Сообщений в теме: 37

[Mr.Robinson]

На общем собрании собрании собственники должны утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. В соответствии Правилами деятельности по управлдению МКД (Постановление 416), УК должна подготовить расчет финансовых потребностей оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД. На основании такого расчета, допустим, собственники утвердят размер платы. А как быть с текущим ремонтом: на момент утверждения платы УК предполага выполнить одни виды работ (например, замену окон) и заложила их выполнение в расчет, но в течение года, испортилась кровля (ремонт которой в указанном выше расчете не предусмотрен). Насколько связана УК рассчетом, подготовленном для общего собрания. Иначе говоря: может ли УК тратить деньги собственников (плата за содержание и ремонт) на любые виды работ по содержанию и ремонту, или только на те виды текущего ремонта, возможность проведения которого обсуждалась на общем собрании.

[Lexus007]

А как быть с текущим ремонтом: на момент утверждения платы УК предполага выполнить одни виды работ (например, замену окон) и заложила их выполнение в расчет, но в течение года, испортилась кровля (ремонт которой в указанном выше расчете не предусмотрен).

А Вам то какая от этого беда? Вы в первый раз в ЖКХ?

Это СП обычно ломают голову за счет каких средств ремонтировать крышу! Ходят в УК, жалуются, дверью хлопают

у Вас же четкий договор, в котором прописаны все виды услуг постатейно (с нормативами и ценами).

Пусть собирают собрание СП и меняют статьи затрат (вместо окон - кровлю) или собирают целевой взнос... или увеличивают тариф на СиООИ...

Вы же по сути - исполнитель услуг! что заказчик скажет, то и ремонтируем

за их счёт!

Сообщение отредактировал Lexus007: 16 May 2014 - 21:40

[bazilivan]

На общем собрании собрании собственники должны утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. В соответствии Правилами деятельности по управлдению МКД (Постановление 416), УК должна подготовить расчет финансовых потребностей оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД. На основании такого расчета, допустим, собственники утвердят размер платы. А как быть с текущим ремонтом: на момент утверждения платы УК предполага выполнить одни виды работ (например, замену окон) и заложила их выполнение в расчет, но в течение года, испортилась кровля (ремонт которой в указанном выше расчете не предусмотрен). Насколько связана УК рассчетом, подготовленном для общего собрания. Иначе говоря: может ли УК тратить деньги собственников (плата за содержание и ремонт) на любые виды работ по содержанию и ремонту, или только на те виды текущего ремонта, возможность проведения которого обсуждалась на общем собрании.

ответ выше))
а то получается,что вы выполните не заказанные работы,да еще по не согласованным ценам.оно конечно выполнить можно и "лохи" ,большая часть жителей,даже возможно заплатит вам целый миллион за 2 кв метра ремонта кровли.

Сообщение отредактировал bazilivan: 17 May 2014 - 00:49

[Ася]

УК предполага выполнить одни виды работ (например, замену окон) и заложила их выполнение в расчет, но в течение года, испортилась кровля (ремонт которой в указанном выше расчете не предусмотрен).

Что-то мне кажется, что пока автор будет собирать собрание по поводу крыши, она уже развалится...

Если буквально следовать ЖК, то эксплуатация накроется медным тазом.

Хотя, можно на собрании принять решение, что неотложные непредвиденные затраты в размере, скажем до 500 тыс., можно делать без согласования с собственниками, если они необходимы для поддержания дома в безопасном состоянии.

[bazilivan]

Что-то мне кажется, что пока автор будет собирать собрание по поводу крыши, она уже развалится...
Если буквально следовать ЖК, то эксплуатация накроется медным тазом.
Хотя, можно на собрании принять решение, что неотложные непредвиденные затраты в размере, скажем до 500 тыс., можно делать без согласования с собственниками, если они необходимы для поддержания дома в безопасном состоянии.

если дело дойдет до такой ситуации ,то УК не выполняет свои обязанности.не проводит должным образом осмотр имущества.который и должен выявить проблемы ,а не дождь)))
ну а если УК сообщила о необходимом ремонте,дабы собственники заложили его в годовой ремонт,а они решили, что крыша "окей",то это проблема собственников.
и отсутствие денег у УК не освобождает от ответственности содержать имущество в порядке))так что ремонтировать все равно придется.

Сообщение отредактировал bazilivan: 23 May 2014 - 03:09

[Ася]

так что ремонтировать все равно придется.

Кому придется ремонтировать и за чей счет?

[bazilivan]

так что ремонтировать все равно придется.

Кому придется ремонтировать и за чей счет?

естественно УК!и скорей всего сначала за свой счет,потом возможно жильцы оплатят.
потому как ремонтировать квартиру из за протечки придется УК однозначно,как недовыполнявшей свои обязанности по содержанию дома.
поэтому в интересах УК проводить осмотры и включать все виды работ в план,а уж чего там решат собственники будет видно.

[Ася]

естественно УК!и скорей всего сначала за свой счет,потом возможно жильцы оплатят.

 

А если у УК денег нет? А крыша течет? Что тогда?

[bazilivan]

естественно УК!и скорей всего сначала за свой счет,потом возможно жильцы оплатят.

 
А если у УК денег нет? А крыша течет? Что тогда?

сделают за свой счет,вам претензию за невыполнение своих обязанностей,плюс ремонт жилых помещений за ваш счет
ну и если будет выявлено наличие нарушений, Жилищная Инспекция вынесет предписание управляющей компании об устранении неисправностей в определенные сроки. При неисполнении требований Жилищной Инспекции, дело будет передано в суд. Согласно статье 7.22 Кодекса об административных правонарушениях, нарушение правил содержания и ремонта жилых домов влечет наложение административного штрафа на юридических лиц – от сорока до пятидесяти тысяч рублей.

[Ася]

Кто и что сделает за свой счет? Какие штрафы и когда? Какой суд? Он будет года два, как минимум идти.

Задача:

Вот дом, в котором проживают собственники, вот крыша - она течет.

Денег на капремонт крыши не собиралось.

У УК есть деньги - но они целевые, т.е. собранные на другие работы, возможно, менее срочные. Но на ремонт крыши денег нет. Нет их и на что-то иное, кроме зарплаты и налогов, и еще, возможно расходных материалов на обслуживание инженерного оборудования для подачи комуслуг.

Вопрос - что вы, как собственники, будете делать?

 

Только не надо рассказывать про штрафы и жилищные инспекции, а также про суды - денег на ремонт крыши от этого не появится. И да, крыша течет все сильнее.

[bazilivan]

Кто и что сделает за свой счет? Какие штрафы и когда? Какой суд? Он будет года два, как минимум идти.
Задача:
Вот дом, в котором проживают собственники, вот крыша - она течет.
Денег на капремонт крыши не собиралось.
У УК есть деньги - но они целевые, т.е. собранные на другие работы, возможно, менее срочные. Но на ремонт крыши денег нет. Нет их и на что-то иное, кроме зарплаты и налогов, и еще, возможно расходных материалов на обслуживание инженерного оборудования для подачи комуслуг.
Вопрос - что вы, как собственники, будете делать?
 
Только не надо рассказывать про штрафы и жилищные инспекции, а также про суды - денег на ремонт крыши от этого не появится. И да, крыша течет все сильнее.

не боитесь два года не понадобиться0)месяц))столько рассматривается адм. дело.
текло бы у меня сделал бы сам))а вам штрафные санкции за попорченное водой имущество.можно и через суд))
еще раз ))крыша сгнила настолько,что даже не ремонтируется за счет содержания.вопрос))что делала УК что даже не внесла данные виды работ в план?

[Ася]

Что у вас текло и что вы сами сделали бы?

Неужели вы не понимаете, что у УК нет иных денег, кроме тех, которые ему платят собственники. Можно, конечно, и штрафы заплатить из целевых взносов. Но знаете, тут такая простая арифметика - либо штрафы, либо крыша, или что там еще, на что собраны деньги. Как вам больше нравится.

Неизвестно, кстати, почему потекла крыша - откуда вы знаете, что она сгнила? Может, там гидроизоляция порвалась в связи с серьезными перепадами температуры прошедшей зимой. И теперь льет, как из ведра в квартирах. А еще совершенно неясно, где льет, поскольку вода дырочку найдет, и течь может быть где угодно.

А вы можете у себя в квартире делать ремонт хоть каждый день, а завтра опять вас зальет. А за два месяца, которое идет административное дело - вообще потолок обвалится.

Ну а вы дальше продолжайте судиться.)))

 

У вас, уважаемый, порок логики в ваших рассуждениях. Вы путаете причину со следствием. От административных штрафов и дисквалификации директора денег на ремонт крыши не появится. А еще крыша не директора, а собственников. Но это, я так понимаю, вас вообще не волнует)))

[Стус]

Сорри, административное производство по ст. 7.22 КОАП относится к компетенции Гожилинспекции (ст. 23.55 КоАП РФ).

Т.е. 40 - 50 тыс. рублей вам выпишут и так, без суда, ну еще и директору, если сильно будет упрямиться.

А по предписанию можете судиться.

[Ася]

Сорри, административное производство по ст. 7.22 КОАП относится к компетенции Гожилинспекции (ст. 23.55 КоАП РФ). Т.е. 40 - 50 тыс. рублей вам выпишут и так, без суда, ну еще и директору, если сильно будет упрямиться. А по предписанию можете судиться.

И как это может помочь найти деньги на ремонт крыши?

[Стус]

Перераспределением статей расходов.

[bazilivan]

Что у вас текло и что вы сами сделали бы?
Неужели вы не понимаете, что у УК нет иных денег, кроме тех, которые ему платят собственники. Можно, конечно, и штрафы заплатить из целевых взносов. Но знаете, тут такая простая арифметика - либо штрафы, либо крыша, или что там еще, на что собраны деньги. Как вам больше нравится.
Неизвестно, кстати, почему потекла крыша - откуда вы знаете, что она сгнила? Может, там гидроизоляция порвалась в связи с серьезными перепадами температуры прошедшей зимой. И теперь льет, как из ведра в квартирах. А еще совершенно неясно, где льет, поскольку вода дырочку найдет, и течь может быть где угодно.
А вы можете у себя в квартире делать ремонт хоть каждый день, а завтра опять вас зальет. А за два месяца, которое идет административное дело - вообще потолок обвалится.
Ну а вы дальше продолжайте судиться.)))
 
У вас, уважаемый, порок логики в ваших рассуждениях. Вы путаете причину со следствием. От административных штрафов и дисквалификации директора денег на ремонт крыши не появится. А еще крыша не директора, а собственников. Но это, я так понимаю, вас вообще не волнует)))

замкнутый круг))денег нет))только на штрафы,договор не выполняется потому ,что деньги ушли на штраф,отсюда и до мошенничества недалеко))блокирование счет,банкротство ,то да се))
вы не выполняете должным образу свои обязанности,потому как не следите за состоянием крыши))потому как описываемые вами повреждения крыши одномоментно могут случится исключительно из злого умысла или падение метеорита))
зачем я буду делать ремонт каждый день?если льет))обвалится потолок))невыполнение своих обязанностей приведших к порче имущества))можно еще угрозу жизни и здоровью приписать))ответственность уголовная.

я не путаю причину и следствие)причина невыполнение обязанностей УК.а не текущий потолок.текущий потолок следствие,потому как на УК возложена обязанность следить,что бы потолок не тек.

[Ася]

Не совсем ясен мотив...

Если наказать УК - цель, то не вопрос.

Если починить крышу - то не ясно, как предложенные действия могут привести к починке крыши при условии отсутствия денег на ее починку.

[Стус]

По поводу денег УК.

Сейчас что, уже не действуют сметные нормы 80-лохматых годов с множеством коэффициентов?

Как УК рассчитывает свои затраты?

От обеспечения питьевой водой персонала и до повышения квалификации работников 

Поменяете статьи расходов.

 

С уважением

[bazilivan]

Не совсем ясен мотив...
Если наказать УК - цель, то не вопрос.
Если починить крышу - то не ясно, как предложенные действия могут привести к починке крыши при условии отсутствия денег на ее починку.

деньги на починку найдутся))у тех же жильцов.
а вот у УК и начальника убудет.при том работы согласно плана будут стоить столько же))

[Стус]

Откройте ценообразование в сфере ЖКХ (сорри, конкретный док не укажу, был перерыв в работе) и посмотрите что входит в цену обслуживания 1 кв. м. жилого дома.

Буду рад если сейчас уже старые методики не действуют.

[bazilivan]

Откройте ценообразование в сфере ЖКХ (сорри, конкретный док не укажу, был перерыв в работе) и посмотрите что входит в цену обслуживания 1 кв. м. жилого дома.
Буду рад если сейчас уже старые методики не действуют.

а какое отношение эти методики имеют к собственникам?

[Стус]

Методики имеют отношение к УК.

А вот их содержание весьма любопытно для собственников помещений.

По этому вопросу Ася может рассказать гораздо больше чем я.

[bazilivan]

Методики имеют отношение к УК.
А вот их содержание весьма любопытно для собственников помещений.
По этому вопросу Ася может рассказать гораздо больше чем я.

дык это геморрой УК.
собственникам важен результат))за известную цену))
а как там печется вя это кухня нам,собственникам, по барабану))

[Стус]

 

Методики имеют отношение к УК.
А вот их содержание весьма любопытно для собственников помещений.
По этому вопросу Ася может рассказать гораздо больше чем я.

дык это геморрой УК.
собственникам важен результат))за известную цену))
а как там печется вя это кухня нам,собственникам, по барабану))

 

 

Тогда ищите деньги 

[bazilivan]

Тогда ищите деньги 

ага а с методикой УК все делает исключительно бесплатно))