Домом управляет ТСЖ (г. Москва). В доме 218 квартир общей площадью 16431 кв.м. и подземный гараж общей площадью 3299 кв.м. на 88 м/м, площадь которых без проездов 1891 кв.м.
Членом ТСЖ не являюсь.
Утверждаемая в течение последних 3 лет смета имеет следующую структуру
1. СиРЖП по тарифу г. Москвы (24,53 руб/кв.м.) из расчета 16431 кв.м.
2. Иные обязательные платежи
- охрана - 250 руб/квартира
- антена - 125 руб/квартира
- домофон - 48 руб/квартира
- консьерж - 200 руб/квартира
- СиР насосной котельной - 15,8 руб/кв.м. из расчета 16431 кв.м.
- машиноместо - 1350 из расчета 88 м/м
В протоколах ОСЧ ТСЖ записано, что:
- членами ТСЖ являются 252 собственника жилых и нежилых помещений, владеющих 17095 кв.м. жилых и нежилых помещений
- утвержденные платежи обязательны для членов ТСЖ и для собственников, не являющихся членами ТСЖ.
Решение ОСС МКД о составе ОИ МКД не принималось.
Самое главное, что и в п.1 и в п. 2 утвержденной сметы нарушаются ч.2 ст 39 и ч.1 ст 158 ЖК РФ:
- из базы плательщиков СиРЖП исключены совладельцы подземного гаража, т.е. бремя СиРЖП (СиР ОИ МКД) несут только владельцы жилых помещений
- указанные в п. 2 услуги, (в т.ч. и за м/м, поскольку у всех м/м разные площади от 16 до 33 кв.м.) начисляются не пропорционально доле.
ТСЖ требование о перерасчете игнорирует. Нужно ли оспаривать решение ОСЧ ТСЖ или же в силу нарушения положений ЖК РФ можно их считать ничтожными, как нарушающие основы правопорядка и нравственности (п.4 ст. 181.5 ГК РФ), и подавать иск о проведении перерасчета платежей?. Если я правильно понимаю, основы правопорядка изложены в Конституции РФ, гарантирующей равенство и обязывающей суды руководствоваться законом, если решение ОСЧ ТСЖ не соответствует положениям закона.
Является ли завышение ставки СиРЖП за счет необоснованного освобождения части собственников от ее оплаты составом правонарушения ст 14.7 КоАП (обсчет потребителя)?
