Сообщений в теме: 6

[ivandilov]

Товарищи, всем здоровья!
Планируется продажа здания, находящегося на земельном участке, на котором расположены другие здания, принадлежащие тому же продавцу на праве собственности, а в отношении земельного участка заключен договор аренды с куги на 49 лет.
Понятно, что в силу статьи 35 ЗК РФ, статьи 25.5. ФЗ-122 и тп, новому собственнику переходят права по договору аренды.
Вопрос в том, какой площади и в каком порядке переходит покупателю земельный участок?
Я представлял себе это так: покупатель покупает здание, заключает с продавцом договор уступки прав аренды на часть земельного участка, которую они определили совместно с учётом требований ЗК, уведомляют куги. Покупатель идет регистрирует договор КП.
ЗК говорит о том, что переходит земельный участок под зданием +часть земли, необходимая для его обслуживания.
Позвонил в КУГИ, мне там говорят, что сначала продавец должен оформить разделение земельного участка. При этом, после разделения участка вносятся соответствующие изменения в действующий договор аренды, либо заключаются несколько новых договоров аренды в отношении каждого нового земельного участка. И только после этого можно продавать здание, стоящее на земельном участке, имеющим самостоятельный новый кадастровый номер. Вот в отношении этого участка и происходит переход прав аренды. Т.е. в отношении всего земельного участка (пусть и новоиспеченного), а не его части, как указано в ЗК.
Где правда? Как на самом деле всё это происходит?

[Изяслав]

Понятно, что в силу статьи 35 ЗК РФ, статьи 25.5. ФЗ-122 и тп, новому собственнику переходят права по договору аренды. Вопрос в том, какой площади и в каком порядке переходит покупателю земельный участок? Я представлял себе это так: покупатель покупает здание, заключает с продавцом договор уступки прав аренды на часть земельного участка, которую они определили совместно с учётом требований ЗК, уведомляют куги.

каких только извратов не понакрутили граждане, законодавцы и судейцы по этому ? ...

[Grizly]

Автор, где ваш вариант?
Постановление пленума о практике применения Земельного кодекса вы не читали?

[ivandilov]

Постановление пленума о практике применения Земельного кодекса вы не читали?

Вы имеете ввиду постановление от 24 марта 2005 г. N 11?

Сообщение отредактировал ivandilov: 29 June 2013 - 23:28

[veverica]

удалила лишнее; господа, держите себя в руках.
2 стартпостер: дайте уже свой вариант решения вопроса, как того требуют Правила конференции и напомнил Grizly. времени на размышление - сутки ровно. завтра перед обедом проверю, не будет - пойдете в ридонли на недельку.

[Святослав]

Вы имеете ввиду постановление от 24 марта 2005 г. N 11?

Чтобы было понятнее: в первом варианте у ТС был ответ, что не читал, и просьба дать ссылку, а за ним уже - ссылка Гризли на 11 ППВАС.
Так что своего варианта ответа ждать не приходится.

[veverica]

ох, как я вчера перживала, что слово модераторское не держу! ну ничего, я исправилась )) а ivandilov ушел в ридонли на неделю, и пусть кто-то только попробует сказать, что я не предупреждала.