Всем здравствуйте!
Стороны заключили договор лизинга, предмет лизинга и продавца выбрал лизингополучатель. По условиям договора купли-продажи продавец был обязан передать в собственность покупателя здание и достроить его. Здание было передано в собственность лизингодателю, однако обязательства по достройке здания продавец (он же подрядчик) не выполнил.
Из-за того, что здание невозможно использовать по назначению, лизингополучатель несет убытки, в том числе связанные с уплатой лизинговых платежей. Чтобы не разориться, лизингополучатель хочет расторгнуть договор лизинга и взыскать с продавца убытки.
Вопрос в том, сможет ли он это сделать, если договор лизинга будет расторгнут?
Ведь, в соответствии с п. 1 ст. 670 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Закона о лизинге - арендатор (лизингополучатель) вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем.
Если договор лизинга прекратит свое действие, лизингополучатель перестанет быть лизингополучателем (извините за тавтологию) и, возможно (в этом и вопрос), утратит право напрямую обращаться к продавцу.
Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ - окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Но в указанном случае прекратится договор лизинга, а не договор купли-продажи. В связи с этим возможность применения данной нормы к ответственности продавца вызывает вопросы.
Недавно опубликованное Постановление Пленума ВАС РФ № 35 от 16.06.2014г. "О последствиях расторжения договора" косвенно дает ответ на мой вопрос, но все же есть сомнения.
У кого, какие мысли на этот счет?
