Если есть практики, прошу поделиться соображениями (какие риски для "продавца").
Сам склоняюсь к договору мены (с предварительной регистрацией права собственности на застройщика).
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 30
#1
Отправлено 18 March 2011 - 16:33
Коллеги, поставлена задача оформить бартером наш стройматериал на квартиру у застройщика (один к одному). Опыта в этом маловато.
Если есть практики, прошу поделиться соображениями (какие риски для "продавца").
Сам склоняюсь к договору мены (с предварительной регистрацией права собственности на застройщика).
Если есть практики, прошу поделиться соображениями (какие риски для "продавца").
Сам склоняюсь к договору мены (с предварительной регистрацией права собственности на застройщика).
#5
Отправлено 21 March 2011 - 15:46
Андрей1001,
Дом многоквартирный
Именно так! Мы им - стройматериалы/комплектующие, они нам - квартиру (так как денег у них нету, ну или есть но мало).Т.е. он из вашего материала "квартиру строит"?
Дом многоквартирный
#6
Отправлено 21 March 2011 - 15:56
)) я в этом мало чего понимаю, но вероятно это будет ДДУ с последующей новацией обязательства по оплате в обязательство по поставке стройматериалов, либо же предоставление отступного, ну и возможно обязательство по поставке - отдельное, а потом зачет.
Сообщение отредактировал Steel balls: 21 March 2011 - 15:57
#7
Отправлено 21 March 2011 - 16:00
согласен)) я в этом мало чего понимаю, но вероятно это будет ДДУ с последующей новацией обязательства по оплате в обязательство по поставке стройматериалов, либо же предоставление отступного, ну и возможно обязательство по поставке - отдельное, а потом зачет.
#8
Отправлено 21 March 2011 - 16:06
хочется как-то без ДДУ (застройщик регистрирует на себя ПС, потом уже мы "покупаем" на "бартер").
#9
Отправлено 21 March 2011 - 16:17
)) тогда возможно стоит подумать над договором простого товарищества.
#10
Отправлено 21 March 2011 - 16:23
Steel balls,
Зачем, ведь право собственности УЖЕ у застройщика.тогда возможно стоит подумать над договором простого товарищества.
#13
Отправлено 21 March 2011 - 17:05
На что?Зачем, ведь право собственности УЖЕ у застройщика.
Ведь квартиры еще нет...
#14
Отправлено 21 March 2011 - 17:10
Андрей1001,
Как-то так наверное.
ПС на застройщика будет вот-вот, как зарегистрирует заключим мену, а пока передаем застройщику материалы на хранение с поручительством третьего лица.На что?
Ведь квартиры еще нет...
Как-то так наверное.
#15
Отправлено 21 March 2011 - 17:17
Ничего не понял. Есть ли квартира вообще, есть ли у кого на нее право собственности.
#16
Отправлено 21 March 2011 - 17:23
я так понимаю, что материалы будут использоваться при внутренней отделке квартир, мелочь какая-то, а дом практически готов/сданНичего не понял. Есть ли квартира вообще, есть ли у кого на нее право собственности.
#17
Отправлено 21 March 2011 - 17:25
nick_ruller,
О, я уже ЮрКлубовцем с Вами стал!
Квартира уже есть, дом сдан, ПС регистрирует на себя застройщик. Возникла срочная необходимость у застройщика доукомплектовать дом, материалы наши нужны сейчас. Мены пока быть не может (ПС в стадии регистрации), поэтому передаем на "хранение" материалы, потом их нам "возвращают" и заключаем дог мены.Ничего не понял. Есть ли квартира вообще, есть ли у кого на нее право собственности.
О, я уже ЮрКлубовцем с Вами стал!
#18
Отправлено 21 March 2011 - 17:52
Антипотребитель,
Только вот хранителю ничто не помешает вернуть Вам стройматериалы, а квартиру оставить себе.
Только вот хранителю ничто не помешает вернуть Вам стройматериалы, а квартиру оставить себе.
#19
Отправлено 21 March 2011 - 18:00
Коллеги, поставлена задача оформить бартером наш стройматериал на квартиру у застройщика (один к одному). Опыта в этом маловато.
Квартира уже есть, дом сдан, ПС регистрирует на себя застройщик. Возникла срочная необходимость у застройщика доукомплектовать дом, материалы наши нужны сейчас. Мены пока быть не может (ПС в стадии регистрации), поэтому передаем на "хранение" материалы, потом их нам "возвращают" и заключаем дог мены.
простите, а что Вы менять собрались? два мешка цемента и один шпатель на целую квартиту? в чем суть такого обмена??? честно, какой-то бред..
понимаю дорогостоящее авто поменять на квартиру, но как можно поменять некие там материалы на этот объект недвижимости?
Ладно, если я собственние этих двух мешков цемента - я получу взамен квартиру, но обладатель прав на квартиру, что получит взамен? два мешка цемента и мешок шпаклевки?
Извините, может не понял...
#20
Отправлено 21 March 2011 - 19:34
Антипотребитель, а почему стройматериалы на хранение - поставка чем не устраивает? с поручительством третьего лица, если хотите... А потом - ДКП на квартиру с зачетом.
#21
Отправлено 22 March 2011 - 11:10
Образно говоря - вагон (два, три и т.д.) цемента (шпателей и пр.)на квартиру (квартиры). Нормальная схема.простите, а что Вы менять собрались? два мешка цемента и один шпатель на целую квартиту? в чем суть такого обмена??? честно, какой-то бред..
понимаю дорогостоящее авто поменять на квартиру, но как можно поменять некие там материалы на этот объект недвижимости?
Ладно, если я собственние этих двух мешков цемента - я получу взамен квартиру, но обладатель прав на квартиру, что получит взамен? два мешка цемента и мешок шпаклевки?
Извините, может не понял...
С хранением почему-то начальству спокойнее, настаиваютАнтипотребитель, а почему стройматериалы на хранение - поставка чем не устраивает? с поручительством третьего лица, если хотите... А потом - ДКП на квартиру с зачетом.
#22
Отправлено 22 March 2011 - 11:21
Антипотребитель
А Вы не думали, что хранитель (застройщик) может плату за хранение потребовать?С хранением почему-то начальству спокойнее, настаивают
#24
Отправлено 22 March 2011 - 11:31
Между коммерческими лицами безвозмездные сделки не допускаются"Хранение осуществляется без оплаты Хранителю вознаграждения за хранение". Примерно так.
#25
Отправлено 22 March 2011 - 11:41
sensemon,
Статья 896. Вознаграждение за хранение
1. Вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения, а если оплата хранения предусмотрена по периодам, оно должно выплачиваться соответствующими частями по истечении каждого периода.
2. При просрочке уплаты вознаграждения за хранение более чем на половину периода, за который оно должно быть уплачено, хранитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от поклажедателя немедленно забрать сданную на хранение вещь.
3. Если хранение прекращается до истечения обусловленного срока по обстоятельствам, за которые хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную часть вознаграждения, а в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 894 настоящего Кодекса, на всю сумму вознаграждения.
Если хранение прекращается досрочно по обстоятельствам, за которые хранитель отвечает, он не вправе требовать вознаграждение за хранение, а полученные в счет этого вознаграждения суммы должен вернуть поклажедателю.
4. Если по истечении срока хранения находящаяся на хранении вещь не взята обратно поклажедателем, он обязан уплатить хранителю соразмерное вознаграждение за дальнейшее хранение вещи. Это правило применяется и в случае, когда поклажедатель обязан забрать вещь до истечения срока хранения.
5. Правила настоящей статьи применяются, если договором хранения не предусмотрено иное.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 896 ГК РФ
Статья 897. Возмещение расходов на хранение
1. Если иное не предусмотрено договором хранения, расходы хранителя на хранение вещи включаются в вознаграждение за хранение.
2. При безвозмездном хранении поклажедатель обязан возместить хранителю произведенные им необходимые расходы на хранение вещи, если законом или договором хранения не предусмотрено иное.
Уважаемый, вы путаете дарение, учите матчастьМежду коммерческими лицами безвозмездные сделки не допускаются
Статья 896. Вознаграждение за хранение
1. Вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения, а если оплата хранения предусмотрена по периодам, оно должно выплачиваться соответствующими частями по истечении каждого периода.
2. При просрочке уплаты вознаграждения за хранение более чем на половину периода, за который оно должно быть уплачено, хранитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от поклажедателя немедленно забрать сданную на хранение вещь.
3. Если хранение прекращается до истечения обусловленного срока по обстоятельствам, за которые хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную часть вознаграждения, а в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 894 настоящего Кодекса, на всю сумму вознаграждения.
Если хранение прекращается досрочно по обстоятельствам, за которые хранитель отвечает, он не вправе требовать вознаграждение за хранение, а полученные в счет этого вознаграждения суммы должен вернуть поклажедателю.
4. Если по истечении срока хранения находящаяся на хранении вещь не взята обратно поклажедателем, он обязан уплатить хранителю соразмерное вознаграждение за дальнейшее хранение вещи. Это правило применяется и в случае, когда поклажедатель обязан забрать вещь до истечения срока хранения.
5. Правила настоящей статьи применяются, если договором хранения не предусмотрено иное.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 896 ГК РФ
Статья 897. Возмещение расходов на хранение
1. Если иное не предусмотрено договором хранения, расходы хранителя на хранение вещи включаются в вознаграждение за хранение.
2. При безвозмездном хранении поклажедатель обязан возместить хранителю произведенные им необходимые расходы на хранение вещи, если законом или договором хранения не предусмотрено иное.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
