Сообщений в теме: 13

[Полина Петова]

Добрый день!
Прошу прощения, если такая ситуация обсуждалась. В просмотре этого подфорума я не нашла ответа на свой вопрос.
Ситуация следующая.
ОАО планирует взять в аренду часть земли ООО, построить на нем недвижимость и в последующем (лет через 5) передать ее ООО.
Посоветуйте как это можно сделать без рисков? Задача поставлена - чуть ли не безвозмездно...
Схема с внесением вклада в ООО - не рассматривается (так как цель именно - вывод имущества от ОАО).
Вопрос оплаты аренды земли посредством передачи недвижимости очень спорный (ОАО и ООО с натяжкой, но можно признать взаимозависимыми, стоимость имущества в разы превышает арендную плату).

Есть еще варианты? Спасибо за помощь

[Alex Solver]

в озвученных условиях - никак.

Для ответа на Ваш вопрос нужно знать более подробно стоимостные параметры, детали контрактов и взаимоотношений.
А главное - размер налоговой выгоды, на который согласны "заинтересованные лица".

Подобные схемы за деньги разрабатываются. и не за маленькие (ну это к слову )

Навскидку не вижу препятствий для взноса в УК - создать другое ООО, после чего слить его с первоначальным ООО. У ОАО останется доля в реорганизованном ООО, которое и будет являться собственником активов. Допускаю, что этот вариант все равно по каким-то причинам неприемлем для организаторов, поэтому и рекомендую обратиться к консультантам в реале.

[Ludmila]

Навскидку не вижу препятствий для взноса в УК - создать другое ООО, после чего слить его с первоначальным ООО.

В этом есть существенные риски. Мы при проработке схем на такой риск идём только в самом крайнем случае, когда сроки поджимают сильно.

[Alex Solver]

В этом есть существенные риски. Мы при проработке схем на такой риск идём только в самом крайнем случае, когда сроки поджимают сильно.

Безусловно. Особенно в случае явной взаимозависимости и "прозрачности" слива именно активов, а не доли. Для правильной оценки все детали нужно знать, о чем и сказано ТС.

[Ludmila]

Согласна. Вообще вывод активов - это операция весьма тонкая, предполагающая наличие многоходовой схемы с участием кучи всяких КСНок и проч.
А здесь всё ещё осложнено тем, что у автора задача не только провести слив активов, но ещё, насколько я понимаю, и оптимизировать налогообложение всей этой схемы. Да ещё и вся эта схема завязана на земельном участке, а это значит, что схему надо спланировать так, чтобы не напороться, например, на изъятие участка.

[Ludmila]

Полина, Вы для начала расставьте приоритеты, что важнее:
1. Вывод активов.
2. Оптимизация налогообложения.
3. Осуществление строительства с последующим извлечением прибыли.

Определяетесь с целью, выясняете все факторы,влияющие на ситуацию, анализируете законодательство и судебную практику, и всё...

[Полина Петова]

спасибо огромное за помощь!
приоритетнее наверное на данном этапе все таки вывод.

[Ludmila]

приоритетнее наверное на данном этапе все таки вывод.

Ну тогда исходя из этого и рисуйте схему вывода активов.

[Полина Петова]

приоритетнее наверное на данном этапе все таки вывод.

Ну тогда исходя из этого и рисуйте схему вывода активов.

Людмила, спасибо Вам. Не могли бы Вы меня хотя бы направить, обозначить куда двигаться. Проект еще не запущен. Рассматриваются все варианты. Планируется реконструкция базы (стоимость пара десятков миллионов)

[Ludmila]

Не могли бы Вы меня хотя бы направить

Не зная всех вводных? Нет, конечно, не могу. Чтобы объяснить, куда двигаться, надо либо выяснять всю необходимую информацию, анализировать её и рисовать Вам схему под конкретную ситуацию, либо выкладывать что-то вроде методички или инструкции, причём весьма подробной. Делать ни то, ни другое нет ни времени, ни желания.

Планируется реконструкция базы (стоимость пара десятков миллионов)

Ну я понимаю, конечно, что это копейки, но всё же пытаться заниматься сопровождением даже такого копеечного проекта по Инету - это как-то слишком...

[Полина Петова]

Ну я понимаю, конечно, что это копейки, но всё же пытаться заниматься сопровождением даже такого копеечного проекта по Инету - это как-то слишком...
[/quote]
В любом случае, благодарю за уделенное внимание и советы!

[Всезнай]

простите а что такое КСН?

[Ludmila]

КСН, оно же SPV - компания специального назначения. Упрощённо (очень упрощённо) говоря, "прокладки", используемые... ну, в данном случае - при выводе активов. Могут быть как помойками-однодневками, так и вполне нормальными компаниями с нормальными оборотами, нормальной отчётностью и поч.

[palak6133]

помогите решить задачу :

Акционерное общество имеет богатую юридическую историю, т.е. являлось участником большого количества судебных споров и по ряду иных причин есть необходимость передать 90 % недвижимого имущества, принадлежащее акционерному обществу, в качестве вклада в уставный капитал ООО.

Задание:
1) составить схему действий, которые в соответствии с законом следует осуществить, чтобы на выходе иметь свидетельства о праве собственности ООО на недвижимость и долю АО в этом ООО.

2) Написать, какие решения АО и ООО должны быть приняты, какие документы подготовлены.