Сообщений в теме: 11

[vtb]

Имеется договор купли продажи от 1994 г. где сказано "Иванов купил квартиру площадью 30 кв.м. и хозяйственные постройки - 40 кв.м.". Щас ФРС отказывается регистрировать хоз. постройки только квартиру. Законно это?

хотя это раннее возникшее право, ФРС утверждает что сначала надо обратиться в муниципалитет выкупить землю, а потом вместе с землей и рег. хоз. постройки. в 122-фз такого основания для отказа не нашел

[Виктан]

Имеется договор купли продажи от 1994 г. где сказано "Иванов купил квартиру площадью 30 кв.м. и хозяйственные постройки - 40 кв.м.". Щас ФРС отказывается регистрировать хоз. постройки только квартиру. Законно это?

хотя это раннее возникшее право, ФРС утверждает что сначала надо обратиться в муниципалитет выкупить землю, а потом вместе с землей и рег. хоз. постройки. в 122-фз такого основания для отказа не нашел

Непонятно!
1)Иванов купил квартиру в индивидуальном или многоквартирном доме?
2)Он обратился по вопросу регистрации прав одновременно на квартиру и хоз. постройки или права на кв. были ранее зарегистрированы?
Уточните.

[vtb]

в многоквартирном доме квартира. На руках только договор от 1994 г. по закону он приравнивается к свид. о регистрации права, т.к. сделка совершенна до 01.03.1998 г. Щас хочет продать, поэтому требуется регистрация в ФРС. Обратился за регистрацией и квартиры и хоз. построек

[Амир]

статья 16 о ввдении в действие ЖК по Вашему случаю плачет.

[vtb]

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

(ст. 16, Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации")

Вы что хотите, чтоб собственник строений, которыми пользовался более 40 лет, добровольно их передал всем жителям этого дома? во-вторых данная статья не совсем подходит, т.к. дом состоит из 4 квартир (1964 постройки) и это "общий двор" как раньше называли. Может попробывать в суд по приобретательной давности обратиться?

[Anderson21]

По самовольному строительству здесь http://istrariel.ru/...uda idti?&f=BTI гдето видел

[vtb]

да это не самоволка, в договоре же про них сказано

[Амир]

Валерий Ш., Если вдруг сможете доказать что 4-х квартирный дом можно назвать индивидуальным частным домовладением с "общим двором" Вы свою практику выкладывайте. Мы будем очень благодарны. У нас даже с 2-х квартирными ОМС оформляет через ЖК как МЖД

[vtb]

уважаеый Амир, а что вы предлагаете в плане узаконения, вот мой первый пост

Имеется договор купли продажи от 1994 г. где сказано "Иванов купил квартиру площадью 30 кв.м. и хозяйственные постройки - 40 кв.м.". Щас ФРС отказывается регистрировать хоз. постройки только квартиру. Законно это?

хотя это раннее возникшее право, ФРС утверждает что сначала надо обратиться в муниципалитет выкупить землю, а потом вместе с землей и рег. хоз. постройки. в 122-фз такого основания для отказа не нашел

[Zolotko]

Интересно, а что про хозпостройки говорит БТИ? Они на плане БТИ есть? Договор же через БТИ проходил в то время?

[sioxana]

Интересно: а хозпостройки в договоре как-то индивидуализированы (местоположение, литера и т.п.)? В тех.паспорте 94г указаны?

[Natalia_K]

Интересно: а хозпостройки в договоре как-то индивидуализированы (местоположение, литера и т.п.)? В тех.паспорте 94г указаны?

Да скорее всего никак, и право на них не зарегистрируют, поскольку это скорее самовольные постройки..