Сообщений в теме: 3

[Алата]

Здравствуйте.
К сожалению, поиск по нескольким запросам не дал результатов, потому создаю отдельную тему обсуждения.
В нашем многоквартирном жилом доме есть совет дома, есть председатель домового комитета, заключён договор управления с управляющей компанией.
Недавно УК попросила нас провести собрание, согласно п. 7.1. ст 155 ЖК РФ и перейти на прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями.
Мотивирует УК это тем, что согласно новым правилам, утверждённым постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", собственники должны определить способ оплаты потреблённых ресурсов. По словам представителя УК, если мы выберем прямые расчёты, то, как и прежде, будем каждый платить и отвечать за себя. А если будем платить через управляющую компанию, то, во-первых, произойдёт удорожание (за счёт доп. трудозатрат работников УК), а во-вторых, долги жителей отдельных квартир будут распределяться между остальными жильцами. Т.е. мы станем нести ответственность за неплательщиков.
Последний пункт для нас стоит особенно остро, т.к. у нас в доме есть квартира, долг которой превышает 600 000 рублей.
Вопросы:
1. Если не проводить собрание и не определять способ оплаты, какой способ оплаты считается выбранным "по умолчанию"?
2. Есть ли минусы в выборе прямых расчётов с ресурсоснабжающей организацией?
3. Если мы выберем способ оплаты через УК, действительно ли станем ответственными за неплательщиков? Я не нашла прямых указаний на это в законе, но он объёмный и сформулирован "не для простых смертных".

Заранее благодарю за ответы.

[Алата]

Подниму тему.

[Вострикович]

В се зависит от договора управления и способа управления дома.
Естественно договор управления, принимается общим собранием. По поводу оплаты, если большинство примет решение платить непосредственно в РСО, это с одной стороны будет удобнее для УК. РСО при претензиях к УК умоет руки и пойдет воевать с собственниками, исключением могут быть места общего пользования. Есть практика, где АС взыскивали за тепло, воду и ЭЭ с УК и ТСЖ, в пользу РСО.
РСО при принятом решении пойдут с иском на конкретного собственника. Но если (по умолчанию) в договоре этого не прописано, то РСО (и не будет решения собственников) РСО будет взыскивать с УК и просто сможет раздеть УК. При управлении, УК является посредником между жильцами и РСО.
1 В итоге, если на собрании не упомянуто и в договоре не указано, то платить должны в УК, а те в свою очередь в РСО. (по умолчанию как в ЖК)
2 Тут просто УК проблем меньше получат.
3 Нет. Другие собственники не будут отвечать за тех кто не платит, что в первом, что во втором случаях. Вот собственнику по барабану куда платить, а РСО нет. Есть ряд случаев когда УК просто деньги за ресурсы сливали налево, а потом банкрот. А так все им и сразу.
Лапшу вешают играя в страшилки, лишь бы избавится от РСО. Можно выйти на сайт АС и посмотреть иски к УК которая обслуживает ваш дом!

Сообщение отредактировал Вострикович: 30 January 2013 - 01:26

[Алата]

Большое спасибо за развёрнутый и исчерпывающий ответ.