Доброе время суток всем форумчанам! У меня такая проблема: летом 2013 года купили земельный участок в СНТ без регистрации собственности (в связи с отсутствием документов). Землю изначально давали гражданину Ф, у него было свидетельство на право собственности от земельного комитета района, впоследствии нужно было зарегистрировать эту землю в росреесте. Однако Ф не удосужился оформить все по закону и продал землю гражданке Г по расписке. Та за 10 лет пользования землей тоже не озадачилась оформлением документов и в 2013 году выставила на продажу землю, а мы ее купили также по расписке с уверенностью, что узаконить можно любую сделку (очень участок понравился). Почти сразу я начала собирать информацию и документы. И после этого проблемы начали расти, как снежный ком: 1) оказалось, что Ф умер в 2005 году (у меня есть свидетельство о смерти); 2) в свидетельстве от земельного комитета и в кадастровом паспорте (а он выдается на основании данных о собственнике земли либо из росрееста либо из администрации района, где расположен участок) ошибочно стоит другое имя (по паспорту Алексей, а в земельных документах Леонид); 3) у Ф есть наследник, сын, и хотя он не вступил в наследство ни по одному объекту отца, я так понимаю, он может это сделать через суд, если вдруг я к нему обращусь с просьбой выдачи генеральной доверенности для оформления сделки на эту землю (он ведь может сказать, что о продаже земли ничего не знал, поэтому это его земля).
Консультировалась в росреестре, мне сказали, что грубо говоря, собственник виртуальный (человека с таким ФИО и датой рождения в природе не существует), поэтому если я буду платить налог за эту землю, никто его искать не будет, и никто меня не побеспокоит. Смысл такой: землей пользуйтесь, но продать и передать по наследству нельзя.
Подскажите, пожалуйста, что можно сделать, как узаконить этот участок земли?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 24
#3
Отправлено 28 October 2013 - 07:41
bor.tat, спасибо за оперативный ответ. А через какой период времени можно подавать в суд для установления права собственности?
#5
Отправлено 28 October 2013 - 16:00
Loris, обратите внимание на ст. 234 ГК РФ + изучите Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
#6
Отправлено 28 October 2013 - 19:31
спасибо, сейчас начну читать.Loris, обратите внимание на ст. 234 ГК РФ + изучите Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
#7
Отправлено 28 October 2013 - 20:28
поздно начинать читать, когда деньги непонятно кому непонятно за что отданы.
особенно когда тема начинается со слова "помогите узаконить дачу".
в Объявления.
особенно когда тема начинается со слова "помогите узаконить дачу".
в Объявления.
#8
Отправлено 29 October 2013 - 01:52
факт судом уже установлен??? Быстро Вы, однакоА через какой период времени можно подавать в суд для установления права собственности?
для общего развития? Если да, тоLoris, обратите внимание на ст. 234 ГК РФ + изучите Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
во все лопатки работать надопоздно начинать читать,
#9
Отправлено 30 October 2013 - 01:55
По п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд может установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе и на праве собственности, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.bor.tat, спасибо за оперативный ответ. А через какой период времени можно подавать в суд для установления права собственности?
Сообщение отредактировал bor.tat: 30 October 2013 - 01:59
#11
Отправлено 30 October 2013 - 02:21
доброго времени суток, Romariobor.tat, все, что так, или иначе касается недвижки, рано или поздно перетекает в спор о праве. А в рассматриваемом случае про особое производство и говорить нечего.
Тока рази что при установлении тождества Алексея и Лёни. )))
! Так с него, пожалуй, и надо бы начинать ))). Честно говоря, мне бы еще понять Автора в части, - что есть "земельные документы" гражданина Ф., но, по всей видимости, не в этой жизни. Поэтому, для начала Автор устанавливает факт, имеющий юридическое значение, а уж потом, если руки не опустятся, доказывает добросовестность приобретения, ну и право собственности. Исключить возможность, что Автор - виртуоз юриспруденции я не могу, она с 2007г. на ЮК. Вообще, классное дело у Автора, муторное, конечно, но классное. Нашла тут вот у себя в домашней библиОтике "обзор Законодательства и судебной практики ВС за 3-й квартал 2006г., нахожу подтверждение, что все может быть.
Сообщение отредактировал bor.tat: 30 October 2013 - 02:24
#13
Отправлено 30 October 2013 - 02:32
bor.tat, тут нужно, для начала, разложить все по своим корзинам:
1. Кто кому кем приходится;
2. На каком основании каждый из тех ктов юзал участок, как он оказывался во владении каждого из них;
3. И уж потом - про бубновый интерес последнего владельца.
1. Кто кому кем приходится;
2. На каком основании каждый из тех ктов юзал участок, как он оказывался во владении каждого из них;
3. И уж потом - про бубновый интерес последнего владельца.
Люда эту тему как-то обходит... Думаю, презюмирует, что если в объявах, то по умолчанию платно )))какие все вежливые...странно...
#14
Отправлено 30 October 2013 - 02:36
путем подачи умного искового заявления в суд, предварительно собрав кучечку бумажек, начиная с - а оттуда у нас ножки растут)Подскажите, пожалуйста, что можно сделать, как узаконить этот участок земли?
#15
Отправлено 30 October 2013 - 02:41
Не думаю, что там одним иском обойдется...путем подачи умного искового заявления в суд
#16
Отправлено 30 October 2013 - 02:48
Не думаю, что там одним иском обойдется...путем подачи умного искового заявления в суд
я просто в восторге от простоты людей, ищущих ответы на подобные задачки в инете, рктем задачи вопроса- а как
знаю, что не одним иском, писала- сначала просто Жопа, потом ищешь откуда ноги растут, собираешь доки и инфу, когда пазл вроде собран, надо "придумать" ответчика, и зачастую только заручившись согласием ответчика на признание иска можно уже подавать в суд
подобные дела были и сейчас одно такое имеется...это очень тяжко вытянуть подобные дела на плюс
прекращайте читать, собирайте деньги на хорошего юриста, поменяйте вопрос на - ищу юристаспасибо, сейчас начну читать.
Loris, обратите внимание на ст. 234 ГК РФ + изучите Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
#17
Отправлено 30 October 2013 - 03:07
Я исхожу из объяснений Автора, согласно которым получается: 1) никто, никому, ни кем (разве, что Алексей Леониду через гражданина Ф. по "земельным документам"; 2) в большинстве своем - расписки, не удивлюсь, если составлены прям на этом же участке, по форме "как Бог на душу положит", ну и 3)......такое бы заявление да в нотную линейку, - вот это была бы пестняbor.tat, тут нужно, для начала, разложить все по своим корзинам:
1. Кто кому кем приходится;
2. На каком основании каждый из тех ктов юзал участок, как он оказывался во владении каждого из них;
3. И уж потом - про бубновый интерес последнего владельца.
Зато, как сладок вкус победы))). Я тоже не через один иск тащила, но первое заявление было по п.6, ч. 2 ст. 264-ой. По таким же проблемам устанавливали 1-го законного владельца, так там резко наследники появились..........как вспомню........4 месяца мозг рушили по одному заявлению.я просто в восторге от простоты людей, ищущих ответы на подобные задачки в инете, рктем задачи вопроса- а как
знаю, что не одним иском, писала- сначала просто Жопа, потом ищешь откуда ноги растут, собираешь доки и инфу, когда пазл вроде собран, надо "придумать" ответчика, и зачастую только заручившись согласием ответчика на признание иска можно уже подавать в суд
подобные дела были и сейчас одно такое имеется...это очень тяжко вытянуть подобные дела на плюс
#18
Отправлено 30 October 2013 - 03:08
Объяснения всех авторов сводятся к тезису "все гомосеки, а я дАртаньян"... Просто это свойственно человеку - "забывать" о некоторых мелочах, которые внезапно вылезают при рассмотрении дела.Я исхожу из объяснений Автора
Думаю, хватит рассуждать. Хочет автор - пусть ищет юриста, хера ли мы тут полемику разводим?..
#19
Отправлено 30 October 2013 - 03:13
в заголовок это над объявлениямиХочет автор - пусть ищет юриста, хера ли мы тут полемику разводим?..
так я вам и говорю- надо весь пазл собирать...а вы не до конца собрали, потому "не через один иск тащила", я одним иском решаю....но подготовка к нему порой занимает месяца триЗато, как сладок вкус победы))). Я тоже не через один иск тащила, но первое заявление было по п.6, ч. 2 ст. 264-ой. По таким же проблемам устанавливали 1-го законного владельца, так там резко наследники появились..........как вспомню........4 месяца мозг рушили по одному заявлению.
#20
Отправлено 30 October 2013 - 03:22
Спасиботак я вам и говорю- надо весь пазл собирать...а вы не до конца собрали, потому "не через один иск тащила", я одним иском решаю....но подготовка к нему порой занимает месяца три
! там черти из табакерок постепенно вылазили. Пазл, в пожарном порядке, несколько раз перебирать приходилось, причем, недостающие фишки из самых неожиданных мест доставать...........но собирала, Вы правы, из того, что было представлено изначально (по простоте душевной поверила и успокоилась, что только так оно на самом деле и есть) и соответственно вышло, то, что вышло, - 4 месяца на рассмотрение одного заявления с полным разрушением мозга в каждом СЗ.
Сообщение отредактировал bor.tat: 30 October 2013 - 03:23
#21
Отправлено 30 October 2013 - 03:24
все врут-цыпо простоте душевной поверила и успокоилась, что только так оно на самом деле и есть
#23
Отправлено 30 October 2013 - 03:57
А теперь, девочки, почмокайтесь и идите спать. Пусть одной приснится Лёня, а другой Лёша и как вы встретились на противоположных сторонах в суде и пилите меж собой дачу Лени-Леши.
#24
Отправлено 30 October 2013 - 04:00
А теперь, девочки, почмокайтесь и идите спать. Пусть одной приснится Лёня, а другой Лёша и как вы встретились на противоположных сторонах в суде и пилите меж собой дачу Лени-Леши.
#25
Отправлено 01 November 2013 - 13:42
Однако?п. 6 ст. 264 ГПК РФ
Однако Ф не удосужился оформить все по закону и продал землю гражданке Г по расписке.
Причем, судя по хронологии, первая передача участка была в 2003 г.а мы ее купили также по расписке
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, ответ на ваш вопрос - по закону, с такими документами и в настоящее время - никак.
Темы с аналогичным тегами земля, дача, ошибки в документах, наследство
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
