Сообщений в теме: 4

[defender]

Уважаемые господа,

Сталкивался ли кто-нибудь из вас с такой ситуацией. Три физических лица решили построить коттеджный комплекс на земеле, принадлежащей на праве собственности одному из них.

Как лучше оформить отношения между этими физическими лицами. Договором о долевом строительстве или инвестиционным договором? После строительства каждый из них хочет получить по одному коттеджу и соответсвующий земельный участок в собственность.

Нужно ли получать нотариальное согласие супруги собственника земли на вклад земельного участка в строительство?

[scorpion]

Лучше для начала собственник произведет раздел земельного участка на три отдельных ЗУ, продаст два из них (с согласия супруги) и каждый строит самостоятельно.

[KirillT]

defender

Как лучше оформить отношения между этими физическими лицами. Договором о долевом строительстве или инвестиционным договором?

Современному гражданскому праву неизвестны такие договоры. Так что на Ваш вопрос вряд ли возможно ответить в принципе.

[defender]

scorpion

Лучше для начала собственник произведет раздел земельного участка на три отдельных ЗУ, продаст два из них (с согласия супруги) и каждый строит самостоятельно.

Вариант рассматривался. Не устраивает. В дальнейшем комплекс будет эксплуатироваться тремя в коммерческих целях как база отдыха. Получение права собственности на коттеджи и землю, гарантируют интересы на случай "разбежались".

[Змеев]

Вариант 1:

Внести участок в УК юрлица. Отношения "дольщиков" - внутри Общества.

Вариант 2: Продать доли в праве на участок "дольщикам", после чего заключить ДСД. В случае, если собственником участка будет лишь один, то вторые и при расторжениии ДСД уязвимы и при регистрации собственности могут вопросы возникнуть (Как это так? ДДУ межу физиками )