Сообщений в теме: 3

[Тукс]

Помогите советом, плиз.
Имеется договор аренды лесного участка (в составе лесного фонда) на 49 лет. Арендатор- ю/л.
Нужно передать права и обязанности арендатора третьему лицу без согласия арендодателя.
Хочу сделать это на основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса (этот пункт позволяет такую передачу без согласия арендодателя, если договор аренды заключен на срок более 5 лет и если иное не предусмотрено законом).

Сомнения у меня вот в чём:
согласно п. 2 ст.3 Лесного кодекса имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами.
В то же время в п. 3 ст. 71 Лесного кодекса указано, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом (здесь Земельный кодекс не упоминается).

Получается, что, с одной стороны, применительно к обороту лесных участков (а значит, и к замене арендатора) может применяться Земельный кодекс, с другой стороны, применительно к договору аренды лесного участка Земельный кодекс не применяется.

Вопрос в том, можно ли применять к замене арендатора лесных участков п. 9 ст. 22 Земельного кодекса.
Кто сталкивался с этим вопросом, помогите, пжста.

[grin095]

Примерная типовая форма договора аренды лесного участка предусматривает предварительное согласие Арендодателя по таким сделкам.
Пусть даже это не прямо указано в Лесном кодексе и, вроде как, не создает коллизий норм Лесного и Земельного кодексом, которые в таком случае разрешались бы конечно в пользу Лесного, все равно, учитывая зарегулированность лесных отношений, я бы не стал спорить с Администрацией и осуществлять передачу прав аренды без согласия.
Хотя.. все зависит от того, как на это смотрит орган регистрации в итоге

[земельщик]

Обсуждалось. Искать ветку некогда. Общий смысл - было Постановление Правительства РФ, регламентирующее аренду ЛФ, где было написано, что уступка прав и обязанностей по договору аренды участка ЛФ в любом случае с согласия арендодателя.Этот пункт оспаривался в Верховном Суде РФ,но председатель оного занял гибкую позицию, сослался на "особость" участка ЛФ как природного ресурса и т.п. В признании недействующим оспариваемого пункта Постановления было отказано.
Поэтому уступают субъект права (юр.лицо), а не права на участок.

[Тукс]

Спасибо за ответы.

Ответ я нашел. Этот ответ отрицательный. Верховный суд сказал, что применять п. 9 ст. 22 Земельного кодекса НЕЛЬЗЯ (ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного суда РФ от 15 ноября 2007 г. N КАС07-572.