Подскажите плзз, что делать в такой ситуации.
Гражданка являлась собственницей 20/237 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. По договору дарения полгода назад она подарила их другому лицу. Это лицо так же является участником долевой собственности. Договор прошел регистрацию. Подчеркну, речь не идет о притворной сделке, это не скрытая купля-продажа.
Теперь возникла необходимость вернуть ей одну долю. Лицо-приобретатель долей не возражает, готово отдать одну долю, но мы столкнулись с такой проблемой. Гражданка утратила право собственности и ныне не является участником долевой собственности, следовательно, продать/подарить ей обратно эту долю не получится.
Как вариант, вижу возможность заключить соглашение между дарителем и одаряемым о расторжении договора дарения в части перехода права собственности на эту одну долю.
Минусы: по ГК нельзя отменить дарение в части. В противовес этому могу привести такой довод, что предметом договора дарения является 20 долей, как 20 самостоятельных единиц, это как бы не цельный предмет, поэтому его можно разделить и отменить дарение одной части.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен соглашением сторон. Согласие сторон есть. Но, в моем понимании, договор дарения уже окончил свое действие, стороны выполнили свои обязанности. Можно ли заключить допсоглашение по оконченному договору?
Далее, заключается соглашение о расторжении договора дарения в части 1 доли, (или об отмене дарения 1 доли?), передается на регистрацию в Росреестр, зарегистрируют ли такое соглашение и вернут ли право собственности гражданке на 1/237 долю в праве собственности на з/у с/х назначения? Пробовала звонить в разные отделения Росреестра, там говорят по разному, не уверена, что правильно.
Подскажите, какие еще варианты решения вопроса можно предложить? рассматривала иск в суд об отмене дарения в части 1 доли, либо о расторжении договора в этой части. Даже при условии признания иска ответчиком, мне кажется, суд не примет такое признание.
