Сообщений в теме: 5

[Лаврентий_Палыч]

Застройщик в конкурсном. Выяснилось, что бывший зам. директора выдал дольщику А справку о выполнении финансовых обязательств по договору, но этот в действительности ничего не платили. Затем дольщик А уступил право требования квартиры гр. Б, уступка зарегистрирована (благодаря справке). Новый дольщик Б в свою очередь также уступил право требования гр. В. Сейчас гр. В подан иск о признании права собственности на квартиру.
Чтобы "вернуть" эту квартиру в конкурсную массу необходимо расторгнуть договор.
К В иск о расторжении предявлять, как я понимаю, смысла нет, поскольку по договору цессии перешло только право требования. (или я это не правильно понимаю...)
Основной вариант - иск о признании уступок недействительными и о расторжении договора с А.
Уступка прав по ДДУ без оплаты противоречит ст.11 214-ФЗ и соответственно является ничтожной. Следователно, последствием недействительности первой уступки будет и недействительность второй. Стороной в ДДУ снова станет А и с ним можно расторгнуть договор.
Однако судья как-то настороженно относится к доводу о том, что справка не есть платежный документ и оплату подтвердить ни как не может, потому что она прошла регистрацию в ФРС.
прошу высказать мнение по указанным доводам.

[Варежка]

Если деньги принимались на р\с - требуйте банковскую выписку за нужный период. Если налом, то кассовую книгу с приходниками, где эта операция отражена, можно еще книгу кассира-операциониста. У А должна быть квитанция от приходника, что уплатил налом или банковский документ (в зависимости от того, как деньги перечислялись). До этого сомневаться в справке у судьи оснований нет. А еще ФЗ о банкротстве гляньте в части оспаривания сделок, совершенных незадолго перед банкротством.

Сообщение отредактировал Варежка: 13 August 2011 - 12:25

[Лаврентий_Палыч]

так я выступаю на стороне застройщика. У нас есть и выписка из банка, что денег на счет не поступало, и по кассе ничего не проходило.
Я думаю, как требования сформулировать: 1. Признать договор уступки от А к Б недействительным в силу противоречия ст.11 214-ФЗ. 2. Расторгнкть ДДУ с А в ввиду неоплаты.
Вопрос встал относительно последствий недействителности уступки от А к Б для уступки от Б к В и собственно для прав В.
Получается, что по договорам цесси передано недействительное право требования, и правоотношения между застройщиком и В не возникли.
Вот размышляю как об этом лучше в исковом написать и что в итоге просить у суда в этой части. Кроме как аннулировать записи в ЕГРП о регистрации договоров уступки пока что ничего не пришло в голову. Или просить признать недействительным второй договор уступки?

[Лаврентий_Палыч]

Мы предоставили выписки с расчетного счета, что поступлений от истца не было. В кассу тоже ничего не вносилось, приходников на его имя нет.
Были аналогичные дела в арбитраже, там эти справки даже не обсуждали, не доказательство оплаты и все.
Истец говорит, что передал деньги наличкой директору. И эта справка вроде как расписка, а директор просто не внес ничего в кассу. И судья эту идею восприняла и клонит к ней, свидетелей навызывала...

Коллеги, если у кого есть решения, определения СОЮ (именно СОЮ, так арбитражные есть) по оценке подобных справок, что это не платежный документ и оплату не подтверждает, прошу выложить.
Хочу в процессе сослаться на них, и судье показать как надо доказательства оценивать)))

[васяя]

Полномочия заместителя директора предусматривают выдачу таких справок, что-то очень похоже на мошенничество со стороны А в отношении Б и в последствии В.
Если Объект не передан Участнику еще, то на мой взглад нужно удержать объект и аргументровать тем что участник не исполнил обязательства по оплате. Пускай В сам разбирается с Б и А.
Застройщик был уведомлен о переуступках?

[Artem_ru]

Заявление о возбуждении дела в отношении Вашего замдиректора, статью найдете (причинение вреда или по коммерческим преступлениям посмотрите). Признаки состава на лицо.

По закону должник может выдвигать против нового кредитора возражения, которые он имел к старому. поэтому удержание квартиры будет действительно будет работать. Это даже на случай, если не признают ничтожными, хотя должны.

Сообщение отредактировал Uktivan: 16 September 2011 - 23:18