В теме одно сообщение

[ElizabethK]

Добрый день!

Ситуация такая:
истец (гос орган) заявил требование о взыскании арендных платежей по договору аренды недвижимости в последний день срока исковой давности (3 года с момента первой невыплаты).

позиция ответчика: несколько арендных платежах не подлежат взысканию, так как условие о них в договоре является ничтожным, поскольку они основываются на ФЗ. однако договор был заключен еще до вступления ФЗ в силу. следовательно, гос орган включил в договор незаконные условия (т.е. суммы, которые ни на чем не основанные).

Судья требует заявить встречный иск о признании условия об указанных суммах недействительными.

Мой вопрос в следующем: обязательно ли заявлять встречный иск, если условия является ничтожным. как защищаться от необоснованности требований истца? неужели просто нельзя возразить, что его требования являются необоснованными, так как условие ничтожно?

и встречный иск-то уже и не предъявить, так как исковая давность прошла (если защищаться другим способом). например, основываясь на нормах о договоре присоединения. и настаивать, что условие является несправедливым.

Спасибо!

[Pastic]

Судья требует заявить встречный иск о признании условия об указанных суммах недействительными.

сошлитесь судье на

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

так как условие о них в договоре является ничтожным, поскольку они основываются на ФЗ. однако договор был заключен еще до вступления ФЗ в силу. следовательно, гос орган включил в договор незаконные условия (т.е. суммы, которые ни на чем не основанные)

и какому закону ПРОТИВОРЕЧАТ данные условия?

В ПЕСОЧНИЦУ