Сообщений в теме: 3

[Мари_]

Правомерно ли заключение договоров участия в долевом строительстве с процентной рассрочкой платежа?
Как вы думаете, взимаемые проценты – это нецелевка? Судебную практику я не нашла. Пожалуйста, подскажите, буду очень признательна.
«Основанные на долевом участии в строительстве отношения между застройщиком и участником долевого строительства являются гражданско-правовыми, те моменты, которые прямо не урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, регулируются нормами ГК РФ.
Возмездная рассрочка платежа по договору долевого участия в строительстве схожа с договором займа (кредита), поскольку участник долевого строительства имеет возможность в течение определенного срока пользоваться теми денежными средствами, которые подлежат уплате застройщику. Соответственно, застройщик, предоставивший рассрочку платежа, оставляет на этот срок причитающиеся ему суммы в пользовании участника долевого строительства. Таким образом, уплачиваемые участником долевого участия в строительстве суммы, включая проценты, являются расходами на строительство, в результате которого будет создан объект недвижимости». Это я нашла в комментариях к Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
А если эти проценты не идут на строительство дома?
Взимание процентов по денежным обязательствам, вытекающим из гражданско-правовых договоров, в качестве платы за пользование кредитом (займом) допускаются нормами главы 42 ГК РФ. Условие о предоставлении кредита или займа должно быть предусмотрено сторонами в договоре. Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом (смешанный договор). Воля сторон на установление платы за кредит (заем) на период рассрочки в договоре прямо выражена. Договоры участия в долевом строительстве с процентной рассрочкой платежа являются смешанными и заключения отдельного договора займа не требуется. Или все-таки требуется?
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ст. 5) предусматривает, что уплату цены договора можно произвести в согласованный сторонами период, исчисляемый годами, месяцами или неделями, т.е. участнику долевого строительства в данном случае предоставляется рассрочка. Запрета на предоставление процентной рассрочки закон не содержит.

[Jazzanova]

Статья 823. Коммерческий кредит
1. Договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.
2. К коммерческому кредиту соответственно применяются правила настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

[Черве]

Вопрос в тему. Можно ли в договоре участия в долевом строительстве предусмотреть условия об ипотеке? Т.е. предусмотрев рассрочку на лет 10, прописать, что сначала права по договору находятся в залоге у застройщика (до момента ввода дома в эксплуатацию, оформления права собственности), а потом - сама недвижимость.

[Grinvich]

Вопрос в тему. Можно ли в договоре участия в долевом строительстве предусмотреть условия об ипотеке? Т.е. предусмотрев рассрочку на лет 10, прописать, что сначала права по договору находятся в залоге у застройщика (до момента ввода дома в эксплуатацию, оформления права собственности), а потом - сама недвижимость.

Лучше дайте участнику долевого строительства займ, пропишите в долевке, что часть цены оплачивается за счет заемных средств, тогда в силу закона имущественные права и потом квартира будут находиться в залоге у застройщика