Сообщений в теме: 9

[kuzind]

По решению суда был осуществлен раздел дома и земельного участка. Все доли выделены в натуре (споров нет).

Через 10-15 лет решили свидетельства оформить (земля и дом).

В итоге регистратор выдал свидетельство, в котором указал общую долевую собственность на дом 52/100.

В связи с изменение субъекта (новый адрес) решили менять свидетельство, регистратор выдает аналогичное (общая долевая собственность).

На указание, что общая долевая собственность прекратилась, требует соглашение о разделе долей между собственниками (решение суда предоставлялось и имеется в материалах регистрационного дела).

Решение суда, вступившее и исполенное, регистратор как документ не воспринимает. Ответить на вопрос, зачем мне соглашение повторяющее решение суда ответа нет.

Что-то уже начинаю в себе сомневаться?

Может есть какая инструкция.

[bor.tat]

Решение суда, вступившее и исполенное, регистратор как документ не воспринимает. Ответить на вопрос, зачем мне соглашение повторяющее решение суда ответа нет.
Что-то уже начинаю в себе сомневаться?
Может есть какая инструкция.

нет инструкции. Есть Федеральный закон. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
не за чем спорить с регистратором. У регистратора есть руководитель и, если он (руководитель) такой же, как регистратор, обжалуйте их действия и решение.

[Lexus007]

Решение суда, вступившее и исполенное, регистратор как документ не воспринимает.

опубликуйте резолютивную часть решения здесь.

 

 

В итоге регистратор выдал свидетельство, в котором указал общую долевую собственность на дом 52/100.

а какой документ-основание указал регистратор?

[kuzind]

 

Решение суда, вступившее и исполенное, регистратор как документ не воспринимает. Ответить на вопрос, зачем мне соглашение повторяющее решение суда ответа нет.
Что-то уже начинаю в себе сомневаться?
Может есть какая инструкция.

нет инструкции. Есть Федеральный закон. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
не за чем спорить с регистратором. У регистратора есть руководитель и, если он (руководитель) такой же, как регистратор, обжалуйте их действия и решение.

 

Спасибо. Надо скорее всего идти на прием к руководителю. Хотя руководители бывают разные.

 

 

Решение суда, вступившее и исполенное, регистратор как документ не воспринимает.

опубликуйте резолютивную часть решения здесь.

 

 

В итоге регистратор выдал свидетельство, в котором указал общую долевую собственность на дом 52/100.

а какой документ-основание указал регистратор?

 

Решения под рукой нет. (Кратко - красная часть выделенная на плане одному, синяя часть второму. Тому кому больше выплатить тому кому меньше, в в силу того, что тому кому больше строить и перестраивать сумму возмещения уменьшить).

В свидетельстве указано, что основание для регистрации Решение Наро-Фоминского городского (районного) народного суда Московской области от 08.08.1990 года. (свидетельство выдано в ноябре 2011 года)

[Lexus007]

Решения под рукой нет. (Кратко - красная часть выделенная на плане одному, синяя часть второму. Тому кому больше выплатить тому кому меньше, в в силу того, что тому кому больше строить и перестраивать сумму возмещения уменьшить). В свидетельстве указано, что основание для регистрации Решение Наро-Фоминского городского (районного) народного суда Московской области от 08.08.1990 года. (свидетельство выдано в ноябре 2011 года)

А Вы с 1990 года ничего не пристраивали к дому? Техническая инвентаризация какого года была предъявлена на регистрацию?

[Виктан]

Скорее всего, ИМХО, был определен порядок пользования домом и ЗУ без прекращения ОДС.
Если Решением суда ОДС прекращена и это есть в резулятивной части, регистратор заблуждается как минимум.
Но, конечно, без документов можно только рассуждать.

[kuzind]

 

Решения под рукой нет. (Кратко - красная часть выделенная на плане одному, синяя часть второму. Тому кому больше выплатить тому кому меньше, в в силу того, что тому кому больше строить и перестраивать сумму возмещения уменьшить). В свидетельстве указано, что основание для регистрации Решение Наро-Фоминского городского (районного) народного суда Московской области от 08.08.1990 года. (свидетельство выдано в ноябре 2011 года)

А Вы с 1990 года ничего не пристраивали к дому? Техническая инвентаризация какого года была предъявлена на регистрацию?

 

Перестраивали конечно, но совместно, БТИ делали в  на дату регистрации.

Резолютивная часть:

1) Произвести между сторонами раздел дома и земельного участка расположенного по адресу:Выделить Стороне А (на чертеже закрашено синим цветом) комнаты площадью ...Выделить стороне Б (на чертеже закрашено красным цветом) комнаты площадью ...

Идеальные доли в доме определяются  следующим образом:

Сторона А 52/100

Сторона Б 48/100

2) Обязать Сторону А произвести переоборудование в доме на сумму ... сделать вход и крыльцо.

3) Взыскать со стороны Б в пользу Стороны А компенсацию в размере ... за минусом расходов по переустройству.

4) Выделить стороне А часть земельного участка размером ... (на чертеже закрашено красным цветом)

5) Выделить стороне Б часть земельного участка размером ... (на чертеже закрашено синим цветом).

 

 

В решении нет указания на прекращение общей собственности, возможно на этом основании и возник спор? В описательной части указано, что земельный участок и дом принадлежит сторонам на праве личной собственности.

 

В новом свидетельстве 1/2 дома выделенная в натуре теперь переросла в квартиру. По налогам конечно дешевле (инвентаризационная стоимость изменилась в 2 раза). Квартиры дешевле, но вопрос верно ли это?

[Lexus007]

В решении нет указания на прекращение общей собственности, возможно на этом основании и возник спор?

Похоже что так... Реального раздела не произошло, идеальные доли не выделены в натуре, право общей собственности не прекращено...

В новом свидетельстве 1/2 дома выделенная в натуре теперь переросла в квартиру.

что за новое свидетельство? Вы про него раньше ничего не говорили...

[Виктан]

Да, наверняка то же Свидетельство, о котором речь шла выше.
У инвентаризационного органа (видимо БТИ), скорее всего, программа формирования экспликации "заточена" под МКЖД, вот и появляются при подготовке ТП инд. жилого дома автоматически квартиры вместо частей жилого дома.
Эти, так называемые "квартиры" к ЖК РФ, в смысле квартиры как вида жилого помещения, никакого отношения не имеют.
Но, это опять только рассуждения.

Kuzind!
А, какое отношение инвентаризационная стоимость имеет к налогам?

Сообщение отредактировал Виктан: 18 September 2014 - 00:57

[kuzind]

В новом свидетельстве 1/2 дома выделенная в натуре теперь переросла в квартиру.

что за новое свидетельство? Вы про него раньше ничего не говорили...

Возможно не очень корректно выразился в 2011 году оформили свидетельство в котором и была указана общая долевая собственность на дом. 52/100.

В последствии в связи с изменением границ субъекта решили внести изменения в свидетельство. (При обращении за новым свидетельством и возник спор с регистратором). За одно в новом свидетельстве решили изменить совместную собственность. 

Новое свидетельство (с адресом) получили позавчера и в нем дом и перерос в квартиру. 

 

Да, наверняка то же Свидетельство, о котором речь шла выше.
У инвентаризационного органа (видимо БТИ), скорее всего, программа формирования экспликации "заточена" под МКЖД, вот и появляются при подготовке ТП инд. жилого дома автоматически квартиры вместо частей жилого дома.
Эти, так называемые "квартиры" к ЖК РФ, в смысле квартиры как вида жилого помещения, никакого отношения не имеют.
Но, это опять только рассуждения.

Kuzind!
А, какое отношение инвентаризационная стоимость имеет к налогам?

Не исключаю, что не верно выразился и инвентаризационной стоимостью назвал кадастровую стоимость. В итоге 4 млн. по кадастру на 1/2 дома, стали 2 млн. на квартиру.

 

Получается, что индивидуальный жилой дом, после выдала доли в натуре становится многоквартирным домом и все переустройства (реконструкции) должны осуществляться в соответствии с проектом.

 

 

Мне кажется в данном случае должна идти речь о малоэтажном жилом доме:

Малоэтажные жилые дома:

блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

(Определения из Приказа Минрегионразвития №79 от 27/02/2010)