Сообщений в теме: 5

[Avis555]

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Прошу высказать свои мысли о нижеследующем :
Дано: М ожидает получение квартиры по договору соцнайма. В договоре будут указаны нанимателями сам М, его жена и несовершеннолетняя дочь и малолетний сын жены. Все ждут получения квартиры, в дальнейшем намерены расторгнуть брак.Далее жена с детьми собираются переехать жить в другой город. Жена не против оставить полученную квартиру М при условии, если он приобретет им жилье с детьми в другом городе.
Действия После оформления договора соцнайма М приообретает в другом городе жилье жене и детям. Развод.Жена с детьми выписывается и убывает в другой город где регистрируется по новому месту жительства и в дальнейшем не препятствует действиям М по приватизации на себя полученной квартиры.
Требуется: В конечном итоге М собирается приватизировать полученную квартиру и стать единоличным собственником.
Вопросы:Как грамотно решить данную задачу. Необходимо ли регистрировать по месту жительства в новой квартире всех членов семьи ?
Потребуется ли согласие опеки при приватизации квартиры единолично на М. Какие проблемы могут возникнуть при приватизации. Каким критериям должно соответствовать жилье, которое приобретет М для своей жены и детей (такой же метраж, рыночная стоимость ...). Какие "подводные камни " возможны при решении данной задачи. Заранее всем благодарен

[Незнакомка]

Тут самая большая проблема в несовершеннолетнем ребенке. Органы опеки могут потребовать чтобы доля ребенка была не менее, чем в квартире, получаемой по соц.найму. Я бы купила квартиру только на ребенка, тогда можно будет без проблем получить согласие опеки на приватизацию без ребенка, т.к. жильем он будет обеспечен на момент приватизации. Жену с ребенком можно не регистрировать, они все равно будут в договоре соц.найма как члены семьи.

[Ионыч]

Kayot, понятно, что задача из будущего, но зачем кому то верить на слово? поменяйте действия 1) приватизация 2) чистый и открытый обмен доли в квартире на отдельное жилье...

[Avis555]

Спасибо Незнакомке и Ионычу за учасие в обсуждении. Как я понял, регистр в любом случае потребует разрешение опеки на приватизацию без участия несовершеннолетних, даже не смотря на то, что дети не вселялись ( не были зарегистрированы по месту жительства)в данной квартире и на момент подачи заявления М на приватизацию, проживают в другом городе и имеют в долевой собственности квартиру ?

открытый обмен доли в квартире на отдельное жилье

Здесь очевидно потребуется разрешение опеки на обмен. А хотелось бы решить вопрос без участия данного органа. Сегодня общался по телефону с "тётей" из опеки. Она озвучила, что разрешение на обмен , продажу и так далее опека выдаст только в случае, если рыночная стоимость приобретенного жилья будет не ниже рыночной стоимости отчуждаемой доли. А одинаковый метраж не прокатит. Не знаю на сколько это законно.

[Незнакомка]

Про "рыночную" стоимость жилья тетя не права. Речь идет о "равноценном" жилье, опека это понимает как равенство квадратных метров, ну или больше. Вообще, по закону, опека должна давать согласие только на отчуждение, если одним из собственников является ребенок. Но на практике возможна и перестраховка опекой. По закону, разрешение на приватизацию без участия ребенка (если не был зарегистрирован) не требуется, а вот как на практике ОМС и рег.палата посмотрит - не знаю.

[Avis555]

Спасибо, Незнакомка, за ценные советы. Учтем все ...