Сообщений в теме: 4

[Svart]

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, советом.

Столкнулся с ситуацией:

Между А (продавец0 и Б (покупатель) был заключен ДКП земельного участка и дома. Договор прошел регистрацию в ФРС. Выдано свидеельство о праве собстенности, внесена запись в ЕГРП. После этого по иску А ДКП был признан недействительным. Понятно, что нужно было идти в ФРС с этим решение и....погашать? запись о праве собственности Б.

Этого сделано не было. В ЕГРП в качестве собственника числится Б.
Между тем А умер.

Что делать наследнику?
1.Идти ли в суд с иском о призаннии права собственности на данное имущество? (Насленик в установленные сроки подал заявление нотариуса на другое имущство, т.е. вступил в наследство, завещано все имущество).
1.2. Ведь нет препятствий указать в исковом заявлении несколько объектов недвижимости?
2. Можно ли каким-то образом наследнику оформить все это через ФРС? Вот тут у меня сомнения, может ли наследник на основании завещания быть заявителем при регистрации???? Мне кажется, что нет, т.к. подавть документы может либо собсвенник - умерший уже А, либо его представитель на основании доверенности, а завещание доверенностью не явлется.

3. В суде наличие актуального кадастрового паспорта ОЧЕНЬ желательно? Думаю, да. Суду в любом случае нужны данные, да и при последующей регистрации он будет нужен. Напомните, я правильно помню, что срок действия кадастрового паспорта = 5 лет?

Думаю, что ниболее вероятно - суд.

Заранее благодарю!

P.S. сами мы все больше по поставкам да арбитражам, а тут вот знакомые просят помочь) Завсегдатаи СОЮ, не судите строго)

Сообщение отредактировал Svart: 21 September 2011 - 14:02

[Pastic]

В ЕГРП в качестве собственника числится Б.

Отнесите им решение суда, будет числиться А. Никаких препятствий для исполнения решения суда нет.

[Alderamin]

В ЕГРП в качестве собственника числится Б.

Отнесите им решение суда, будет числиться А. Никаких препятствий для исполнения решения суда нет.

Поскольку решение суда только о признании сделки недействительной, то не факт, что пройдет:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

№10/22

29 апреля 2010 г.

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения),
перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с
ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством
существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на
недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах
на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в
порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество
осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются
основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной
части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо
обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его
собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде
возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения
являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым
не применены последствия ее недействительности, не является основанием
для внесения записи в ЕГРП.

[Svart]

Кстати да.
Решение именно такое. Договор признан недействительным, но последствия недействительности сделки не применены. Мировой суд еще рассматривал, до внесение изменений в ГПК . Соответственно в нем не сказано, признать запись в ЕГРП о праве собственности Б недействительной, восстановить (?) право собственности на недвижимость за А.
Кривое решение одним словом...

Интресное постановление...Спасибо.

Еще больше склоянюсь к суду.

[Pastic]

Решение именно такое. Договор признан недействительным, но последствия недействительности сделки не применены. Мировой суд еще рассматривал, до внесение изменений в ГПК . Соответственно в нем не сказано, признать запись в ЕГРП о праве собственности Б недействительной, восстановить (?) право собственности на недвижимость за А.

Тогда - другое дело и смерть продавца тут ни при чем. Наследнику нужно обращаться с иском к продавцу о применении последствий недействительности сделки и признании права собственности в порядке наследования.