Сообщений в теме: 6

[SBG22]

Предприниматель заключил договор аренды ЗУ с муниципалитетом для размещения и эксплуатации остановочного пункта (S = 5000 кв.м.).
Позже предприниматель заключил договор субаренды части данного ЗУ (S=2000 кв.м.) с согласия мэрии с нашей компанией, договор субаренды зарегистрирпова нв РОСРЕЕСТРЕ, имеется кадастровый план на часть нашего ЗУ (S=2000 кв.м.)
Возможно ли нам стать арендаторами данного участка (S=2000 кв.м.) путем оформления договора передачи прав и обязанностей (цессии)с предпринимателем? Тоесть землю муниципалитет передавал одному арендатору, а мы хотим раздровбить его на 2 части и следовательно возникнет 2 арендатора (предприниматель с S=3000 кв.м. и мы с S=2000 кв.м.)
Нужно ли получать письменное согласие мэрии на уступку прав?

Видимо в договоре нужно еще прописать, что субаренда прекращается с госрегистрацией договора уступки прав т.к. субарендатор станет арендатором?

[Амир]

Всё можно если с арендатором и арендодателем у Вас всё . 1. подаётся заявка на раздел Арендодателю. Утверждается приказ на раздел участка. 2. Арендатор заказывает межевание участков у кадастрового инженера. (ст. 11.4.ЗК) 3. Далее кадастровый учёт вновь образованных участков в результате раздела. 4. С кадастровыми паспортами обращается арендатор к арендодателю о заключении 2-х договоров аренды зу (ст. 11.8. сохранение арендных прав). 5. Регистрирует два новых договора аренды в Росреестре. 6. Если требуется - Получает разрешение на передачу прав по договору аренды у Арендодателя (см. ст. 22 ЗК пункт9). 7. Заключаете цессию и регистрируете в Росррестре. 8. уведомляете арендодателя об изменении стороны по обязательству. Если быстро бегать работы месяцев на 6.

[SBG22]

Всё можно если с арендатором и арендодателем у Вас всё . 1. подаётся заявка на раздел Арендодателю. Утверждается приказ на раздел участка. 2. Арендатор заказывает межевание участков у кадастрового инженера. (ст. 11.4.ЗК) 3. Далее кадастровый учёт вновь образованных участков в результате раздела. 4. С кадастровыми паспортами обращается арендатор к арендодателю о заключении 2-х договоров аренды зу (ст. 11.8. сохранение арендных прав). 5. Регистрирует два новых договора аренды в Росреестре. 6. Если требуется - Получает разрешение на передачу прав по договору аренды у Арендодателя (см. ст. 22 ЗК пункт9). 7. Заключаете цессию и регистрируете в Росррестре. 8. уведомляете арендодателя об изменении стороны по обязательству. Если быстро бегать работы месяцев на 6.

Нет, меня интересует возможна ли уступка по договору на часть земельного участка, который уже имееется у арендатора, без всяких там заявлений и оформлений двух договоров а потом уступка по одному из них.

[Амир]

Нет, меня интересует возможна ли уступка по договору на часть земельного участка, который уже имееется у арендатора, без всяких там заявлений и оформлений двух договоров а потом уступка по одному из них.

Станем рассуждать логически согласно п.5 ст. 22 ЗК Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. т.е. заключает соглашение о передаче прав и обязанностей которое подлежит гос регистрации. О части договора нет речи. О части участка тоже. Если бы гипететически было возможно что вы предлагаете то арендодатель был бы в затруднительном положении - один и тот же договор и один номер а арендаторов двое и но объекты аренды разные. Если арендодатель ОМС то явно откажут.
2 вариант это множественность лиц на стороне арендатора с определением частей арендуемого участка. С согласия арендатора нужно включить соарендатора и определить объекты прав для каждого - части. Этого на практике сколько угодно.

[Jazzanova]

Нет, меня интересует возможна ли уступка по договору на часть земельного участка, который уже имееется у арендатора, без всяких там заявлений и оформлений двух договоров а потом уступка по одному из них.

невозможна, но вы можете войти в договор как второй арендатор и у вас будет договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора
что оформляется допсоглашением к договору аренды с регистрацией в росреестре
в допсоглашении определите порядок пользования участком и права каждого из арендаторов

[Olniko]

Вопрос несколько похожий на вопрос SBG22. Коллеги подскажите.
Есть договор аренды земельного участка, заключен физ.лицом с Городской Управой. Зем. участок из состава земель населен. пунктов, в гос. собственности, на нем отсутствуют объекты недвижимости. Физ лицо хочет переуступить свои права и обязанности по договору аренды трем другим физ. лицам. допустимо ли это? И вообще может ли на стороне арендатора по договору аренды земельного участка выступать несколько лиц (множественность лиц на стороне арендатора), если на участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости?

[grin095]

Имхо вай нот. Но я в практике не встречал.
Кстати Вы не в ту тему написали, тут все таки о другом зачиналось..