Сообщений в теме: 10

[Aver]

Добрый день.
Требуется помощь по договору аренды.
Арендодатель не хочет возвращать обеспечительный платеж по договору аренды помещения.
В договоре есть пункт о досрчоном прекращении договора аренды. По которму Арендатор должен уведомить Арендодателя за 60 дней, а также заплатить аренду за два месяца вперед, в таком случае уведомление признается надлежащим. В случае не выполнения он удерживает обеспечительный платеж в качестве штрафа.
Арендоталеь был уведомлен за 60 каленндарных дней письменно, однако деньги вперед за вда следущих месяца не были оплачены. Аренда выплачивалась вовремя за последующие два месяца.
Когда подошло время съезжать Арендотдатель отказался вовзвращать обеспечительный платеж ссылаясь на этот пункт договора.

Прошу помощи. Как через суд можно вернуть обеспечительный платеж. На какие положения ГК РФ можно сослаться в исковом заявлении? И вообще есть ли переспектива в суде?

[fli-buster]

может это неосновательное обогащение?

[Aver]

Может. Есть еще версии?

[greeny12]

Может. Есть еще версии?

В Вашем случае внесенный обеспечительный платеж, как минимум, является способом исполнения обязательства по внесению АВАНСОМ арендной платы за последних два месяца аренды. Зачисление суммы обеспечительного платежа в доход арендодателя после уведомления должно подтверждаться двусторонними документами.

[Aver]

Наверное я немного неправильно написал. При заключении аренды был внесен обеспечительный платеж. Они его сейчас возвращать не хотят, т.к. при уведомлении о расторжении договора мы им не заплатили за два месяца вперед. А платили как обычно, Когда подходил срок.

[Kripto]

нужно смотреть договор: нет ли у вас обязанности уведомлять например за 2 месяца о расторжении и в случае неуведомления оплачивать аренду за 2 месяца с даты уведомления?

а вообще обеспечительные платежи возвращаются через неосновательное обогащение.

[Aver]

В договоре прописано, что мы обязаны за два месяца уведомить и оплатить деньги вперед за два месяца. Но мы к сожалению сделали только 1. Деньги оплачены витоге были но в обычном порядке, как подходила оплата.
В договоре указано, что если мы этого не сделали то обеспечительный платеж удерживается как неустойка.

[Kripto]

т.е. вы оплатили за 2 месяца но не сразу? тогда ясно. тогда арендодатель вправе удержать неустойку за несвоевременную оплату и остаток ОП обязан вернуть

Сообщение отредактировал Kripto: 31 July 2013 - 16:39

[Aver]

Нет Вы не поняли. Мы сроки оплаты не нарушали. Платили вовремя. Но когда нужно было подать им уведомление о расторжении договора нужно ВПЕРЕД заплатить за два месяца. Этого сделано не было. Только уведомление. А потом мы платили как обычно. Они выставляли счет мы его оплачивали. Но в договоре сказано, что если при уведолмении не заплатил вперед, то Арендодатель бесспорно взысикавет штраф и оставляет обеспечительный платеж.

[Kripto]

бегло глянула практику. имхо схожая ситуация: Постановление ФАС Московского округа от 02.04.2013 по делу N А40-108365/11-53-979
Требование: О взыскании неосновательно удерживаемого обеспечительного платежа, перечисленного по договору субаренды.
Обстоятельства: В соглашении о расторжении договора стороны договорились, что перечисленный субарендатором обеспечительный платеж удержан субарендодателем в качестве штрафа в связи с расторжением договора по инициативе субарендатора.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установление в договоре указанной штрафной санкции, подлежащей взысканию с субарендатора только за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, противоречит правовой природе неустойки как меры ответственности, применяемой за нарушение гражданских прав.

[Yago]

Aver, у вас обеспечительный платеж удержан в виде неустойки (штрафа) за формальное нарушение, не повлекшее убытков для получателя платежа (за исключением санкций за просрочку платежа, и то спорно). Пробуйте неосновательное обогащение, поскольку применение 333 ГК к уже взысканной неустойке неоднозначно (такой практики не знаю, по смыслу 333 должна применяться судом при обращении к нему за взясканием неустойки).

Только проверьте, какие документы у вас были при съезде, выражающие волю арендодателя на прекращение арендных отношений, поскольку если формально ваше уведомление без денег не является надлежащим - вы арендные отношения не прекратили.