Сообщений в теме: 4

[Издалека]

Здравствуйте.
Столкнулся с интересным вопросом. Несовершеннолетние в равных долях на праве собственности имеют нежилое помещение. Законные представитель несовершеннолетних полагает возможным сдать в аренду данные помещения. Естественно для заключения данной сделки требуется согласие органа опеки и попечительства, не каждый арендатор будет готов заключать договор без такового согласия сроком меньше года, т.к. площади очень даже перспективные.
Хочется узнать кто сталкивался с такими ситуациями насколько охотно идет опека на подобные сделки и при каких условиях, естественно хотелось бы взять в управление данное имущество, с извлечением (получением) определенных денежных средств на руки родителям. Во всех ли случаях необходимо открытие счета с перечислением денежны средств на счета детей? Каким образом в таком случае денежные средства со счета снимаются для оплаты налога на доход несовершеннолетних от сдачи имущества в аренду? На какие нужды данные средства в последствии могут расходоваться? к примеру возможно ли дальнейшее приобретение имущества на имя детей (недвижимость. акции, размещение во вкладах, займ)? То есть конечно же не хочется в нашем нестабильном государстве складировать денежные средства на протяжении 16 лет, ведь можно столкнуться с тем, что данные денежные средства в последствии окажутся никчемными копейками, и все на смарку.
буду признателен за Ваше мнение и ситуации с которыми вы сталкивались. В интернете очень скудная инфа на сей счет, а в законе, все очень прямо и просто.
Кстати в отношении подопечных есть такие договоры управления имуществом, интересует есть ли такая практика в отношении имущества несовершеннолетнего ребенка и родителя?

[beta]

Сталкивалась с очень разным подходом в разных МО Мск, некоторые просто давали согласие на сдачу имущества в аренду, некоторые требовали открытие отдельного счета, причем обязывали родителей получать разрешение на расходование средств с этого счета. Все зависит от конкретного отдела (управления).Могу только посоветовать сходить на прием к специалисту и выяснить заранее все условия и требования. Был случай, когда пришлось регистрировать ребенка по другому адресу, чтобы получить вменяемое разрешение, правда, это касалось продажи. Это оказалось проще, чем убедить специалиста, что ее требование незаконно.

Сообщение отредактировал beta: 21 October 2013 - 19:36

[surgeonS]

Сталкивался с такой ситуацией.
Вкратце в отношении заключения договоров - только одобрение по конкретному договору аренды. Возможность заключения каких-либо договоров управления даже обсуждать не стали.
Арендная плата на счет в Сбербанк.
По расходованию также решения принимаются по каждому конкретной заявке. Приобретение квартиры - без проблем. Остальное под вопросам - надо придумывать обоснование, чтобы у опеки не возникало вопросов.

[Издалека]

У нас ситуация сложилась в нашу пользу. получили чистое распоряжение на сдачу в аренду, с зачислением на р/с дальше будем думать по управлению денежнымисрествами.
Имеется позиция по передаче имущества для управления к-либо организации (тупо ооошке), с минимальным ежемесячным взносом по договору, обосновывается следующим - оплата коммунальных услуг от имени несовершеннолетних, обеспечение текущего, капитального ремонта помещений, и остальных работ, а так же условий, что имущество может сдаваться, а может не сдаваться.за которые управляющая организация получает свои барыш - предпринимательская деятельность. Плюсом с этого счета можно всегда выдергивать сумму по договору управления, платеж предусмотреть раз в полгода.
Однако как представляется нужно очень четко проработать договор и условия, чтобы не ущемлялись права несовершеннолетних. В любом случае нахождение коммерческой недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний,мертвым грузом без использования и без прибыли, самое худшее, даже по сравнению с условиями самого грабежного договора управления имуществом, по которому установленный ежемесячный платеж. (естественно данный механизм наиболее подходит для долгосрочной аренды).

[Вайс]

Издалека, получите в опеке разрешение на договор аренды с неопределенным сроком, правом субаренды и необременительной суммой арендной платы с ИП Васечкиным ах.
А он пусть сдает в субаренду конечным субарендаторам.