Привет и Спасибо всем кто отозвался!
У меня такая ситуация, 2010 году взял з/у с целью строительства жилого дома на 11 месяцев,
дом построил, срок договора истек, пошел продливать его, а там мне говорят что мол, постановление админ-ии(постановление о предоставлении з/у в аренду) отменено и мол с них(КУМИ) права на распоряжение землей сняли и передали Министерству (блин заамятовал, не суть)
туда пришел мне толком ничего не разьяснили сказали через суд(
Как мне превести в собственность дом и з/у если срок аренды истек ( есть градостроительный план, кадастрвый паспорт , и документ о межевании, отмененое постановление, и истекший договор аренды)?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 4
#2
Отправлено 29 September 2011 - 13:17
Не волнуйтесь!
Ваш договор в силу п.2 ст.621 ГК РФ считается продлённым на неопределённый срок, т.е. в настоящее время он действует.
Что до постановления, которое отменено, то оно, после заключения договора аренды, никакой правовой нагрузки не несет, т.к. нужно оно лишь для заключения договора (абз.2 п.3 ст.30.1 ЗК РФ).
Для начала строительства дома Вы, полагаю, получили разрешение на строительство.
После завершения строительства дома Вам необходимо обратиться в БТИ с целью подготовки кадастрового паспорта на дом.
Для этого в БТИ Вам необходимо предоставить - разрешение на строительство + его копия, договор аренды земельного участка + его копия, выписку в отношении земельного участка из государственного кадастра недвижимости, свой паспорт гражданина РФ.
Заключите с БТИ договор подряда на изготовление кадастрового паспорта здания.
После получения кадастрового паспорта на дом пойдите в регистрационную палату (Управление Росреестра) взяв с собой: 2-а экземпляра договора аренды земельного участка, 1 экземпляр выписки в отношении земельного участка из государственного кадастра недвижимости, кадастровый паспорт на здание 1 экземпляр, копию и подлинник квитанции об уплате государственной пошлины, свой паспорт гражданина РФ.
В регпаате подайте заявление о государственной регистрации права собственности на дом (заявление и расписку в регпалате делают специалисты).
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию Вам получать не надо.
По желанию, подробно процедуру подачи документов можете прочитать в приказе Минюста РФ от 08.06.2007 № 113 и в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
После того, как Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, вам необходимо подать заявление о выкупе земельного участка в порядке и составе, определенном статьёй 36 ЗК РФ и приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 № 370.
Из Вашего письма усматривается, что полномочия по распоряжению земельными участками муниципалитет передал субъекту РФ (краевому министерству), т.ч. заявление о выкупе Вам необходимо будет направить именно в министерство, которое занимается распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Но земельный участок Вам придется выкупать по цене, не превышающей кадастровую стоимость (указана в кадастровой выписке).
Ваш договор в силу п.2 ст.621 ГК РФ считается продлённым на неопределённый срок, т.е. в настоящее время он действует.
Что до постановления, которое отменено, то оно, после заключения договора аренды, никакой правовой нагрузки не несет, т.к. нужно оно лишь для заключения договора (абз.2 п.3 ст.30.1 ЗК РФ).
Для начала строительства дома Вы, полагаю, получили разрешение на строительство.
После завершения строительства дома Вам необходимо обратиться в БТИ с целью подготовки кадастрового паспорта на дом.
Для этого в БТИ Вам необходимо предоставить - разрешение на строительство + его копия, договор аренды земельного участка + его копия, выписку в отношении земельного участка из государственного кадастра недвижимости, свой паспорт гражданина РФ.
Заключите с БТИ договор подряда на изготовление кадастрового паспорта здания.
После получения кадастрового паспорта на дом пойдите в регистрационную палату (Управление Росреестра) взяв с собой: 2-а экземпляра договора аренды земельного участка, 1 экземпляр выписки в отношении земельного участка из государственного кадастра недвижимости, кадастровый паспорт на здание 1 экземпляр, копию и подлинник квитанции об уплате государственной пошлины, свой паспорт гражданина РФ.
В регпаате подайте заявление о государственной регистрации права собственности на дом (заявление и расписку в регпалате делают специалисты).
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию Вам получать не надо.
По желанию, подробно процедуру подачи документов можете прочитать в приказе Минюста РФ от 08.06.2007 № 113 и в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
После того, как Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, вам необходимо подать заявление о выкупе земельного участка в порядке и составе, определенном статьёй 36 ЗК РФ и приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 № 370.
Из Вашего письма усматривается, что полномочия по распоряжению земельными участками муниципалитет передал субъекту РФ (краевому министерству), т.ч. заявление о выкупе Вам необходимо будет направить именно в министерство, которое занимается распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Но земельный участок Вам придется выкупать по цене, не превышающей кадастровую стоимость (указана в кадастровой выписке).
#3
Отправлено 29 September 2011 - 13:38
Кающийся Спасибо огромное, а то что срок договора аренды истек, что нибудь меняет ? 
#5
Отправлено 29 September 2011 - 15:40
Его заключают в 3 -х экземплярах, 2 остаются на рукахА откуда человеку взять второй экземпляр договора аренды?
Сообщение отредактировал Nikolay Ivanovi4: 29 September 2011 - 15:42
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
