Сообщений в теме: 5

[Salavatt]

Проектом застройщик предусмотрел строительство подземного паркинга под целым кварталом домов. Дома фактически стоят на паркинге.
Т.е. дворовая территория представляет из себя крышу подземного паркинга. На крыше насыпан слой земли, выполнено благоустройство.
В договоре управления домом с управляющей организацией элементы внешнего благоустройства - проезды, тротуары, детские площадки отнесены к общедомовому имуществу (всё это на крыше паркинга).
Паркинг в собственности застройщика. Получается, что мы не сможем провести межевание придомовой территории? Т.е. земля от фасада до фасада домов принадлежит застройщику?

[Амир]

посмотрите ст. 16 ФЗ О введении в действие Жил Кодекса. Мне кажется что при введении в эксплуатацию дома паркинг является частью многоквартирного дома и все владельцы помещений в доме имеют равные права на всю придомовую территорию согласно ст. 36 ЖК. Зачем размежевание и законно ли оно в данном случа?

[Stoner]

Мне кажется что при введении в эксплуатацию дома паркинг является частью многоквартирного дома

а мне так не кажется. впрочем,надо смотреть как этот паркинг в эксплуатацию вводился - отдельно от домов, что скорее всего, или вместе с ними.
и тем не менее,

все владельцы помещений в доме имеют равные права на всю придомовую территорию согласно ст. 36 ЖК

в паркинге что, машиноместа продаются? с регистрацией прав на них сейчас, по-моему, большие проблемы. так что на наличие паркинга под всем кварталом не стоит внимания большого обращать

[Salavatt]

Паркинг в собственности застройщика. Паркинг является самостоятельным объектом нежилой недвижимости, с самостоятельным адресом. В эксплуатацию вводился отдельно от домов. Места в паркинге продаются с дальнейшим владением в порядке долевой собственности недвижимым имуществом. Продажа осуществляется, как физическим, там и юридическим лицам.
По сути получается земля под паркингом может принадлежать любому лицу, в том числе и одному.

На данный момент я не в курсе сформирован или нет земельный участок под паркингом. Но в любом случае получается, что если весь паркинг выкупят не жильцы, то у собственников паркинга возникает право на землю под паркингом. Вопрос только в том, что границы этого земельного участка совпадают или в границах земли, которая по ст. 36 ЖК РФ принадлежит жильцам домов.

[Prava net]

Паркинг- подземное сооружение. Факт владения им не свидтельствует о возникновении права на землю. Пример- Никитинские ряды- магазин под атомобильной дорогой общего пользования в центре Челябинска. Магазин не платит ни земельный налог, ни арендную плату. К сожалению не смогу назвать судебную практику. Примерно 2008 год -арбитраж (Никитин против администрации г.Челябинска).

[ivan_iv]

Проектом застройщик предусмотрел строительство подземного паркинга под целым кварталом домов. Дома фактически стоят на паркинге.

Это скорее паркинг сооружён под земельным придомовым участком.

Попробуйте запросить кадастровый паспорт участка, может из него будет ясно, что из себя представляет придомовой участок.

я сам живу в таком дом-новостройке, САО г. Москвы

Участок не оформлен в общедомовую собственность, но УО от застройщика под уборку участка собирает с жителей в рамках квартплаты под миллион рублей в год.

Прочие придомовые участки, не переданные в собственность, в районе убираются компаниями, выбранными управой по конкурсу. Соответственно и оплата идёт из городского бюджета.
Сейчас пытаюсь переложить и оплату уборки участка вокруг своего дома на управу района, а она сопротивляется