В этой теме нет ответов

[denivolf]

Добрый день! Наше Общество приобретает АЗС, регистрация которой зарегистрирована следующим образом: она разделена на - собственно АЗС (колонки и резервуары) и строение вспомогательного использования (операторная). Это было сделано в виду того, что при проведении реконструкции АЗС не было получено ращрешение на строительство. Таким образом у продавца имеется свидетельство о регистрации права на земельный участок и свидетельство о регистрации права на строение вспомогательного использования.
Изучив скудное законодательство по вопросу объектов вспомогательного использования и пришел к выводу, что такая схема не вполне законна.
- должно быть основное строение (капитальное), по отношению к которому строение вспомогательного использования выполняет обслуживающую функцию;
- существует позиция Президиума ВАС (Постановление от 25.01.2011 г. № 11143/10), согласно которой исключения из правила о необходимости получения разрешения на строительство ( ч. 17 ст. 51 Грд.К РФ - строительство сооружений и строений вспомогатльного использования) не распространяется на АЗС, представляющие собой единый технологический комплекс зданий и строений капитального строительства. Так же указано, что для их строительстува и реконструкции обязатльно как получение разрешения на строительство, так и на ввод в эксплуатацию.
Следовательно, регистрация операторной АЗС как строяния вспомогатльного использования противоречит указанной позиции и может быть признана незаконной.
Учитывая то, что реконструкция АЗС осущетсвлялась без Разрешения на строительство, то может встать вопрос о самовольной постройке, а потому и дейтсвительности договора купли-продажи.
Прошу высказать свое мнение отноительно описанной ситуации.