Всем добрый день.
Мы пытаемся зарегистрировать договор купли-продажи помещения в офисном здании (100%собственность) на помещение и доли в земельном участке, на котором это здание стоит. Росреестр нам сделку приостановил, потребовав предоставить отказ от преимущественной покупки других совладельцев земельного участка.
Совершенно непонятно, что делать в этом случае. Направить оферту на покупку помещения совладельцам земельного участка? Направить им оферту на покупку земельного участка? Но какую цену указывать в ней: у нас в договоре строение и доля в участке продается за общую сумму в ХХ рублей. Если мы переделаем договор и укажем отдельную цену за объект недвижимости и за земельный участок, то гипотетически один из совладельцев может и согласиться.
Согласно ст.35 ЗК РФ:
"Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу."
То есть продавец обязан будет продать земельный участок изъявившему согласие совладельцу, после чего покупатель помещения может отказаться от покупки, которая, весьма вероятно, потеряет для него интерес?
"Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих ОДНОМУ лицу, проводится вместе с земельным участком"
Если собственники земли и здания - разные, вопросов не возникает. Но относится ли эта норма к случаю, когда земля принадлежит нескольким собственникам?
"Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение."
Чтобы воспользоваться этой нормой, должны ли мы доказывать, что наша доля в земельном участке пропорциональна площади передаваемых помещений?
Прав ли Росреестр, приостановив регистрацию? Посоветуйте, что делать?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 39
#2
Отправлено 30 July 2013 - 15:04
Бред какой-то... Абсолютно незаконный отказ...Росреестр нам сделку приостановил, потребовав предоставить отказ от преимущественной покупки других совладельцев земельного участка.
#3
Отправлено 30 July 2013 - 16:00
Не понял, а от кого отказы, если вы единственный собственник?
...но потом вы пишете: "то гипотетически один из совладельцев может и согласиться."
Так как?
...но потом вы пишете: "то гипотетически один из совладельцев может и согласиться."
Так как?
#4
Отправлено 30 July 2013 - 16:09
Я поняла так. Есть участок, на котором, по всей видимости, несколько зданий, принадлежащих разным собственникам. Так?
#5
Отправлено 30 July 2013 - 16:14
- т.е. собственник этого помещения вам продает его, при этом какое право на земельный участок зарегистрировано у прежнего собственника (собственность или аренда)? Хотя как видно, что в данном здании несколько собственников помещений т.е. земля под этим зданием в общедолевом участии. Собственник продаваемого помещения может продать прав не более того что сам имеет.в офисном здании (100%собственность) на помещение и доли в земельном участке
#6
Отправлено 30 July 2013 - 18:02
Продаются помещения и доля в праве на з.у. Отказ от ППП не требуется - обсуждалось в другой теме/ветке)
#7
Отправлено 30 July 2013 - 18:45
Вы где родились и выросли? Вам русский язык родной?Мы пытаемся зарегистрировать договор купли-продажи помещения в офисном здании (100%собственность) на помещение и доли в земельном участке, на котором это здание стоит. Росреестр нам сделку приостановил, потребовав предоставить отказ от преимущественной покупки других совладельцев земельного участка.
Совершенно непонятно, что делать в этом случае.
Вы сказали какую-то хрень - показывайте текст договора...
#8
Отправлено 31 July 2013 - 13:58
Поясняю ситуацию.
Здание стоит на земельном участке. У здания несколько собственников, все помещения выделены в натуре. Земля под зданием находится в общедолевой собственности всех собственников помещений в здании, на свою долю продавец имеет свидетельство: объект права - земельный участок, вид права - общая долевая собственность, доля в праве nn/100.
Согласно договора, Продавец продает Покупателю имущество: а) б) в) объекты недвижимости г) долю в праве на земельный участок nn/100. Цена имущества xx рублей.
Сделка приостановлена гос. регистратором. Основание: в нарушение ст. 250 ГК РФ продавец не известил остальных участников долевой собственности на земельный участок о намерении продать свою долю постороннему лицу. В соответствии с п.1 ст.24 Закона о регистрации при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу к заявлению о гос. регистрации прилагаются документы, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.
"В связи с тем, что отчуждаются доли в праве общей собственности и являются предметом одного договора купли-продажи вышеперечисленных объектов недвижимого имущества на государственную регистрацию предоставить документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме сособственников о намерении продать доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости с указанием цены и других условий, на которых продает их"
Следуя этой позиции, в доме, где зарегистрировано право общей долевой собственности на землю, соседи имеют преимущественное право покупки любой квартиры?
Здание стоит на земельном участке. У здания несколько собственников, все помещения выделены в натуре. Земля под зданием находится в общедолевой собственности всех собственников помещений в здании, на свою долю продавец имеет свидетельство: объект права - земельный участок, вид права - общая долевая собственность, доля в праве nn/100.
Согласно договора, Продавец продает Покупателю имущество: а) б) в) объекты недвижимости г) долю в праве на земельный участок nn/100. Цена имущества xx рублей.
Сделка приостановлена гос. регистратором. Основание: в нарушение ст. 250 ГК РФ продавец не известил остальных участников долевой собственности на земельный участок о намерении продать свою долю постороннему лицу. В соответствии с п.1 ст.24 Закона о регистрации при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу к заявлению о гос. регистрации прилагаются документы, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.
"В связи с тем, что отчуждаются доли в праве общей собственности и являются предметом одного договора купли-продажи вышеперечисленных объектов недвижимого имущества на государственную регистрацию предоставить документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме сособственников о намерении продать доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости с указанием цены и других условий, на которых продает их"
Следуя этой позиции, в доме, где зарегистрировано право общей долевой собственности на землю, соседи имеют преимущественное право покупки любой квартиры?
Сообщение отредактировал andy007: 31 July 2013 - 13:59
#9
Отправлено 31 July 2013 - 14:50
А надо ли следовать такой позиции, если статус ЗУ под МКД прямо урегулирован законом?Здание стоит на земельном участке. У здания несколько собственников, все помещения выделены в натуре. Земля под зданием находится в общедолевой собственности всех собственников помещений в здании, на свою долю продавец имеет свидетельство: объект права - земельный участок, вид права - общая долевая собственность, доля в праве nn/100.
Согласно договора, Продавец продает Покупателю имущество: а) б) в) объекты недвижимости г) долю в праве на земельный участок nn/100. Цена имущества xx рублей.
Сделка приостановлена гос. регистратором. Основание: в нарушение ст. 250 ГК РФ продавец не известил остальных участников долевой собственности на земельный участок о намерении продать свою долю постороннему лицу. В соответствии с п.1 ст.24 Закона о регистрации при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу к заявлению о гос. регистрации прилагаются документы, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.
"В связи с тем, что отчуждаются доли в праве общей собственности и являются предметом одного договора купли-продажи вышеперечисленных объектов недвижимого имущества на государственную регистрацию предоставить документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме сособственников о намерении продать доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости с указанием цены и других условий, на которых продает их"
Следуя этой позиции, в доме, где зарегистрировано право общей долевой собственности на землю, соседи имеют преимущественное право покупки любой квартиры?
#10
Отправлено 31 July 2013 - 17:21
зарегистрировать договор купли-продажи помещения
мда.
и доли в земельном участке
ЕМНИП, не надо продавать долю, пусть она перейдет к покупателю вследствие продажи помещения.
#11
Отправлено 31 July 2013 - 18:03
А как она сама перейдет?ЕМНИП, не надо продавать долю, пусть она перейдет к покупателю вследствие продажи помещения.
#13
Отправлено 31 July 2013 - 23:25
как она сама перейдет?
тут норму приводили:
"Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение."
По-моему, все логично и правильно сделал госрегистратор...
как бы, зачем думать и читать законы, главное кошерный вуз и очное обучение.
#14
Отправлено 31 July 2013 - 23:50
ИМХО, поскольку тут усматривается коллизия, надо попробовать обжаловать приостановку в суде, основываясь на ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, и действовать уже исходя из решения суда.
str555, регистратор просто не хочет разрешать правовую коллизию самостоятельно и правильно делает.
str555, регистратор просто не хочет разрешать правовую коллизию самостоятельно и правильно делает.
Сообщение отредактировал Zerosu: 31 July 2013 - 23:49
#15
Отправлено 01 August 2013 - 01:58
Я что-то в упор не вижу отчуждения доли в праве. Если Вы видите - покажите, где...тут норму приводили:как она сама перейдет?
"Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение."
Между чем и чем?ИМХО, поскольку тут усматривается коллизия
#16
Отправлено 01 August 2013 - 02:12
Между чем и чем?
Между правом преимущественной покупки у участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ) и обязанностью продавца по отчуждению прав на земельный участок при продаже здания (возникающей из ч. 4 ст. 35 ЗК РФ: "Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком").
#18
Отправлено 01 August 2013 - 12:47
Ну и что нужно курить, чтобы увидеть в обсуждаемом случае отчуждение здания?Между чем и чем?
Между правом преимущественной покупки у участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ) и обязанностью продавца по отчуждению прав на земельный участок при продаже здания (возникающей из ч. 4 ст. 35 ЗК РФ: "Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком").
Эээ... в связи с чем вопрос?Alderamin,
а кто сказал, что ЗУ имеет РИ "Под МКД"?
#19
Отправлено 01 August 2013 - 13:03
А вы писали:
вот я сначала и не полностью прочитал.А надо ли следовать такой позиции, если статус ЗУ под МКД прямо урегулирован законом?
#21
Отправлено 01 August 2013 - 13:42
Т.е. если продается помещение, а не доля в праве собственности на здание, данная норма не работает?Я что-то в упор не вижу отчуждения доли в праве. Если Вы видите - покажите, где...
Вы практику посмотрите)
#22
Отправлено 01 August 2013 - 15:03
Вынуждаете меня повторяться - сначала ответьте на мой вопрос, а потом уж задавайте свой...Alderamin, вы лучше свою позицию выскажите в отношении действий регистратора. А кто что курит это знаете.. вечная тема.
Понимайте сказанное мной буквально...Т.е. если продается помещение, а не доля в праве собственности на здание, данная норма не работает?
Я что-то в упор не вижу отчуждения доли в праве. Если Вы видите - покажите, где...
Ну так Вы ее покажите - с удовольствием посмотрю... и не только я...Вы практику посмотрите)
#23
Отправлено 01 August 2013 - 15:36
данная норма не работает?
может и не данная норма, а
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
точно не помню, давно не разбирался. но нежилые помещения как в МКД, так и в офисных зданиях продавали без всякого преимущественного права и без отказов в регистрации, в договоре условия излагались корректно со ссылкой на НПА и практику.
не верите? ну и ладно.покажите
именно ваш случай...
Сообщение отредактировал str555: 01 August 2013 - 15:38
#24
Отправлено 01 August 2013 - 16:13
+1нежилые помещения как в МКД, так и в офисных зданиях продавали без всякого преимущественного права и без отказов в регистрации, в договоре условия излагались корректно со ссылкой на НПА и практику.
#25
Отправлено 02 August 2013 - 11:57
А иное законом предусмотрено:может и не данная норма, аданная норма не работает?
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Статья 35 ЗК РФ
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
Ну и при чем тут это, если речь шла о преимущественном праве при отчуждении ЗУ, а не помещений?+1
нежилые помещения как в МКД, так и в офисных зданиях продавали без всякого преимущественного права и без отказов в регистрации, в договоре условия излагались корректно со ссылкой на НПА и практику.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
