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 5 лет при множественности лиц (в земельном участке доли). Арендатор арендуя ЗУ и пользуясь преимущественным правом покупки земельной доли, выкупил 3 земельных доли и зарегистрировал свое право в юстиции. Полагаю, что эти три доли стали его собственностью, а не арендой. Изменений в договор аренды не вносилось. В настоящее время служба судебных приставов наложила арест на земельные доли принадлежащие арендатору, а арендатор в свою очередь зарегистриовал переуступку права аренды на земельный участок в органах юстиции.
Вопрос: 1. Возможна ли регистрации переуступки права аренды при арестованой земельной доли?
2. Нужно ли было выделять земельные доли принадлежащие на праве собсвенности при уступке права аренды?
Хотелось бы судебную правктику увидет.
|
|
||
|
|
|
|
Уступка права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения
Автор Visik24, 15 Jan 2011 13:34
Сообщений в теме: 9
#2
Отправлено 15 January 2011 - 15:33
как то мутновато вы все излагаете... В счет скольки долей выделен участок? (больше 5, меньше 5??) Что за "преимущественное право покупки доли"??? - на сторону доли БЕЗ ВЫДЕЛА не продаются, арендуешь ведь УЧАСТОК, а не доли. Другое дело если сам арендатор тоже дольщик (один из). Ответ на вопрос 1 зависит от содержания ареста - но скорее всего уступить право аренды можно, с имеющимся обременением. Вопрос 2 "вещь в себе" - если есть аренда участка, то участок уже выделен в счет этих долей. Все доли на праве собственности кому то да принадлежат, при смене собственника арендные отношения по общему правилу сохраняются.
Что вы, собственно хотите, помимо рассуждений "о чем то большем" и возможно невозможном?? ))
Что вы, собственно хотите, помимо рассуждений "о чем то большем" и возможно невозможном?? ))
#3
Отправлено 15 January 2011 - 21:38
Доли из участка не выделяются, они продаются либо сособственнику (долщику), либо сельскохозяйственной организации обрабатывающей этот участок! ФЗ № 101-ФЗ ст.12 "В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется". Арендатор купил 3 доли оформил и зарегистрировал право на долю в участке, потом на его долю наложили арест, а потом он взял и уступил право аренды на ЗУ! Вопрос могла ли юстиция зарегистрировать уступку права аренды на ЗУ если в нем была собственность арендатора который выкупал доли в процессе аренды. Основной договор аренды подписывали лица у которых были выкуплены доли.
#4
Отправлено 15 January 2011 - 23:48
в вопросе "могла ли" есть намек, что "юстиция" это сделала?? А Минэкономразвития ее поддержало! Вас то что смущает и чего вы хотите? У кого то была аренда, на нее наложили какой то арест, а он кому то и как то его уступил. Сплошная Абхазия с Осетией, простите...
#5
Отправлено 16 January 2011 - 00:08
Если не секрет то где это ФРС позволяет покупать доли, с/х предприятию находящиеся в аренде, у этого же с/х предприятия.Доли из участка не выделяются, они продаются либо сособственнику (долщику), либо сельскохозяйственной организации обрабатывающей этот участок! ФЗ № 101-ФЗ ст.12 "В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется". Арендатор купил 3 доли оформил и зарегистрировал право на долю в участке, потом на его долю наложили арест, а потом он взял и уступил право аренды на ЗУ! Вопрос могла ли юстиция зарегистрировать уступку права аренды на ЗУ если в нем была собственность арендатора который выкупал доли в процессе аренды. Основной договор аренды подписывали лица у которых были выкуплены доли.
#6
Отправлено 16 January 2011 - 03:29
Конечно это не секрет! Это Краснодарский край у нас такие ситуации сплошь и рядом! Арендаторы покупают доли у арендодателей, а в дальнейшем становятся собственниками большого куска земли!
Но вопрос то в другом, переуступка права аренды повлекло за собой передачу арестованной доли в аренду! Согласно ст.80 Федерального закона "Об исполнителном производстве" Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом! В моем понимании переуступка права аренды повлекло за собой распоряжение собсвенностью!
Но вопрос то в другом, переуступка права аренды повлекло за собой передачу арестованной доли в аренду! Согласно ст.80 Федерального закона "Об исполнителном производстве" Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом! В моем понимании переуступка права аренды повлекло за собой распоряжение собсвенностью!
#7
Отправлено 16 January 2011 - 12:32
Аренда в вашем случае была ДО ареста. Арестовано не право аренды, а доли, находящиеся в собственности должника. Естественно продать их он с этого момента не сможет. Но данный арест не влияет на объем его иных обязательственных отношений - право аренды сохраняется и в обороте его (право аренды большого участка) никто не ограничивал. Не совсем прямая аналогия - но представьте что в многоквартирном доме какие то квартирыпод арестом, а какие-то сданы в долгосрочный найм. А дом, тем временем, перешел "из рук" одной управляющей компании в другую. И аресты и наемные жильцы остались на своих местах - имуществом никто не распорядился, а вот право его использования (эксплуатации) перешло к другому лицу. Вот как то так.Но вопрос то в другом, переуступка права аренды повлекло за собой передачу арестованной доли в аренду! Согласно ст.80 Федерального закона "Об исполнителном производстве" Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом! В моем понимании переуступка права аренды повлекло за собой распоряжение собсвенностью!
Простите за назойливость - но в чем ваш вопрос, интерес, стоящая задача?
#8
Отправлено 16 January 2011 - 13:57
Ионыч скорее стоящая задача! Арендатор уступивший право собрался в банкротство подал заявление в отношении себя! Сейчас выводит имущество, пока арбитраж рассматривает дело о взыскании кредиторской задолженности. В рамках обеспечительных мер и был наложен арест на имущество должника в пределах суммы иска. Приставы наложи, арендатор уступил право! А мне нужно конечно, чтобы земля осталась за арендатором, так как продукция выращенная на земле будет его собственностью, а сейчас он должен за свою долю получить только арендную плату! Но опять вопрос на каком основании? Договор аренды он не подписывал!
#9
Отправлено 16 January 2011 - 17:07
как лихо вы выстраиваете цепочку - не только имущество, чтоб у вашего должника было, но и прибыль от его использования (видимо ради вас он будет работать усилено). Ну и мимо всех очередей кредиторов банкрота забрать эту прибыль себе, видимо, желаете. Будьте реалистом: арестовали доли - старайтесь обратить на них взыскание и забрать (если еще не поздно) - и будете сами себе и арендодатель и фермер...
#10
Отправлено 16 January 2011 - 19:34
Забрать доли это тоже как вариант! Но есть одно но, их нужно будет выделить из участка!
Спасибо за ответы!
Спасибо за ответы!
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
