Два ИП заключили договор аренды нежилых помещений без указания срока. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При этом указанный договор должны были зарегистрировать в рег. органе. Но договор не зарегистрировали. Арендатор пользовался помещением примерно 10 месяцев. Помещение передавалось по акту приема-передачи. Документы об оплате арендатором есть. Так же есть гарантийные письма о погашении задолженности по договору аренды.
На сегодняшний день арендатор не платит арендную плату. Так же арендатором было повреждено помещение. Составлен акт осмотра помещения с привлечением сотрудников ТСЖ. Арендатору были направлены письма с требованиями оплатить повреждения. С данными требованиями арендатор согласился частично и направил ответное письмо с указанием, что согласен выплатить 5 000 руб. Но приблизительная сумма ремонта составляет около 50 000 руб.
1. Каким образом можно взыскать с арендатора сумму арендной платы оговоренную в договоре?
Пока видимость такая: Обратиться в суд о взыскании по существующему договору. Установить факт аренды помещения арендатором по существующим документам (акт приема-передачи помещения, гарантийные письма об оплате арендной платы, счета, квитанции об оплате и т.п.).
2. Но тут встает вопрос, сумма арендной платы будет расчитываться по рыночной стоимости кв.м. или по договору аренды?
3. Реально ли по незарегистрированному договору аренды взыскать арендную плату с арендатора?
4. Так же реально ли взыскать причиненный ущерб помещению?
Заранее спасибо!
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 9
#2
Отправлено 28 August 2011 - 22:04
При этом указанный договор должны были зарегистрировать в рег. органе.
Да ну?
#4
Отправлено 28 August 2011 - 23:23
Ну так может, дело не в РФ происходит, а где-нибудь где такие договоры должны региться?Да ну?
#6
Отправлено 29 August 2011 - 00:42
Казахстан?
Да хоть Уругвай... для вопросов по иностранному праву есть специальный раздел
#8
Отправлено 29 August 2011 - 09:43
Вместо того что бы глумиться написали бы, что не обязательно договор регистрировать и привели бы аргументы...
#9
Отправлено 29 August 2011 - 10:54
Ну так может РФ - это Республика Фиджи (как было указано в одном из кассационных дел).Ну вообще-то автор вопроса на ст.610 ГК РФ ссылается...
Настоятельно рекомендую Вам нанять юриста.Вместо того что бы глумиться написали бы, что не обязательно договор регистрировать и привели бы аргументы...
А кто сейчас отвечает за переносы тем в самый юридический раздел?
#10
Отправлено 29 August 2011 - 12:13
«Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.» (ИП Пр. ВАС РФ от 16.02.2001 N 59) Есть много решений ФАСов, использующих ту же аргументацию и в отношении договоров аренды, изначально заключенных на неопределенный срок.
Хотя было и пост. ФАС ДО от 17.01.2011 г. по делу N А59-1124/2010: «Поскольку спорный договор аренды изначально был заключен сторонами на неопределенный срок, то он подлежал обязательной государственной регистрации в порядке статей 609, 651 ГК РФ.» http://kad.arbitr.ru...ef-4ec6f35fe48d
Хотя было и пост. ФАС ДО от 17.01.2011 г. по делу N А59-1124/2010: «Поскольку спорный договор аренды изначально был заключен сторонами на неопределенный срок, то он подлежал обязательной государственной регистрации в порядке статей 609, 651 ГК РФ.» http://kad.arbitr.ru...ef-4ec6f35fe48d
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
