Сообщений в теме: 14

[Ludmila]

Правительство вносит в ГД:

. http://pravo.ru/news/view/108739/

[Ростов-на-Дону]

Пробежав глазами (по диагонали)))  по проекту возник вопрос: что значит -  уточнены пределы правовой экспертизы при государственной регистрации прав (в том числе при нотариальном удостоверении сделок); 

 

в проекте нашел только - проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления кадастрового учет и (или) регистрации прав а и отказа в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав.

 

в нынешней редакции: правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

 

т.е. теперь вообще в смысл вникать не будут?

 

или я что-то не так понял?

 

сроки сократили это хорошо... Но, если мат. базу и кол-во сотрудников оставят те же то в первое время будет полный коллапс....

 

очепятка

Сообщение отредактировал Ростов-на-Дону: 20 August 2014 - 19:15

[Ludmila]

т.е. теперь вообще в смысл вникать не будут?

По всей видимости, да. Отчасти в этом есть смысл: когда регорган принимает на себя функции чуть ли не суда, отказывая в регистрации оспоримой сделки, или и вовсе по собственному произволу толкует закон, то требуя стоящий кучи денег отчёт оценщика там, где он по закону не требуется, то диктуя сторонам, что и как писать в договоре, то ещё какие-то закидоны, ничего хорошего в этом нет. Подаёшь документы на регистрацию сделки и думаешь: зарегистрируют или откажут? Вон  у нас намедни регорган отказался принимать документы на регистрацию ипотеки. мотивировка: вместе с договором ипотеки подали кредитный договор, на который в договоре ипотеки ссылка. Так в этом кредитном договоре дата его подписания (о, ужас!) проставлена ручкой.

Да и неплохая кормушка для регистраторов прикроется, лишив их возможности по своему усмотрению казнить или миловать.

С другой стороны, регорган отсекал хотя бы явные нарушения.

В общем, не знаю, не знаю...

[bor.tat]

Ludmila,Ростов-на-Дону, а как вам это: " В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав подает нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие или уполномоченный им работник нотариальной конторы." Я, что-то не понимаю, или стороны сделки могут вообще быть, мягко говоря, номинальными. Разгул для мошенников-то какой.

т.е. теперь вообще в смысл вникать не будут?

так ведь и не отрицают : "Если государственная регистрации права проводится на основании сделки или иных документов, удостоверенных нотариальным порядком, проверка законности сделки и соответствие законодательству Российской Федерации указанных документов государственным регистратором не проводится."

[regedit]

когда регорган принимает на себя функции чуть ли не суда, отказывая в регистрации оспоримой сделки

В проекте пп. 19 п.1 ст.24 "регистрация прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если... сделка, подлежащая регистрации или являющаяся основанием для регистрации права, ограничения (обременения) права, является оспоримой и в представленных документах, отсутствует подтверждение наличия в предусмотренных федеральным законом случаях согласия на ее совершение третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления"

Вот такие пироги. Никакой отсебятины, оспоримые сделки будут приостанавливаться по закону. Ну и отказываться тоже, соответственно...

так ведь и не отрицают : "Если государственная регистрации права проводится на основании сделки или иных документов, удостоверенных нотариальным порядком, проверка законности сделки и соответствие законодательству Российской Федерации указанных документов государственным регистратором не проводится."

устранение дублирования правовой экспертизы. Типа, нотариус все проверил, можно вносить

т.е. теперь вообще в смысл вникать не будут?

См. ст.24 Проекта

[bor.tat]

Типа, нотариус все проверил, можно вносить

я - не я и далее по тексту. Не серьезно все это. Нотариус проверил в пользу того, кто оплатил, а подтверждение законности не есть ее наличие

[regedit]

Нотариус проверил в пользу того, кто оплатил, а подтверждение законности не есть ее наличие

Меняем слово "нотариус" на "регистратор" и получаем то же самое

Сообщение отредактировал regedit: 21 August 2014 - 17:51

[bor.tat]

Меняем слово "нотариус" на "регистратор" и получаем то же самое

 регистратор представлял собой орган власти, а нотариус? И теперь, исходя из этого проекта мы получаем зависимость органов власти от частного лица

[regedit]

И теперь, исходя из этого проекта мы получаем зависимость органов власти от частного лица

Ну, нотариус все-таки не совсем такое уж частное лицо. Это такой частник с публично-правовым элементом, который по закону может проверять законность сделки, удостоверять подписи и даже проверить дееспособность граждан каким-то чудесным образом. В общем, это не самое плохое в проекте закона. Доля нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью все равно небольшая и вряд ли от нововведений вырастет.

А вот проверка оспоримых сделок рег.органом - это гораздо интереснее.

[Ludmila]

Правительственный законопроект о реформе системы государственной регистрации прав на недвижимость получил отрицательное заключение президентского Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

http://zakon.ru/Disc...ye_nedoch/13938

[askpravo]

получил отрицательное заключение президентского Совета

Имхо, причина в этом:

Члены президентского Совета критиковали еще одну центральную идею законопроекта — перевод регистрации в электронную форму

При нынешней низкой квалификации регистраторов и большой ценности недвижимости, высокой квалификации ряда частных специалистов - вал левых сделок  был бы  неудержим.

думаю это основная причина, а все остальное детали.

Сообщение отредактировал askpravo: 03 October 2014 - 15:23

[Stoner]

высокой квалификации ряда частных специалистов

 

улыбнуло

[Stoner]

Реформа регистрации прав на недвижимость прошла первое чтение

http://pravo.ru/cour...rt/view/111319/

[Ludmila]

Принят в третьем чтении.

Господа модераторы, если можно, поменяйте название темы на "Принят ФЗ "О госрегистрации недвижимости".

[Jazzanova]

_{https://ceur.ru/news/item196530/}

Сообщение отредактировал Jazzanova: 17 July 2015 - 21:53